За последние годы отмечается высокий спрос на загородную недвижимость. Это обусловлено рядом факторов: изменением привычек, когда после пандемии многие начали работать на удаленке, развитием инфраструктуры вне городов, трендом заботиться об экологии. Рассмотрим, что стоит ожидать от рынка частных домов в 2025 году.
Текущая ситуация на рынке загородной недвижимости
В 2024 году отменена льготная ипотека. Ключевая ставка повышена Центробанком, выросла инфляция. Одновременно увеличилась стоимость строительства. Несмотря на импортозамещение, стройматериалы подорожали. Однако спрос на загородную недвижимость остался стабильным: купить участок и построить дом нередко выгоднее, чем приобретать квартиру.
- Удорожание строительства не могло не сказаться на стоимости квадратного метра. Если говорить о средних показателях, за 2024 год цены выросли на 15-25%. Себестоимость возведения дома увеличилась с 85 тыс. рублей до 100 тыс. рублей за «квадрат».
- Большинство граждан предпочитают строить жилье. Купить земельный участок, возвести на нем объект оказывается все же дешевле, чем приобретать уже готовый. Стоимость таких лотов без отделки начинаются от 110-120 тыс. рублей.
Популярность загородной недвижимости объясняется еще плотностью городской застройки, высокими ценами на первичку. Если говорить про московский регион, то 53% семей, проживающих в пределах МКАД, хотели бы переехать в собственный дом.
Рост интереса к небольшим домам
В 2024 году внутри сегмента загородных продаж абсолютным лидером были земельные участки с инженерными сетями. На них пришлось до 70% сделок. Некоторые эксперты предполагают, что за ближайшие годы это значение может еще больше вырасти.
При этом обозначился тренд на компактное жилье. Если раньше стандартом считался дом 150-200 кв. м, то сегодня покупатели выбирают лоты ≈ 100 кв. м. Это объясняется комфортной ценой. Кроме того, масса клиентов не становится моложе. Люди не хотят на всю жизнь связывать себя с особняком, который сложно продать.
Факторы, влияющие на спрос в 2025 году
Сколько загородных домов станут покупать люди, зависит от экономики и законодательства. Для этих сфер характерны как положительные, так и негативные изменения.
Ставки по кредитам
С одной стороны, ставки по кредитам сегодня многие называют заградительными. С другой, стоимость строительства вряд ли уменьшится. Соответственно, существенного снижения цен ожидать не стоит. А вот возможного роста — можно.
Земельные участки, дома в престижных районах, скорее, будут дорожать из-за сниженного спроса. Стагнация, уменьшение стоимости возможны для локаций, объектов, которые и так неликвидны.
Введение эскроу-счетов для ИЖС
Позитивным фактором, влияющим на спрос, должны стать законодательные изменения. С 1 марта с объектами ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) станут разрешены сделки с использованием эскроу-счетов. Это спецсчета, где средства покупателя замораживаются до выполнения застройщиком обязательств. Если наступает форс-мажор, деньги возвращаются.
Покупатель будет защищен от рисков. Из-за этого загородная недвижимость способна привлечь больше желающих ее приобрести.
Инфраструктурное развитие пригородов
Речь не только о постройке новых дорог или модернизации шоссе. Расширяется сеть общественного транспорта. Например, в Москве, Подмосковье заработали МЦД. Эта система объединяет пригородные электрички с метро. Поэтому добираться до столицы, живя за городом, стало намного комфортнее.
Прогнозы на 2025 год
Резкий рост спроса на недвижимость возможен при случае снижения Центробанком ключевой ставки. Ряд экономистов считает, что это может произойти во второй половине 2025-го.
Введение с 1 марта эскроу-счетов не только добавит популярности рынку ИЖС, но и сделает строительство дороже. Скорее всего — на 30-40%. Это связано с тем, что эскроу-счета увеличивают финансовую нагрузку на девелопера — он вынужден вкладывать собственные или заимствованные у банка средства.
Преимущества и риски покупки загородного дома в 2025 году
К основным преимуществам относятся:
- Близость к природе, удаленность от городской суеты.
- Парковка авто на своей территории.
- Те, кто работают удаленно, в теплое время года обустраивают себе домашний офис. Для этого используют веранду или сад.
- Простор. Вложив ту же сумму, вы сможете купить загородную недвижимость большего метража нежели квартира.
Риски:
- Большие коммунальные затраты.
- Сложности обслуживания здания.
- Удаленность от областного, краевого или республиканского центра.
- Инфраструктура, как правило, хуже, чем в крупном городе.
Советы для покупателей
Перед выбором участка или дома стоит проанализировать транспортную доступность и инфраструктуру. Например, если не подведены коммуникации — узнайте, можно ли в принципе это сделать и сколько будет стоить.
Если есть сомнения, обратитесь за услугами профессиональной оценки. Специалисту придется заплатить, но это даст вам понимание ликвидности выбранного объекта. Жизненные обстоятельства меняются, и через какое-то время вам может понадобиться продать дом. Поэтому лот должен быть таким, чтобы в будущем дорожать, а не терять в цене.
Какую выгоду часто упускают риелторы?
Сервис партнерских программ Pampadu создает возможности получать дополнительный доход. Продавайте финансовые, страховые продукты за комиссию. Агенты недвижимости на pampadu.ru предлагают своим клиентам целевые кредиты для покупки жилья, страховые полисы для ипотечников.
Когда покупательский спрос колеблется, риелтору стоит рассмотреть другие возможности заработка – например, сотрудничество со страховыми компаниями. При этом необязательно выбирать одну фирму – у платформы Пампаду найдете предложения более чем от 30 страховых компаний. Заключать договор с каждой из них не нужно – став агентом Pampadu, вы можете участвовать в любой партнерской программе из представленных на сайте.
Занимаясь страхованием, вы можете расширить спектр услуг, повысить свой профессиональный уровень. К тому же, сотрудничать с Пампаду выгодно всем – в ряде партнерок ваш клиент получит страховку дешевле, чем при самостоятельном оформлении. А вам перечислят вознаграждение от компании-партнера в размере до 60 % от стоимости страхового полиса!
