Если посмотреть статистику, можно сказать: рынок аренды коммерческой недвижимости в 2024 году сумел справиться с потрясениями, демонстрирует динамику роста. Эксперты Pampadu расскажут о текущих тенденциях и о том, чего стоит ожидать.
- Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости: как завершился 2023 год
- Динамика аренды коммерческой недвижимости в России
- Аренда коммерческой недвижимости: график за последние годы
- Как меняется рынок аренды коммерческой недвижимости в 2024 г.
- Статистика аренды коммерческой недвижимости: какой срок окупаемости
- Чем сервис Pampadu помогает риэлторам
Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости: как завершился 2023 год
Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2023 году смог восстановиться от пережитого шока в 2022 году, когда из России ушли крупные иностранные компании, снимающие офисы, складские помещения, магазины. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, на территории Москвы средняя ставка аренды офисов А-класса выросла на 1,6%, а офисов В-класса — на 2,8%.
К классу А относятся помещения элитной категории. Это площади внутри современных бизнес-центров, на близком расстоянии от парковок, общественного транспорта, объектов инфраструктуры. Как правило, расположены у центра города. К недвижимости класса В относится бизнес-сегмент.Он проще, чем элитная категория, но при этом к нему часто относят объекты А-класса, которые в силу времени перестали отвечать стандартам.
Средний ценовой показатель аренды офисов классов А и В за 2023 год составил 26 тыс. и 18 тыс. рублей соответственно. На протяжении 2023 года среди фирм, желающих арендовать коммерческую площадь, лидировали предприятия производственного сектора. А также технологические, коммуникационные и финансовые компании, банки.
При этом эксперты поясняют, что рост ставок можно назвать, скорее, техническим. Это связано с исчезновением с рынка недорогих объектов. Нет, не исчезли как класс — просто их арендуют в первую очередь, часто — на долгий срок. Поэтому сегодня на рынке наблюдается дефицит менее дорогой коммерческой недвижимости. Но, если спрос в 2024 году не снизится, можно ожидать поднятия арендных ставок. Такую динамику будет диктовать поведение потребителей.
Кстати, продажи коммерческой недвижимости тоже выросли. Суммарный спрос на аренду и продажу офисных помещений на территории Москвы составил 1,9 млн кв. м. Это рекорд. Предыдущее значение максимума (1,54 млн кв. м) установлено за 2019 год. Нынешний показатель опережает его на 22,6%. Также суммарный спрос прошлого года на 82,5% больше, чем спрос за 2022 год. Это говорит о том, что экономика страны восстанавливается, а вместе с ней демонстрирует позитивную динамику и рынок недвижимости.
Динамика аренды коммерческой недвижимости в России
Что касается динамики аренды коммерческой недвижимости за последний период, то ее определили экономические события. 2022 год отмечен уходом из страны иностранных компаний. Те традиционно предпочитали не покупать площади, а снимать на долгий срок.
Как итог, 30% объема расторжения сделок по аренде пришлось на зарубежных предпринимателей. Наметилась тенденция: на освободившиеся площади немедленно нашлись желающие из российского бизнеса. Объясняется просто: локации недвижимости, занимаемой иностранцами. Это здания со свежей отделкой, коммуникациями. Там не нужен ремонт. Помещения готовы к использованию.
Спросом на рынке аренды коммерческих объектов пользуются склады. Этому способствовало развитие e-commerce (электронной коммерции — интернет-площадок). Складских помещений не хватает. По прогнозу, с расширением офлайн-розницы аренда объектов подорожает. Большее число людей покупает на маркетплейсах.
Аренда коммерческой недвижимости: график за последние годы
Спрос на складские помещения: график цены за последние три года. Статистика Москвы. Видно: с 2021 года кривая неуклонно ползет вверх.
Ситуация с ценами на аренду офисов в Москве за три года. Резкий скачок во второй половине 2022 года, умеренное снижение в 2023-м с падением под конец — и рост весной 2024.
Как меняется рынок аренды коммерческой недвижимости в 2024 г.
Ожидается, на рынке аренды коммерческой недвижимости в 2024 будет также наблюдаться спрос. Если он останется стабильно высоким, то количество недорогих предложений сократится. На территории Москвы ожидается ввод в эксплуатацию более 700 тыс. кв. м офисных помещений. Часть из них точно будет выкуплена. На протяжении последних лет у компаний со стабильным положением наметилась тенденция покупки, а не аренды объектов.
Покупатели предпочтут коммерческие помещения с отделкой. Цель — въехать и работать. Срок экспозиции до заключения контракта с арендатором — минимален.
Статистика аренды коммерческой недвижимости: какой срок окупаемости
Считается, что инвестировать, покупая коммерческую недвижимость, выгоднее, чем приобретать жилую. Срок окупаемости объектов зависит от многих факторов. Среднее значение составляет 8-10 лет, когда как для квартир этот показатель приближается к 20 годам. Соответственно, удачно вложившись, через 10 лет уже сможете получать доход. Хорошее коммерческое помещение станет постоянным источником прибыли. Не будет простаивать, как жилая недвижимость, на которую арендатор иной раз ищется по несколько месяцев.
Но дьявол, как известно, в деталях. Какие объекты приобретать с целью инвестирования, чтобы не прогадать? Коммерческая недвижимость должна быть привлекательная для арендаторов. Поэтому один из главных критериев — ее месторасположение. При этом эмоций при выборе быть не должно. Гораздо важнее практические моменты. Какое состояние инженерных систем? Есть ли рядом необходимая инфраструктура? Удобно ли подвозить или отправлять товар (если это помещение под магазин или склад, например)? Где находятся транспортные магистрали?
Если объект в дальнейшем предназначен для сдачи салону красоты или кафе, нет смысла покупать недвижимость на окраинах города, в глубине районов. Выбирайте оживленные улицы с хорошей проходимостью. Кстати, любое коммерческое помещение с выходом на улицу можно сдать дороже, чем такое же, но с выходом во двор.
На территории регионов срок окупаемости обычно возрастает из-за более дешевой аренды.
Чем сервис Pampadu помогает риэлторам
Сегодня хорошо зарабатывает тот, кто в состоянии предложить клиентам широкий выбор услуг. Платформа партнерских продаж Pampadu позволяет риэлторам получать дополнительный доход на продаже страховых продуктов и помощи в оформлении ипотеки.
Страховки всегда пригодятся тем вашим клиентам, которые оформляют в ипотеку — ведь иначе банк не даст провести сделку. Но полис у страховщика часто стоит слишком дорого, чего не скажешь про Pampadu — наша платформа предлагает оформить продукт по цене ниже, чем в офисе СК. Ваш клиент останется доволен, не раз к вам вернется и порекомендует знакомым — а Pampadu после каждого проданного полиса зачисляет на счет риэлтора вознаграждение.
Другой вариант заработка — помощь клиенту в оформлении ипотеки. Заполните заявку, дождитесь, пока с вами свяжется наш менеджер, подготовьте документы — и после одобрения займа вам выплатят комиссию.
