Многих риелторов волнует, что будет с рынком недвижимости в 2024 г. Конец прошлого и первые 4 месяца текущего года ознаменовались важными регуляторными изменениями. Поэтому аналитика рынка недвижимости в 2024 — занятие не из легких, и взгляды экспертов расходятся. Мы собрали новости и наиболее популярные мнения о том, какова ситуация, будет ли крах и что ждет рынок недвижимости в России в 2024 году.
Сервис партнерского маркетинга Pampadu предоставляет возможность агентам по недвижимости и риелторским компаниям увеличить свой доход. Вы можете работать по своей клиентской базе, занимаясь оформлением банковских или страховых продуктов.
- Что влияет на рынок недвижимости в России в 2024 году
- Новости рынка недвижимости в 2024 г.
- Анализ рынка жилой недвижимости в 2024 г.
- Анализ рынка загородной недвижимости в 2024 г.
- Тенденции рынка аренды недвижимости в 2024 г.
- Каков рынок коммерческой недвижимости в 2024 году
- Тренды рынка недвижимости в 2024 г.: что будет с ипотечными ставками
- Как риелтору выделиться среди конкурентов?
Что влияет на рынок недвижимости в России в 2024 году
События 2023 года сильно всколыхнули рынок недвижимости. Напомним коротко о произошедших изменениях:
- С июля по декабрь ключевая ставка Банка России выросла с 7,5 % до 16 % годовых.
- Власти ограничили околонулевую ипотеку от застройщика.
- Пересмотрены условия льготной ипотеки: первоначальный взнос увеличен до 20 %, а максимальная сумма кредита уменьшена с 12 до 6 млн. руб.
Эти события вызвали скачки покупательского спроса на вторичную недвижимость. По данным Росреестра на протяжении 2023 года в Москве три раза побит рекорд по количеству сделок за месяц с квартирами на вторичном рынке. Наибольшее их число совершено в марте, июне и августе.
Как результат сложной финансовой ситуации цены объектов выросли. Это относится к первичному, вторичному рынкам. Все большее число семей не может позволить себе улучшить жилищные условия, даже воспользовавшись ипотечным кредитом. Уже в ноябре покупатели столкнулись со сложностями в приобретении жилья — банки начали предлагать рыночную ипотеку под 16-17 % годовых, с первоначальным взносом 30 % его стоимости.
Новости рынка недвижимости в 2024 г.
На перемены, описанные выше, потребители отреагировали быстро. Уже в январе 2024 года спрос на ипотеку в столицах и Краснодарском крае упал.
За первые месяцы 2024 объем продаж загородной недвижимости увеличился на 70% (сравнивали с аналогичным периодом 2023 г.)
По данным Росреестра о Москве, на которые ссылается «РИА Новости», за первый квартал текущего года число продаж вторичного жилья уменьшилось на 9% (сравнение проводилось с январем-мартом 2023 г.)
«ЦИАН» сообщает о той же тенденции касательно сегмента новостроек столицы и Подмосковья (аналогичные периоды): там спрос упал в 2 раза.
В марте 2024 Банк России выдвинул более строгие требования к тем, кто берет ипотеку. Теперь, если у человека высокий показатель долговой нагрузки, то кредит ему не дадут. РБК приводит мнение представителей рейтингового агентства «Эксперт РА». Они говорят о сегменте ипотеки: спрос упадет на 30%.
При рыночных и регуляторных изменениях банкам и застройщикам стало работать менее комфортно. Поэтому они чаще предлагают покупателям новостроек не классическую продажу по договору долевого участия с эскроу-счетом, а запутанные схемы наподобие аккредитива и договора переуступки. Материал: «Центробанк предупредил о рисках при оформлении ипотеки», — рассказывает, что не так с этими моделями купли-продажи, оплаты.
Анализ рынка жилой недвижимости в 2024 г.
Мнения многих экспертов сходятся:
- В текущем году больше людей предпочтут квартиры меньшего размера, более низкой стоимости, чем выбрали бы раньше.
- Спрос как на новостройки, так и на вторичное жилье ослабнет, а на аренду — наоборот, усилится.
Ситуация на рынке недвижимости в 2024 г.: новостройки
Ужесточение условий льготных программ ипотечного кредитования приведет к смещению спроса с просторных квартир на дешевые — одно- и двухкомнатные. Бюджетные варианты начнут стремительно разбирать. Такие прогнозы дает агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Одновременно, снижения стоимости новостроек ожидать не стоит.
Подешевеют, вероятно, только 3- и 4-комнатные квартиры в новостройках. Уменьшение составит примерно 5-7 %. Количество однокомнатных квартир и студий в экспозиции снизится. Найти недорогие предложения будет непросто, поэтому ожидается увеличение стоимости. Повышение составит 10-15 %.
В сегменте новостроек цена продажи зависит не только от покупательского спроса, но и от себестоимости строительства. Если речь о крупных городах, там востребованными остаются квартиры, расположенные поблизости станций метро — в пределах 5-10 минут. Но уже сейчас покупатели начали рассматривать удаленные от транспортных путей варианты из-за повышения стоимости объектов. В Москве покупательский спрос начал смещаться за пределы МКАД. Роэтому растет рынок Подмосковья: прогнозируется рост цен, повышение составит 5-10 %.
Эксперты девелопера Сity Solutions, делая прогноз, что ждет сегмент первичного жилья (новостроек) на рынке недвижимости в 2024 году, уверены: ситуация будет непростой. Относительно востребованности новостроек, все зависит от класса, расположения дома. Ликвидные объекты будут и далее пользоваться популярностью. Если говорить о квартирах эконом-класса, там пока еще можно получить дисконт. Но сейчас жилье «жесткого» эконом-класса практически не строят. Объекты комфорт-класса не подешевеет. Стоимость жилья элитного сегмента, скорее всего, даже вырастет — это вызвано ограниченностью мест под застройку в престижных районах.
Впрочем, мнения экспертов относительно тенденций сегмента новостроек расходятся. Некоторые из них считают, что после отмены программы господдержки 1 июля 2024 года следует ожидать снижения стоимости «первички». Эксперты портала IRN.RU полагают, что масштабное субсидирование ипотеки для широких слоев населения поддерживало цены сегмента новостроек на высоком уровне.
Уменьшится ли вторичный рынок недвижимости в 2024 г.
Осенью 2023 года спрос на вторичку оставался на прежнем уровне. Но уже в декабре, по данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», около четверти потенциальных покупателей переключились: выросло внимание к сегменту новостроек. Это связано с уменьшением ликвидных предложений на вторичном рынке. Повышенный спрос, наблюдавшийся ранее, привел к ограниченности выбора. Можно воспользоваться выгодными ипотечными кредитами, предлагаемыми для новостроек.
Однако массовый отток покупателей из этого сегмента маловероятен. Большинство сделок —альтернативные: продается одно жилье, а вырученные средства идут для покупки другого. По информации агентства «ИНКОМ-Недвижимость» 40 % продавцов вторичного жилья взамен также купили вторичку, 30% предпочли новостройки и еще 30% составили чистые продажи. Риелторы опасались резкого снижения спроса. Но покупателей не отпугнула ипотечная ставка в 17 %. Чаще всего заемные средства привлекаются только для дополнительных платежей, сумка которых не очень велика. Кроме того, некоторые заемщики рассчитывают рефинансировать свои кредиты, когда ставка по ипотеке снизится.
Говоря о том, что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году, эксперты сходятся во мнениях: при сохранении нынешних тенденций спрос в 2024 году, вероятно, ослабнет. Предполагают, экспозиция вырастет, и цены начнут падать. Снижение составит около 10 % и произойдет не ранее второго квартала.
По мнению Apple Real Estate, ликвидных квартир на рынке не хватает, поэтому цены на такие варианты за 2024 г. не снизятся. А стоимость объектов старого жилого фонда, нуждающихся в капитальном ремонте или полной замене инженерных систем, будет планомерно уменьшаться. К концу следующего года подобная недвижимость может подешеветь. Снижение составит примерно 5–10 % и будет касаться даже элитных районах.
Анализ рынка загородной недвижимости в 2024 г.
Зимой потребители традиционно экономят на стоимости материалов. За этот период товары покупают по распродаже на 20-25 % дешевле. Это выгодно и рядовым покупателям, и застройщикам.
Но, предполагается, затем строительные компании получат новый прайс и начнут вносить коррективы в свои сметы. Вероятно, летом 2024 года стоимость ИЖС вырастет.
Прогнозируя, что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году, можно предположить, что спрос на загородную недвижимость сохранится. Имущество приобретают не только для комфортной жизни, но и рассматривают как инвестицию. Популярными останутся одноэтажные дома для всесезонного проживания. Наибольший спрос наблюдается на готовые объекты с внутренней отделкой.
Тенденции рынка аренды недвижимости в 2024 г.
На протяжении 2023 года интерес арендаторов был сосредоточен на самых бюджетных вариантах. Как результат, демократичные по цене предложения почти закончились. Уже по состоянию на сентябрь 2023 наблюдалась острая нехватка квартир эконом-класса на рынке найма.
Прогнозируется рост спроса на аренду. Этому будет способствовать сохранение высоких ипотечных ставок, которое удержит многих нанимателей от покупки собственного жилья.
В 2024 году увеличивается стоимость аренды. По данным «ЦИАН», рост цен за год превысил 35%.
Каков рынок коммерческой недвижимости в 2024 году
На протяжении 2022 года из-за ухода иностранных арендаторов доля вакантных офисных помещений резко увеличивалась. За 2023-й этот сегмент рынка постепенно восстановился, объем свободных площадей снизился. Вакантные помещения начали занимать местные компании. Уже сейчас коммерческая недвижимость начала обгонять по востребованности жилую. Поэтому за 2024 год ожидается рост ставок на аренду офисов, как сообщает «РИА Недвижимость».
Аналитики компании «Альфа-Лизинг», рассуждая о том, что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2024 году, считают: активным спросом будут пользоваться стрит-ритейлы, помещения в небольших торговых центрах, а также складские площади. Спрос на торговые и складские площади в 2024 году вырастет примерно на 13-15 %. Лидировать будет офисная недвижимость: ожидается повышение спроса на такие площади до 35-40 %.
Тренды рынка недвижимости в 2024 г.: что будет с ипотечными ставками
Портал Банки.ру прогнозирует, что получить ипотеку в 2024 году будет намного труднее. Это связано с высокими ставками и ужесточением требований к заемщикам. При текущих ценах на жилье такая ипотека будет недоступна многим покупателям.
Будут и дальше действовать повышенные надбавки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. ЦБ РФ даже рекомендует ограничить выдачу ипотечных кредитов этой категории заемщиков. При таких тенденциях получить ипотеку даже по госпрограмме смогут только заемщики с низкой финансовой нагрузкой, имеющие достаточно собственных сбережений.
Не исключена вероятность, что пересмотрят ипотечные ставки и по льготным программам. Но при высокой ключевой ставке программы господдержки продолжат пользоваться спросом со стороны россиян, даже на измененных условиях.
Впрочем, как пишет РБК, рейтинговое агентство «Эксперт РА» предполагает: ключевая ставка снизится, и ставка по ипотеке тоже (с 16 до 13% годовых).
Как риелтору выделиться среди конкурентов?
Чтобы быть популярным среди клиентов, риелтору недостаточно предлагать стандартный пакет услуг. Конечно, в первую очередь, важно выполнять свои обязательства перед клиентами. Но при условии конкурентного рынка этого может быть недостаточно.
Например, риелтор может помочь своему клиенту сэкономить деньги на страховании ипотеки. Наличие страховки является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Кроме того, заемщику нужно продлевать такой полис каждый год — до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.
Оформляя страховку для своих клиентов через сервис Пампаду, вы можете получать комиссионные. Их размер составляет до 60 % от ее стоимости. А для заемщика полис обойдется на 20-40 % дешевле, чем он заплатил бы за него банку. На платформе Pampadu можно застраховать ипотеку у 12 страховщиков на выбор!