Рухнет ли рынок недвижимости: что будет в 2024 году?

| | Время чтения: 5 минут

Сервис партнерского маркетинга Pampadu предоставляет возможность агентам по недвижимости и риелторским компаниям увеличить свой доход. Вы можете работать по своей клиентской базе, занимаясь оформлением банковских или страховых продуктов.

Прогноз по рынку недвижимости на 2024 год усложняет то, что возникла неоднозначная ситуация. С одной стороны, условия ипотечного кредитования ужесточаются. С другой стороны, меняются цены на собственность. Мы изучили мнения экспертов и подготовили для вас материал о том, что будет с рынком недвижимости в 2024 году.

Факторы, которые определяют динамику рынка недвижимости в 2024 году

События 2023 года сильно всколыхнули рынок недвижимости. Напомним коротко о произошедших изменениях:

  • С июля по декабрь ключевая ставка Банка России выросла с 7,5 % до 16 % годовых.
  • Власти ограничили околонулевую ипотеку от застройщика.
  • Пересмотрены условия льготной ипотеки: первоначальный взнос увеличен до 20 %, а максимальная сумма кредита уменьшена с 12 до 6 млн. руб.

Эти события вызвали скачки покупательского спроса на вторичную недвижимость. По данным Росреестра на протяжении 2023 года в Москве три раза побит рекорд по количеству сделок за месяц с квартирами на вторичном рынке. Наибольшее их число совершено в марте, июне и августе. 

В результате сложной финансовой ситуации цены на недвижимость выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. Все большее число семей не может позволить себе улучшить жилищные условия, даже воспользовавшись ипотечным кредитом. Уже в ноябре покупатели столкнулись со сложностями в приобретении жилья — банки начали предлагать рыночную ипотеку под 16-17 % годовых, с первоначальным взносом в 30 % его стоимости.

Конец года, как знают риелторы, относится к «высокому сезону». Под влиянием психологических факторов покупатели стремятся закрыть сделки до Нового года. Но 2024 год может принести много сюрпризов. На перестройку рынка уйдут месяцы. Поэтому ближе к весне ценовая политика, скорее всего, изменится.

Не упусти свой шанс: стань партнером по страхованию ипотеки и получай до 60% комиссии!
Цена 203 575 ₽
Ваша комиссия
101 787 50%
Тип полиса

Имущество + Жизнь

Остаток долга

10 190 000

Оформить полис За 8 минут
онлайн
Цена 67 840 ₽
Ваша комиссия
33 920 50%
Тип полиса

Жизнь + Имущество

Остаток долга

12 000 000

Оформить полис За 8 минут
онлайн
Цена 62 131 ₽
Ваша комиссия
29 823 48%
Тип полиса

Жизнь

Остаток долга

9 000 636

Оформить полис За 8 минут
онлайн
И еще 7 предложений по 35 банкам

Что ждет рынок первичного жилья (новостроек) в 2024 году

Ужесточение условий льготных программ ипотечного кредитования приведет к смещению спроса с просторных квартир на дешевые — одно- и двухкомнатные. Бюджетные варианты начнут стремительно разбирать. Такие прогнозы дает агентство «ИНКОМ-Недвижимость». В то же время, снижения цен на новостройки ожидать не стоит, в отличие от рынка вторичной недвижимости.

Подешевеют, вероятно, только 3- и 4-комнатные квартиры в новостройках — примерно на 5-7 %. Количество однокомнатных квартир и студий в экспозиции снизится. Найти недорогие предложения будет непросто, поэтому ожидается увеличение стоимости на 10-15 %.

В сегменте новостроек цена продажи зависит не только от покупательского спроса, но и от себестоимости строительства. В крупных городах востребованными остаются квартиры, расположенные поблизости станций метро — в пределах 5-10 минут. Но уже сейчас покупатели начали рассматривать удаленные от транспортных путей варианты в связи с повышением цен на недвижимость. В Москве покупательский спрос начал смещаться за пределы МКАД, поэтому растет рынок Подмосковья: прогнозируется рост цен на 5-10 %.

Эксперты девелопера Сity Solutions, делая прогноз, что ждет сегмент первичного жилья (новостроек) на рынке недвижимости в 2024 году, уверены: ситуация будет непростой. Относительно востребованности новостроек, все зависит от класса и расположения дома. Ликвидные объекты будут и далее пользоваться популярностью. На квартиры эконом-класса пока еще можно получить дисконт. Но сейчас жилье «жесткого» эконом-класса практически не строят. Недвижимость комфорт-класса не подешевеет. Жилье элитного сегмента, скорее всего, даже вырастет в цене — это вызвано ограниченностью мест под застройку в престижных районах.

Впрочем, мнения экспертов относительно тенденций на рынке новостроек расходятся. Некоторые из них считают, что после отмены программы господдержки 1 июля 2024 года на первичном рынке следует ожидать снижения цен. Эксперты портала IRN.RU полагают, что масштабное субсидирование ипотеки для широких слоев населения поддерживало цены на новостройки на высоком уровне.

Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году

Осенью 2023 года спрос на вторичку оставался на прежнем уровне. Но уже в декабре, по данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», около четверти потенциальных покупателей переключились на новостройки. Это связано с уменьшением ликвидных предложений на вторичном рынке. Повышенный спрос, наблюдавшийся ранее, привел к ограниченности выбора. Можно воспользоваться выгодными ипотечными кредитами, предлагаемыми на новостройки.

Однако массовый отток покупателей в этом сегменте рынка маловероятен. Большинство сделок —альтернативные: продается одно жилье, а вырученные средства идут на покупку другого. По информации агентства «ИНКОМ-Недвижимость» 40 % продавцов вторичного жилья взамен также купили вторичку, 30% предпочли новостройки и еще 30% составили чистые продажи. Несмотря на опасения риелторов, покупателей не отпугнула ипотечная ставка в 17 %. Чаще всего заемные средства привлекаются только для дополнительных платежей, сумка которых не очень велика. Кроме того, некоторые заемщики рассчитывают рефинансировать свои кредиты, когда ставка по ипотеке снизится.

Говоря о том, что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году, эксперты сходятся во мнениях: при сохранении нынешних тенденций спрос в 2024 году, вероятно, ослабнет. Предполагают, экспозиция вырастет, и цены начнут падать. Снижение составит около 10 % и произойдет не ранее второго квартала.

По мнению Apple Real Estate, ликвидных объектов на рынке не хватает, поэтому цены на такие варианты в 2024 году не снизятся. А стоимость квартир в старом жилом фонде, нуждающихся в капитальном ремонте или полной замене инженерных систем, будет планомерно уменьшаться. К концу следующего года подобная недвижимость может подешеветь примерно на 5–10 % даже в элитных районах.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка
Зарегистрироваться

Что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году

Уже в январе поставщики стройматериалов начнут пересматривать свои предложения. Склады будут пополнены новыми товарами, а то, что осталось от старой продукции, уже сейчас продается со скидкой. Зимой потребители традиционно экономят на стоимости материалов. В этот период товары покупают по распродаже на 20-25 % дешевле. Это выгодно и рядовым покупателям, и застройщикам.

Но затем строительные компании получат новый прайс и начнут вносить коррективы в свои сметы. Это произойдет ближе к февралю, потому что новогодние праздники тормозят процесс изменения цен на стройматериалы. По прогнозам, уже во втором квартале 2024 года стоимость ИЖС вырастет как минимум на 10 %. 

Прогнозируя, что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году, можно предположить, что спрос на загородную недвижимость сохранится. Такое имущество приобретают не только для комфортной жизни, но и в качестве инвестиции. Популярными останутся одноэтажные дома для всесезонного проживания. Наибольший спрос наблюдается на готовые объекты с внутренней отделкой.

Как изменятся цены и спрос на аренду жилья

В 2023 году интерес арендаторов был сосредоточен на самых бюджетных вариантах. В результате демократичные по цене предложения почти закончились. Уже в сентябре 2023 наблюдалась острая нехватка квартир эконом-класса на рынке найма. К концу декабря средний бюджет найма по-прежнему остается низким. Поэтому в январе-феврале 2024 года значительных изменений в спросе и предложении ожидать не стоит.

Зимние месяцы считаются периодом стагнации на рынке аренды. Обычно в декабре происходит небольшое увеличение экспозиции, но в нынешнем году этого не произошло. В начале следующего года средние арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне.

Однако в первом полугодии 2024 года, при сохранении текущей экономической обстановки, можно ожидать повышение спроса на аренду не менее чем на 15 %. Этому будет способствовать сохранение высоких ипотечных ставок, которое удержит многих нанимателей от покупки собственного жилья. На этом фоне стоимость аренды, вероятно, вырастет примерно на 10 %.

Что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2024 году

В 2022 году из-за ухода иностранных арендаторов доля вакантных офисных помещений резко увеличилась. В 2023-м этот сегмент рынка постепенно восстановился, объем свободных площадей снизился. Вакантные помещения начали занимать местные компании. Уже сейчас коммерческая недвижимость начала обгонять по востребованности жилую. Поэтому в 2024 году ожидается рост ставок на аренду офисов, как сообщает «РИА Недвижимость».

Аналитики компании «Альфа-Лизинг», рассуждая о том, что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2024 году, считают: активным спросом будут пользоваться стрит-ритейлы, помещения в небольших торговых центрах, а также складские площади. Спрос на торговые и складские площади в 2024 году вырастет примерно на 13-15 %. Лидировать будет офисная недвижимость: ожидается повышение спроса на такие площади до 35-40 %.

Что будет банковскими процентами на ипотечные кредиты

Портал Банки.ру прогнозирует, что получить ипотеку в 2024 году будет намного труднее. Ставки по кредитам для заемщиков по стандартным банковским программам уже в январе приблизятся к 20 %. При текущих ценах на жилье такая ипотека будет недоступна многим покупателям.

Будут и дальше действовать повышенные надбавки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. ЦБ РФ даже рекомендует ограничить выдачу ипотечных кредитов этой категории заемщиков. При таких тенденциях получить ипотеку даже по госпрограмме смогут только заемщики с низкой финансовой нагрузкой, имеющие достаточно собственных сбережений.

Не исключена вероятность, что пересмотрят ипотечные ставки и по льготным программам. Но при высокой ключевой ставке программы господдержки продолжат пользоваться спросом со стороны россиян, даже на измененных условиях.

Как риелтору выделиться среди конкурентов?

Чтобы быть популярным среди клиентов, риелтору недостаточно предлагать стандартный пакет услуг. Конечно, в первую очередь, важно выполнять свои обязательства перед клиентами. Но в условиях конкурентного рынка этого может быть недостаточно.

Например, риелтор может помочь своему клиенту сэкономить деньги на страховании ипотеки. Наличие страховки является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Кроме того, заемщику нужно продлевать такой полис каждый год — до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Оформляя страховку для своих клиентов через сервис Пампаду, вы можете получать комиссионные в размере до 60 % от ее стоимости. А для заемщика полис обойдется на 20-40 % дешевле, чем он заплатил бы за него в банке. На платформе Pampadu можно застраховать ипотеку у 12 страховщиков на выбор!

Комментарии (0)

Войти

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Материалы по теме