Прогноз и тенденции на рынке новостроек в 2025 году

В прошлом году в сфере недвижимости произошли изменения — весьма неблагоприятные. Отменена безадресная льготная ипотека. ЦБ РФ в очередной раз повысил ключевую ставку. Ипотечные кредиты на рыночных условиях стали недоступны большинству граждан. При этом россияне традиционно привыкли инвестировать в недвижимость. Разбираться в тонкостях ценных бумаг готовы не все, а вот купить жилплощадь под сдачу или перепродажу — схема, понятная большинству. Попробуем разобраться, что ждет рынок новостроек в 2025 году.

С помощью сервиса партнерских продаж «Пампаду» зарабатывают риелторы, кредитные брокеры, страховые агенты, вебмастера и все желающие. Регистрируйтесь по ссылке pampadu.ru. Продавайте страховые полисы наших партнеров вашим клиентам-ипотечникам. А мы вам заплатим комиссионные. 

Что такое рынок первичной недвижимости?

Рынок новостроек — это сегмент продажи объектов в стадии строительства или тех, что только сданы в эксплуатацию.  Сбытом занимается застройщик (девелопер). Право собственности на такие квартиры еще не оформлено: покупатель становится первым владельцем. 

Но объект типа «бетонная коробка без ремонта» не всегда означает первичную недвижимость. Например, человек приобрел лот, оформил право собственности. А затем в нетронутом виде предлагает объект покупателям. Такое жилье уже будет считаться вторичкой.

Что происходит на рынке новостроек России в 2025 году

Имеет значение сразу несколько факторов. В числе главных — следующие.

Отмена льготной ипотеки

Государство оставило выгодные кредиты на покупку жилья для семей, а также Дальнего Востока и Арктики. Большинство остальных программ отменили. Рынок отреагировал:

• За январь 2025 г. зафиксировано на 35% меньше сделок по ипотеке, чем за I месяц 2024-го («Известия», сведения VSN Group). 

• За февраль 2025 г. количество заявлений на целевые займы для покупки жилья уменьшилось на 34,37% по сравнению с II месяцем 2024-го («Известия»: данные аналитического центра TYMY). 

Высокие ставки по кредитам

Стоимость кредитов зависит от ключевой ставки Банка России, а она высока. Брать займы у банков становится дороже. Больше людей предпочитает снимать квартиры и другие объекты. Если сравнивать с февралем 2024 г., во втором месяце 2025 г. жилье для аренды искали на 5% больше, заявляет «Авито Недвижимость» в «Известиях».

Спрос на новостройки уменьшается. Объем продаж квартир по ДДУ снизился на 19% в первом месяце 2025 г. по сравнению с январем 2024 г. (Аналитика «ДОМ.РФ» на странице «Известий»).

Привлекательность депозитов 

Когда регулятор поднимает ставку, начинают расти проценты, которые банки предлагают по вкладам. Если посмотреть условия финансовых организаций в первые месяцы 2025 года, средства на депозит кладут под 22-23% годовых. Многие пользуются такой возможностью. Вместо того, чтобы делать крупные покупки, люди оформляют вклады, получая пассивный доход. 

По прогнозам «Т-Банка», Центробанк может снизить ключевую ставку до 13% к последним месяцам 2025 г. Если так произойдет, то депозиты станут менее привлекательны для инвесторов. Тогда многие могут снова обратить внимание на рынок недвижимости.  

Ослабление рубля

Негативное влияние оказывают инфляция и ослабление рубля. Многие стройматериалы не производятся в России. Их покупают за валюту. То же касается и спецтехники, необходимой для возведения комплексов. По данным «Этажей», стоимость первичной недвижимости увеличилась: рост составил 13,3% за год.

Рынок новостроек в Москве: текущая ситуация

Для столицы характерны в целом те же тенденции, что для всей страны. Снижается доступность ипотеки, становится сложнее купить квартиру. 

Рассрочка от застройщиков стала популярнее

Организации, возводящие жилье, стали предлагать больше объектов по схеме рассрочки. Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» и застройщик «Сияние» проанализировали статистику и выяснили следующее.  За период «июль 2024-январь 2025» по схеме рассрочки проведено 64% сделок. За январь-июнь 2024 доля таких транзакций составляла только 36%. О результатах этого исследования можно прочитать у «Известий». 

Размер квартир уменьшается

Чтобы поддерживать приемлемые цены, застройщики делают маленькие квартиры. «Комсомольская правда» опубликовала данные, что предоставил сервис «Домклик» для разных классов жилья.

Метраж увеличился только премиум-класса. Правда рост составил всего 1%. В 2025 году средняя величина квартиры этого сегмента равна 74 кв.м.

Чаще продают жилье с чистовой отделкой

В той же статье «КП» со ссылкой на «Домклик» отмечает, что на 13% за год выросла доля квартир с отделкой от застройщика. Человеку, купившему «голые стены», делать ремонт — дорого. Строительной компании отделка обходится дешевле. Приобретать такой объект выгоднее.  

Цены на новостройки выросли

В феврале 2025 года сервис «Яндекс Недвижимость» рассчитал, что  стоимость 1 кв.м выросла на 17,4%, если сравнивать со вторым месяцем 2024 г. Вместе с тем, по данным той же компании, помесячная динамика неоднородна («Правда.ру»). За февраль 2025 г. 5-11% снизилась стоимость недвижимости на столичных территориях:

• Хорошевский район.
• Метрогородок.
• Нагатино-Садовники.

В то же время в других районах жилье подорожало. Речь идет о территориях:

• Северное Медведково.
• Печатники.
• Богородское.

Недвижимость в пешей доступности от главных достопримечательностей столицы стоит в десятки раз дороже, чем лоты такой же площади в условных Котельниках. Если брать усредненную цифру, то это около 315 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной квартире. У жилья с большим количеством комнат этот показатель чуть ниже. Но клиент, естественно, в итоге платит больше — из-за метража.  

Прогнозы рынка новостроек

Эксперты опасаются строить долгосрочные прогнозы. Многие считают, что в ближайшей перспективе спрос на новостройки будет снижаться. Однако обрушения рынка не ждут. Жилье продолжат приобретать по семейной ипотеке, а также за наличные, без кредитов. 

Со снижением спроса должны уменьшаться цены. Однако эксперты, наоборот, ожидают роста стоимости первичного жилья. «РБК» приводит мнение игроков рынка:

• Основатель строительной компании «Основа» Александр Ручьев считает, что цены увеличатся на 30-40% к концу 2025 года. 
• Дмитрий Трубников, руководитель организации «ФСК Девелопмент», думает, что рост стоимости квадратного метра будет примерно 15%
• Аналитики «Сбера» предполагают, цены станут больше, но ненамного. 

Девелоперы стимулируют сбыт, применяя инструменты — рассрочки, trade-in и т.д. Можно предположить, что будут заморожены проекты на начальной стадии проработки с невысокой маржой. Но жилые комплексы, получившие разрешение на строительство, появятся на рынке. Также не стоит беспокоиться о завершении уже начатых объектов: при срыве сроков компания платит штраф, а это лишние траты.

В трендах по-прежнему останется комплексное строительство. При этом компания не только создает ЖК, но и возводит рядом полноценные объекты инфраструктуры. Например, детские и спортивные площадки, школы, магазины. Еще один тренд — «зеленые» дома. Они созданы из экологичных материалов с применением энергосберегающих технологий. 

Новостройки как объект для инвестиций

Рынок первичной недвижимости всегда привлекает инвесторов. Они приобретают жилье для сдачи в аренду или ремонта с последующей перепродажей. С учетом прогнозов роста стоимости первичного жилья, новостройки останутся выгодным объектом. 

Риски таких вложений минимальны после введения государством обязательных эскроу-счетов. Единственное, чего стоит опасаться при покупке, так это плохого качества объектов. Чтобы недвижимость была возведена согласно нормам не только по документам, но и на деле, отдавайте предпочтение крупным застройщикам с устойчивой репутацией.

При инвестициях в новостройки обратите внимание не только на девелопера, но и на транспортную доступность, инфраструктуру района. Наличие неподалеку школ, поликлиник, метро, остановок автобусов повышает стоимость жилья.

Рынок новостроек в сравнении со вторичной недвижимостью

Игроки рынка вторичной недвижимости получают выгоду из проблем сегмента новостроек. За последний год у готовых объектов цена увеличилась на 7%. А у первичного жилья — на 11% (данные «ЦИАН.Аналитики в «РБК»). В той же публикации указано, что за февраль 2025 г. стоимость вторички была ниже, чем у новостроек, на 20%. 

Все это делает готовые объекты привлекательнее для покупателей. Потребность во вторичке, по данным «Авито Недвижимости», увеличилась на 10% («Интерфакс»). А спрос на новостройки, как мы писали выше, наоборот, снизился на 19%. 

• Для тех, кто хочет купить квартиру, комнату или дом, и там жить, вторичная недвижимость в 2025 г. может быть выгоднее. Она дешевле. 

• Для инвесторов объекты первичного рынка привлекательнее. В этом сегменте прогнозируют рост цен. Стоимость вторичной недвижимости, по мнению экспертов, способна даже снизиться на 10%. 

Практическая информация для покупателей

Покупка новостройки состоит из трех этапов:

• Поиск объекта. Не гонитесь за сиюминутной выгодой. Подумайте, будет ли ликвидно такое жилье через три-пять лет.
• Оформление документов. Если понимаете, что не справляетесь сами, привлеките опытного агента или юриста.
• Работа с ипотекой. Заранее взвесьте все «за» и «против». Рассчитайте, точно ли ваш доход позволит обслуживать кредит и нормально жить на оставшиеся средства.

Обращайте внимание на предложения крупных девелоперов. Не экономьте на услугах юриста. Лучше заплатить профессионалу. Он проверит документацию, убедится в чистоте сделки. 

Как Пампаду помогает риелторам и ипотечным брокерам

С нашей платформой партнерских продаж риелторы могут получать стабильный высокий доход. Оформляйте страхование ипотеки для своих клиентов — без него практически ни один банк не выдаст им кредит. 

На pampadu.ru представлена ипотека разных кредитных организаций. Введите сведения о клиенте. С вами свяжется менеджер для завершения подачи заявки.

Если у вас есть сайт, то вам будет полезен калькулятор-виджет от «Пампаду». Он устанавливается на вашу онлайн-страницу. С его помощью люди узнают и сравнивают цены разных страховщиков.

Также в нашем каталоге вы найдете кредитные и дебетовые карты, КАСКО, ОСАГО и ОСГОП, страхование здоровья. За каждое выполненное целевое действие выплачивается вознаграждение. Его размер можно увидеть заранее. Интерфейс личного кабинета интуитивно понятен. Для новичков существует множество подсказок. С нами легко заработать сотни тысяч рублей в месяц! Попробуйте и убедитесь лично!

Оставить комментарий

687

0