Когда вы принимаете решение вложить деньги в недвижимость, важно обращать внимание не только на стоимость объекта и его инвестиционную привлекательность. Гораздо важнее — какая компания отвечает за строительство. От этого зависит качество вашего будущего жилья и сроки его сдачи. Особенно если дом ещё строится — надежный застройщик гарантирует отсутствие задержек и непредвиденных проблем.
Евгений Чекаров из команды Pampadu подготовил статью с рейтингом лучших застройщиков Москвы, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и избежать ошибок при такой крупной покупке.
- Критерии оценки застройщиков
- Рейтинг застройщиков Москвы в 2025 году
- Перспективные застройщики
- Преимущества выбора надежного застройщика
- Как составляется рейтинг застройщиков?
- Советы покупателям при выборе строительной компании
- Тренды рынка строительства в 2025 году
- Возможности для риэлторов на платформе Pampadu
Критерии оценки застройщиков
Дома от некоторых компаний ценятся на рынке выше конкурентов. Рейтинг застройщиков Москвы формируется, исходя из нескольких критериев:
Надежность компании
Важен срок работы на рынке. Девелопер существует долго? Отлично: он благополучно пережил финансовые кризисы.
Также стоит обратить внимание на отзывы покупателей. Нет большого числа жалоб, судебных процессов по поводу качества? Это хороший признак.
Качество строительства
При возведении жилья учитываются строительные нормы. Если организация их нарушает, то возникают проблемные ситуации. Например, на стенах прорастает плесень. А новая крыша начинает протекать через год.
Прозрачность работы
Хороший застройщик должен укладываться в заявленные сроки сдачи дома. Также у него должна быть доступна вся документация по объекту — чтобы клиент мог при желании ознакомиться с ней.
Финансовая стабильность
Государство решило проблему обманутых дольщиков. Для этого ввели обязательные эскроу-счета при покупке строящейся недвижимости. Но для девелоперов это решение обернулось нагрузкой. Теперь они вынуждены чаще прибегать к банковским кредитам. Начинающим организациям, у кого в работе мало объектов, сложнее. Сохранять стабильность легче крупным строительным предприятиям.
Сделать вывод об устойчивости бизнеса можно, почитав отчетность компании. Также полезно изучить, какие проекты застройщик реализовал. Желательно те, которые сданы и заселены. Отсутствие судебных споров с подрядчиками или покупателями тоже будет плюсом.
Рейтинг застройщиков Москвы в 2025 году
На территории столицы возводят здания свыше 100 организаций. Для удобства разобьем компании по группам. Рейтинг застройщиков Москвы в 2025 году включает как признанных лидеров, так и перспективных игроков рынка.
Топ-10 застройщиков России:
- ПИК;
- ГК Самолет;
- ГК А101;
- MR Group;
- ДОНСТРОЙ;
- ГК ФСК;
- Level Group;
- Группа ЛСР;
- ГК АБСОЛЮТ;
- Группа Эталон.
Источник: Единый ресурс застройщиков
Лидеры рынка
Гиганты отрасли на слуху. К ним относятся следующие компании:
- ГК «ПИК». Один из самых крупных девелоперов России с большим портфелем проектов в разных городах. Для риэлтора это значит широкий выбор объектов и постоянный поток покупателей — востребованность жилья «ПИКа» позволяет быстрее находить клиентов и закрывать сделки без лишних сложностей. Надежность бренда помогает строить доверие с покупателями и выделяться на рынке.
- «Самолет». Компания известна своими удобными квартирами с полной меблировкой и развитой инфраструктурой — это реальный плюс для риэлторов. Клиентам не нужно сразу думать о ремонте или обустройстве, что сокращает время принятия решения. Кроме того, цифровые сервисы компании облегчают взаимодействие, делая процесс покупки более прозрачным и комфортным.
- «Донстрой». Работает с элитным сегментом, предлагая жилье с продуманным дизайном и высоким качеством отделки. Для риэлторов это возможность предложить клиентам действительно престижные варианты с хорошей ликвидностью. Премиальный статус проектов помогает привлечь платежеспособных покупателей, которые ценят комфорт и инфраструктуру, а значит сделки проходят быстрее и проще.
Надежные строительные компании среднего сегмента
Эти организации тоже относятся к лидерам отрасли. Им удалось пережить экономические кризисы и превратиться в крупных игроков рынка.
- «Эталон». Компания работает с 1987 года, построила более 9 млн м² жилья комфорт-класса в Москве и регионах. Из-за высокого качества и продуманной инфраструктуры объекты легко продаются — это упрощает работу риэлтора, снижает количество возражений клиентов и ускоряет сделки. Надежный застройщик повышает доверие клиентов к риэлтору и помогает строить долгосрочные отношения.
- «Сити21». Девелопер с 1997 года, который кроме жилья строит детские сады, школы и поликлиники. Для риэлтора это значит, что объекты пользуются спросом у семей, а социальная инфраструктура помогает выделить предложение среди конкурентов. Участие компании в экологических и благотворительных проектах усиливает положительный образ жилья, что можно выгодно использовать при продажах.
Перспективные застройщики
Новичков на строительном рынке практически нет — во всяком случае, в столице. Отрасль переживает сложное время. Центробанк не снижает ключевую ставку. Кредиты дорогие, рубль подешевел. Урезаны программы льготной ипотеки.
У игроков, недавно вышедших на рынок, могло бы быть преимущество в виде гибких условий покупки. Или дополнительных бонусов для привлечения клиентов. Проблема в том, что позволить себе подобные «плюшки» могут крупные девелоперы. Поэтому лучше смотреть в сторону компаний, которые занимаются недвижимостью много лет.
Сегодня большую популярность набирают экологичные и «умные» дома. Такие предложения найдем, например, у ГК ФСК. Но пока подобных объектов немного. И речь идет о жилье минимум бизнес-сегмента.
Преимущества выбора надежного застройщика
Приобретение недвижимости означает серьезные траты. Для некоторых это и вовсе главная покупка в жизни. Поэтому лучше выбирать девелопера с большим опытом, репутацией надежной фирмы.
Гарантия качества
У надежного застройщика вряд ли выявите дефекты жилья. То же касается и мелких недоделок. А в случае, если они будут, их быстро устранят.
Юридическая защита
При покупке жилья до сих пор встречаются мошеннические схемы. Девелопер с репутацией не будет так рисковать. Он подготовит, проверит документацию. У вас не будет причин сомневаться в чистоте сделки.
Сохранение инвестиций
Надежных застройщиков знают риелторы. Да и у покупателей названия компаний на слуху. При желании продать жилье легче. А цены в таких ЖК растут быстрее, чем в возведенных мелкими игроками рынка. Или компаниями, на чьи объекты много жалоб.
Как составляется рейтинг застройщиков?
Единого рейтинга, составляемого официальными ведомствами, нет. Поэтому нет и единой методики. Все формируют списки надежных застройщиков по своим критериям.
Как правило, используются данные аналитических агентств, госорганов. Также — отзывы покупателей, сравнение темпов строительства.
Советы покупателям при выборе строительной компании
Убедитесь, что у застройщика в порядке документация. Не только на объект недвижимости, но и так, что относится к юрлицу. Как минимум — проверьте лицензию. Обратите внимание на ее срок действия, каким органом она выдана.
Также запросите разрешение на строительство. Убедитесь, что оно получено на тот объект, квартиру в котором собираетесь приобрести. Девелопер отказывается показать документы? В них не совпадают даты, названия? Тогда воздержитесь от покупки. В случае, когда что-то настораживает, не стесняйтесь привлечь юриста для дополнительной проверки.
Посмотрите в бесплатных онлайн-базах судебных дел, нет ли подозрительных разбирательств. Например, тех, что связаны с банкротством девелопера.
Тренды рынка строительства в 2025 году
Среди тенденций, которых стоит ожидать, можно отметить:
- Рост интереса к энергоэффективным домам. За счет новаторских технологий и материалов они лучше удерживают тепло. Сокращают потребление энергии.
- Усиление цифровизации строительства. Это автоматизация некоторых процессов. Развитие цифровых экосистем, BIM-технологии.
- Развитие инфраструктуры на территории пригородов Москвы. Внутри столицы осталось мало участков под строительство. А земля дорогая. Область связывается с Москвой новыми станциями метро, МЦД. Так что добираться на работу из Подмосковья в столицу стало проще. Жилье в пригороде тоже становится востребованнее.
Возможности для риэлторов на платформе Pampadu
Выбор надежного застройщика — залог спокойствия, юридической чистоты сделки и сохранности инвестиций. Но на этом участие риэлтора не заканчивается: профессионалы могут сопровождать клиента на всех этапах — от подбора квартиры до оформления страховки и ипотеки. И получать за это не только благодарность, но и дополнительный доход.
Pampadu — это удобный сервис для риэлторов, который помогает зарабатывать больше без лишней нагрузки. Через платформу можно оформить ипотечное страхование и другие услуги по выгодным тарифам, а за каждую сделку риэлтор получает вознаграждение. Все оформляется онлайн, быстро и просто — удобно и для клиента, и для риэлтора.
