Прошедший год характеризовался непростой экономической ситуацией. Санкции с России никто не снимал. Центробанк планомерно повышал ключевую ставку. Кредиты значительно подорожали, а инфляция не стала меньше. Однако рынок аренды коммерческой недвижимости чувствовал себя неплохо.
На pampadu.ru вы найдете партнерки страховых организаций, банков и интернет-магазинов. Клиентам, которые берут ипотеку, продавайте услуги и товары с нашей платформы:
- Целевые кредиты на покупку жилья.
- Полисы страхования жизни и здоровья.
- Страховку приобретаемого имущества.
- Инструменты и товары для ремонта.
Если у вас купили продукт, мы вам после проверки перечислим комиссионные. Когда есть клиентская база и навыки онлайн-продаж, вы сможете зарабатывать за месяц несколько сотен тысяч и даже миллионы рублей.
Текущая ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости
Рынок аренды коммерческой недвижимости характеризуется нехваткой площадей. Скажем, в 2024 году 90% объектов, введенных в эксплуатацию с января, полностью или частично реализованы еще до момента ввода. Возникла ситуация: растет спрос на офисы класса А и В (люкс и бизнес-сегменты), а предложений — почти нет. Поэтому внутри нише условия диктуют арендодатели, а не арендаторы.
- По состоянию на конец 2024 года, объем сделок по аренде офисных площадей снизился на 14% по сравнению с показателями годом ранее. Но связано это не с уменьшением спроса, а как раз-таки с нехваткой лотов на рынке.
- На территории столицы вакантность коммерческой недвижимости не превышала 8-10%. Если говорить о престижных районах типа «Москва-Сити», этот показатель и вовсе составлял 3-4%. Вакантность — объем предложений на рынке, свободных и доступных для аренды.
Что касается типов нового строительства, то девелоперы продолжают отдавать предпочтение площадям малых форматов. Их проще, быстрее возводить. Они пользуются спросом у арендаторов. Причина — больше компаний переходит на гибридный формат работы, поэтому помещения становятся для них ненужными. А при высокой ключевой ставке часть бизнеса пытается оптимизировать траты.
На рынке фиксируется нехватка торговых блоков площадью свыше 500 кв. м. Когда регулятор смягчит кредитную политику, можно ожидать, что застройщики вновь начнут возводить больше крупных ТЦ. Считается, что арендаторами таких лотов станут развивающиеся ритейлеры. Как заявляет Росстат, рынок розничных продаж за 2024 г. составил 55,59 трлн рублей, что на 7,2% больше, чем годом ранее. Развитие ритейла создает спрос на коммерческие площади.
Тенденции и динамика рынка
Одна из главных тенденций — переосмысление формата офисных и складских помещений. Теперь большим спросом пользуются коворкинги и другие подобные варианты. Они одновременно комфортны для персонала, с ними легче адаптировать площадь под конкретные нужды бизнеса. Большую роль начинают играть модульные планировки и «умные» пространства — те, куда интегрированы технологии для более эффективной и продуктивной работы.
Что касается арендаторов, то многие из них успели на себе ощутить недостаток качественных офисных помещений. Поэтому в 2025 году стоит ожидать тенденции, которую можно было наблюдать в 2024-м: компании арендовали или выкупали площади в строящихся бизнес-центрах. Когда девелопер завершал работу над объектом, самые «лакомые» лоты уже были заняты.
| Офисы | Торговые помещения | Склады | |
| Как изменился спрос на аренду за 2024 г. по сравнению с 2023 г. | Растет | Стабильный | Немного снизился |
| На сколько процентов выросла стоимость аренды за 2024 г. по сравнению с 2023 г. | 8–10%. | 7%. | 55%. |
Еще одна тенденция — увеличение спроса на складские помещения. Это касается в первую очередь регионов. Связано с развитием электронной коммерции (e-commerce). Причем это относится не только к маркетплейсам, но и к небольшим интернет-магазинам. У последних средний чек бывает даже выше, чем на федеральных площадках.
Российские покупатели в 2024 году потратили на онлайн-покупки на 25% больше средств, чем годом ранее. Драйвером электронной коммерции стали регионы: рост оборотов составил 60-80%, а 76% интернет-заказов приходится на средние и малые населенные пункты. При этом люди перестали совершать покупки за границей. На такие операции приходится 3% объема продаж. А 97% транзакций — оплата товаров на российских маркетплейсах.
Но продукцию, которую приобретают россияне, нужно хранить (разумеется, на складах). Поэтому соответствующие помещения пользуются спросом. Прогнозируем, что в будущем эта тенденция будет развиваться. Люди поняли удобство онлайн-покупок, поэтому аренда складских объектов не подешевеет, а подорожает. Прежде всего речь о помещениях, что расположены в местах рядом с дорогой, где оборудован подъезд для авто.
Электронная коммерция развивается в таких регионах, как Чукотка, Алтай, Магаданская, Мурманская и Калужская область, Карачаево-Черкессия. Поэтому инвесторы могут обратить внимание на коммерческую недвижимость, например склады, на территории этих субъектов РФ. По прогнозам, для нужд e-commerce будет требоваться 1 млн кв. м новых складских площадей ежегодно.
Скорее всего, на протяжении года будем наблюдать рост арендных ставок. Эксперты уверены, что он даже обгонит темпы инфляции. Поэтому часть компаний начала стремиться не арендовать площади, а приобретать в собственность. Это помогает им защититься от дальнейшего увеличения цен и дефицита площадей, которые отвечают требованиям. Однако даже при желании далеко не все лоты удается приобрести: часть девелоперов возводит объекты исключительно под сдачу.
Анализ факторов, влияющих на рынок аренды
Факторов, под влиянием которых развивается отрасль, мног. К основным относятся:
- Экономическая ситуация в стране. Несколько лет назад из России ушли западные бренды. В отношении нашего государства ввели санкции. Бизнесу из РФ было тяжело: мы наблюдали, как пустуют покинутые прежними иностранными арендаторами площади. Российские предприниматели быстро адаптировались, однако сейчас на них давят дорогие кредиты, инфляция, падение доходов населения. Но о кризисе говорить рано: по данным за 2024 год, число открытых юрлиц превысило количество ликвидированных.
- Региональные различия. Выше мы писали, что регионы сейчас развиваются не хуже столицы — и даже активнее.
- Цифровизация. Технологии упростили процесс сдачи объектов в аренду и управления ими.
Перспективы рынка аренды коммерческой недвижимости
Все зависит от политики, которой будет придерживаться Центробанк. Пока регулятор не делает никаких заявлений о возможном снижении ключевой ставки. Независимые эксперты если и ждут смягчения, то во второй половине 2025 года.
Помимо дорогих кредитов нужно решать вопрос со вводом новых коммерческих помещений в эксплуатацию. Многие застройщики занялись редевелопментом. Так называется процесс реставрации или реконструкции устаревших зданий: их превращают в современное пространство. Однако далеко не все сооружения подходят для процедуры редевелопмента.
- Среди представителей малого и среднего бизнеса можно ожидать стабильного спроса на небольшие помещения, но в местах с хорошей проходимостью. Поэтому инвесторам для вложения средств стоит рассматривать объекты поблизости от жилых кварталов, а также на первых этажах жилых домов, возле остановок общественного транспорта, крупных предприятий, вузов и т.п.
- Крупные компании, особенно те, что связаны с информационными технологиями или с участием госсектора, будут позволять себе арендовать и даже покупать крупные объекты. Но таких корпораций немного. Строить долгосрочные прогнозы сейчас невозможно: экономическая, социальная, политическая ситуация довольно непредсказуема.
Кейсы и примеры
Выше мы писали, что внутри страны дефицит коммерческой недвижимости, сдать помещение несложно. Однако бывает, что найти партнера, который снимет торговые, офисные или складские площади, трудно.
Кейсы поиска арендаторов
Сложности наблюдается обычно, когда собственник выставляет дополнительные условия. Им далеко не каждый арендатор соответствует. Примеры:
- Ирина Нигматуллина, «Центр оформления недвижимости Кайрос +», рассказывает, как владелец объекта захотел сдать помещение по цене 300 тыс.руб за 1 кв.м. Самая большая сумма, которую предложили потенциальные арендаторы, составила 250 тысяч. Собственник отказался и затем еще как минимум полтора года не мог найти других желающих.
- Консультант Роман Берман пишет, как помогал сдавать площади мебельного центра. Хозяин недвижимости принципиально отказывался от арендаторов, которые снимали помещения также и в других зданиях. По этой причине найти подходящего партнера было труднее.
ООО «Информ оценка», выполняющее исследования по заказу Банка России, приводит такие данные:
- В Московской области время от начала поиска арендатора до подписания договора составляет 8 месяцев для складов и 6 — для офисов.
- В регионах, на примере Екатеринбурга, эти сроки равны 8,2 месяцам для торговых площадей и 11,4 месяца для офисных помещений
Инновационные подходы
Говоря о рынке аренды коммерческих площадей, нельзя не упомянуть цифровые новшества. Они применяются для управления объектами. В первую очередь речь об искусственном интеллекте. Он позволяет автоматизировать ряд процессов. С ним легче улучшить анализ данных для снижения затрат и повышения доходности.
Российский рынок систем управления объектами недвижимости превысил 12,5 млрд руб за 2024 г. Это более чем на 20% больше, чем за 2020 г. («РБК», данные BusinesStat). Что можно автоматизировать:
- Управление энергопотреблением, освещением и пр.
- Мониторинг состояния оборудования, инфраструктуры, инженерных сетей.
- Взаимодействие с контрагентами, клиентами.
С помощью платформы «Пампаду» агентства недвижимости, частные риелторы автоматизируют процесс продаж. После регистрации сайт pampadu.ru автоматически подключает вас к партнерским программам. Для вас создается уникальная ссылка. Вы ее высылаете клиентам. Они проходят по ней, оформляют страховой полис, ипотеку или покупают мебель, инструменты для дома.
Благодаря уникальной ссылке цифровые системы (наши и партнеров-рекламодателей) определяют, какой потребитель найден вами. За него вам начисляют комиссионное вознаграждение.
Чем сервис Pampadu помогает риэлторам
Сегодня хорошо зарабатывает тот, кто в состоянии предложить клиентам широкий выбор услуг. Платформа партнерских продаж Pampadu позволяет риэлторам получать дополнительный доход на продаже страховых полисов, ипотечных кредитов и товаров для дома.
Страховки всегда пригодятся тем вашим клиентам, которые оформляют в ипотеку. Ведь иначе банк не даст провести сделку. Но полис у страховщика часто стоит слишком дорого,а у Pampadu бывает дешевле. Ваш клиент останется доволен, не раз к вам вернется и порекомендует знакомым. После каждого проданного полиса, который соответствует условиям партнерки, мы зачисляем на счет риелтора вознаграждение.
Другой вариант заработка — помощь клиенту в оформлении ипотеки. Заполните заявку, дождитесь, пока с вами свяжется наш менеджер. Подготовьте документы. После одобрения займа клиент подписывает договор с банком. А мы проведем проверку и выплатим вам комиссию.
Когда человек при содействии риелтора приобрел квартиру, дом, комнату, он, как правило, хочет сделать ремонт, купить мебель. На pampadu.ru представлены партнерки интернет-магазинов. Продавайте их товары вашим клиентам.
Регистрация на «Пампаду» бесплатна. Мы не требуем никаких подтверждений навыков онлайн-маркетинга. Не устанавливаем план продаж. Заработанные деньги разрешено выводить на банковскую карту в любое удобное время. Создавайте профиль на pampadu.ru, начинайте повышать доход.
