Многие жители мегаполисов мечтают приобрести дом за городом. Для риэлтора они перспективная группа целевой аудитории. Но сначала надо четко представлять: загородная недвижимость — что это такое.
Загородный дом неотделим от территории, на которой расположен. Земельным кодексом РФ закреплено разделение участков на разные типы в зависимости от их расположения и назначения. А от типа надела зависит, какие постройки на нем можно возводить и для чего использовать.
Сервис партнерских продаж Pampadu расскажет подробно, что это такое — загородная недвижимость.
- Определение загородной недвижимости
- Что такое загородная недвижимость
- Что относится к загородной недвижимости
- Описание загородной недвижимости
- Виды загородной недвижимости
- Что такое загородная недвижимость одним словом
- Легко ли риелтору продать объект загородной недвижимости
- Как риэлтору начать зарабатывать на платформе Пампаду
Определение загородной недвижимости
Загородная недвижимость — это здания, расположенные на территории, не обладающей статусом городской местности. Здесь люди дышат чистым воздухом, любуются природой и отдыхают. В прошлом такая собственность ассоциировалась с дачами.
Однако сегодня жить за городом можно круглогодично, а не только в дачный сезон. Это привело к тому, что на рынке недвижимости растет спрос на отдельно расположенные загородные дома, особняки и таунхаусы.
Что такое загородная недвижимость
Загородная недвижимость — это уже не хатка в деревне. Теперь жить в доме в сельской местности можно так же комфортно, как и в квартире. Близость к природе и наличие собственного участка этому только способствует. По этой причине разнообразие жилья в сельской местности с каждым годом увеличивается.
Что относится к загородной недвижимости
Таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы — эти варианты жилья в сельской местности отличаются особенностями, преимуществами. Ниже рассмотрим типы домов за городом, а также объясним разницу.
Описание загородной недвижимости
Описание загородной недвижимости зависит от того, что это за объект. А также от целевого назначения земли. Например, для возведения капитального загородного дома лучше подходит земля для ИЖС. Если же клиенту нужно дополнительное жилье, которым будет пользоваться как дачей, выгоднее выбирать земли ДНП. На таком участке также разрешено возвести дом для круглогодичного проживания, но земля обойдется дешевле. О тонкостях рассказываем в следующем разделе.
Виды загородной недвижимости
Тип здания в сельской местности подбирают, исходя из предпочтений, потребностей покупателей. Часто клиент и сам не знает, что нужно и как это правильно называется. Например, далеко не каждому известны определения барнхауса или вилетты. Поэтому сначала нужно узнать у будущего домовладельца:
- какая локация интересует;
- на какой размер жилплощади рассчитывает;
- какой бюджет.
Исходя из этих критериев, риэлтор способен предложить вариант здания в сельской местности.
Коттеджи
Коттеджем принято называть отдельно стоящий на участке загородный дом. Это выбор тех, кто предпочитает обособленность: не хочет ни с кем делить жилое пространство. Готовые коттеджи подойдут для ценителей спокойствия и уединенной атмосферы.
Виллы
Виллой называют просторное жилое здание в престижном районе или вблизи комфортной природной локации — например, на побережье. Такое строение отличает уровень отделки, качество материалов, дизайн и живописные виды. Виллы предлагаются риэлторами тем, кто ищет элитную недвижимость.
Готовый дом или земля под застройку: что лучше выбрать
Есть такие покупатели, которых не устраивает ни один готовый вариант. Они предпочитают приобрести землю, построить дом самостоятельно. Этому способствует меры господдержки и современные технологии. Растет интерес к быстровозводимым, модульным зданиям. Риэлтор должен понимать, что можно предложить такой категории покупателей.
Дома (ИЖС, ЛПХ)
Назначение земель ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — возведение жилых зданий для круглогодичного проживания. Такой участок считают лучшим решением для строительства капитального объекта. Земельные наделы для ИЖС расположены в границах населенных пунктов. Подходят для возведения зданий не выше 3 этажей (или не > 12 метров высотой). Под капитальным домом понимают жилое строение с фундаментом, несущими стенами. Оно оборудовано электричеством, водопроводом, газопроводом, отоплением.
Земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предназначены для разведения скота, птицеводства и выращивания растительных культур. Такой участок подойдет тем, кто планирует заниматься сельских хозяйством. Дом для постоянного проживания на землях ЛПХ можно возвести только в том случае, если надел расположен в пределах населенного пункта. Если же участок за его чертой, то возводить объекты капитального строительства здесь запрещено. Как правило, земли ЛПХ стоят дешевле, чем участки ИЖС, но собственник обязан вести подсобное хозяйство.
Дачи, огороды (СНТ, ДНТ, ОНТ, ДНП)
На землях дачных кооперативов или поселков также можно возводить здания. Некоммерческие товарищества могут быть садовыми (СНТ), дачными (ДНТ) или огородническими (ОНТ).
Законом не запрещена регистрация в таких зданиях, но сделать это не всегда возможно. Для этого построенный объект должен быть признан жилым, а не садовым. В отличие от земли для ИЖС, земли сельхозназначения чаще за пределами населенных пунктов.
Кроме ДНТ существует такой вид земельной собственности как ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Разница между этими двумя формами собственности невелика. Заключается в принадлежности мест общего пользования (дорог, детских площадок…) ДНП и ДНТ — это дачи для отдыха за городом. На таких участках должны быть возведены хотя бы небольшие домики. А вот заниматься земледелием собственники могут по желанию.
Назначение участков СНТ и ОНТ — ведение садоводства и огородничества. На участке СНТ можно возвести дом, сельхозпостройку или не строить ничего — зависит от предпочтений собственника.
Надел ОНТ ограничен в возможностях. Здесь разрешено возводить только легкие хозяйственные постройки (сараи) для хранения садового инвентаря или урожая. Возводить капитальные строения на такой земле запрещается.
Дома блокированной постройки
У переезда в здание блокированной застройки ряд преимуществ. Такое жилье отличает небольшая площадь и архитектурный минимализм. Однако это позволяет собственникам жить рядом с природой, не отказываясь от городского комфорта.
Таунхаусы
Таунхаусом называют многоэтажное здание, состоящее из нескольких блоков. Жилые отсеки объекта имеют одну и более общих стен с соседями, собственный участок земли и отдельный вход с улицы. Таунхаус — это выбор для тех, кто хочет жить за городской чертой и быть частью комьюнити. Кроме того, покупка таунхауса обходится дешевле приобретения коттеджа.
Дуплексы
Дуплексом считают жилое здание, состоящее из двух отдельных частей, объединенных стеной. Каждая из половин объекта является независимой, оборудована отдельным входом.
У дуплексов есть ряд преимуществ:
- Одну часть можно использовать для собственного проживания, вторую — сдавать внаем, использовать как гостевую половину;
- В одном строении могут комфортно жить две семьи или родственники разных поколений, не нарушая границ приватности.
Триплексы
По аналогии с дуплексом, триплексом называют таунхаус из трех блоков, расположенных в линию. Перед входом в каждый блок — собственная лужайка, а также личный участок на заднем дворе.
Квадрохаусы
Квадрохаус представляет собой здание, выстроенное квадратом и состоящее из четырех жилых блоков в одном здании. Каждый отсек имеет по две общих стены с соседями, отдельный вход и угловой земельный участок. Такая планировка встречается в России еще достаточно редко.
Что такое загородная недвижимость одним словом
Загородная недвижимость — это жилье за чертой города. Понятие объединяет здания разных типов, расположенные в пригороде или сельской местности. В загородных объектах можно проживать круглый год, а не только использовать их для сезонного отдыха.
Легко ли риелтору продать объект загородной недвижимости
Продать такое здание труднее, чем квартиру. По законодательству нельзя реализовать дом отдельно от земли, на которой он возведен. В такой сделке участвуют два объекта — жилое строение и земельный участок. Поэтому для продажи потребуется собрать больше файлов и бумаг.
При работе с загородной недвижимостью сталкиваются с юридическими трудностями: отсутствием межевания, недостроем или самостроем. То, что по бумагам значится частным домом, может оказаться ветхой постройкой из саманных блоков.
Дома стоят дороже квартир, поэтому сумма комиссионных также будет больше. Но поиск дома часто затягивается. У потенциальных домовладельцев много требований к жилью. Перебирают варианты и не торопятся с принятием решения. Поэтому продажа дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет.
Как риэлтору начать зарабатывать на платформе Пампаду
Платформа Pampadu предлагает новые возможности для агентств по недвижимости и частных риэлторов. Вы можете увеличить доход без отрыва от основного занятия. Для этого нужно присоединиться к партнерской программе Pampadu. Зарегистрировавшись на сайте Pampadu, получите доступ к личному кабинету, а также к функциям платформы. Вам присвоят статус агента. Разрешено привлекать субагентов и получать процент от их продаж. После заполнения профиля легко ознакомиться с доступными предложениями на сайте.
Платформа предлагает работу со страховыми, банковскими и рекрутинговыми офферами. Например, агенты по недвижимости получают комиссионные от продажи страховок ипотечным заемщикам. Список предложений постоянно растет, как и количество партнеров, сотрудничающих с нашей платформой. Онлайн-чат, личный куратор и полезные статьи в блоге помогут вам выработать рабочую стратегию. Присоединяйся к Пампаду, чтобы начать зарабатывать уже сегодня!
