Спрос на дома меняется в зависимости от финансовой ситуации в стране. Не него влияют любые изменения: условий ипотечного кредитования, курса валют, ключевой ставки Центробанка. Есть и другие факторы, отличающие этот сегмент от других частей рынка недвижимости. К примеру, изменение цен на стройматериалы и условий ИЖС.
Опытный риелтор следит за колебаниями рынка и знает, как извлечь выгоду из любой сложившейся ситуации. Также он способен спрогнозировать дальнейшее развитие событий и дать рекомендации относительно купли-продажи своему клиенту. Маркетологи Пампаду следили за изменением спроса на рынке загородной недвижимости в 2023 году и подготовили для вас краткий обзор на эту тему.
Спрос на бюджетные дома
В 2020-2021 годах на рынке загородной недвижимости наблюдался небывалый всплеск. Вызван он был, прежде всего, эпидемией пандемии и введенными ограничениями. Однако в 2022 году из-за общей неопределенности наступило затишье. В 2023 году многие покупатели вернулись к своим планам жить за городом. К тому же, при колебании курса рубля загородный дом можно рассматривать как надежный вариант вложения денег.
В условиях снижения покупательной способности потребители переключились на более дешевые варианты. Соответственно, популярность домов эконом-сегмента выросла. Активный спрос наблюдается сейчас на дома до 12 млн. руб., так как на них распространяется господдержка по ипотеке. Более дорогие варианты могут продаваться по несколько месяцев.
В этом году заметно изменились предпочтения покупателей. Тренд на бревенчатые и кирпичные дома начал отступать. Сейчас более ценятся быстровозводимые дома на основе модульного каркаса.
Растет популярность сборных щитовых домов и домов из газобетона, которые также относятся к бюджетному классу. Их все чаще предпочитают покупатели, рассматривающие загородную недвижимость как альтернативу жизни в городе.
Наиболее востребованный формат – дом площадью 110-130 кв. м. Сейчас больше всего пользуются спросом одноэтажные дома под ключ с планировкой и отделкой в современном стиле.
Спрос на элитную недвижимость
Если дома стандартного класса могут подешеветь примерно на 10 %, то элитная недвижимость продолжает дорожать. Такие тенденции обусловлены ростом цен на импортные материалы и технологии, применяемые для элитного строительства и качественной отделки. В этом сегменте нарастает интерес к коттеджам, достаточно отдаленным от крупных городов. Это опять же вызвано снижением доходов граждан. Например, дом, находящийся на участке в 10 км от МКАД стоит минимум 18 млн. руб., тогда как на отдалении 80-90 км — около 8 млн.
Также наблюдается падение спроса на дома большой площади. Раньше люди строили или покупали дома по 400 кв. м. в надежде жить большой семьей. Они не осознавали, что со временем дети разъедутся, а жилье опустеет. И вот пожилая семейная пара остается в огромном доме и пользуются фактически только первым этажом. Второй этаж занимают исключительно гости, поэтому он почти всегда пустует. Но мнение покупателей изменилось. Комфортным домом сейчас считается объект площадью 160–250 кв. м.
Спрос на строительство
Спрос на ИЖС в 2023 году увеличился. Это обусловлено тем, что в 2022 россияне активно приобретали земельные участки в качестве инвестиции. Соответственно, в этом году многие из них приступили к частному строительству.
Даже те, кто искал готовые дома, теперь стали рассматривать возможность самостоятельного строительства. Виной этому стал рост цен на недвижимость, в т.ч. на загородные коттеджи.
Желание людей жить в собственном доме за городом можно легко понять. Однако активность девелоперов относительно строительства коттеджных поселков отстает от желаний потребителей.
Повышение спроса на ИЖС вызвано еще и такими факторами:
- Возможность поэтапных вложений в строительство собственного дома;
- Доступность ипотеки под ИЖС;
- Желание построить на своем участке дом по индивидуальному плану;
- Самостоятельное строительство дома дешевле и надежнее.
В связи с изменением ставки по ипотечному кредитованию на «вторичку», вероятно, что популярность ипотеки на самостоятельное строительство будет только расти.
Чего ждать в 2024 году?
Последние несколько лет Минстрой ставил задачи повысить объемы строительства. В 2023 году план застройки по Московской области уже выполнен досрочно, по регионам РФ также ожидается его полное достижение.
Существенную часть строительства составляют многоквартирные дома. Их возведением власти активно поддерживали разные отрасли экономики. Но уже стало очевидно, что новостроек возведено слишком много. Спрос на них может снизиться, и продавать такое жилье станет сложно.
Следующий логичный этап – временно снизить темпы городской застройки и развивать загородное строительство. В ходе пленарного заседания ВЭФ в сентябре 2023 года президент негодовал, что нормативная база по внедрению эскроу-счетов в ИЖС до сих пор не разработана, и поручил выполнить эту задачу до 1 ноября. Поэтому Минстрой сейчас активно прорабатывает этот вопрос, из-за чего даже отложил уже составленный законопроект ипотеки на меблированное жилье.
Если события будут развиваться в том же ключе, то в 2024 году рынки новостроек и «вторички» ждет просадка, а ИЖС получит и поддержку государства, и большую часть потребительского спроса. Соответственно, на этот сегмент будет ориентированы новые проекты от именитых застройщиков.
Какую выгоду часто упускают риелторы?
Сервис партнерских программ Pampadu создает возможности получать дополнительный доход на распространении финансовых и страховых офферов. Воспользоваться ими может каждый, в т.ч. агенты недвижимости.
В условиях колебаний покупательского спроса риелтору стоит рассмотреть другие возможности заработка – например, сотрудничество со страховыми компаниями. При этом необязательно выбирать одну фирму – на платформе Пампаду представлены предложения более чем от 30 страховых компаний. Заключать договор с каждой из них не нужно – став агентом Pampadu, вы можете участвовать в любой партнерской программе из представленных на сайте.
Занимаясь страхованием, вы можете расширить спектр услуг и повысить свой профессиональный уровень. К тому же, сотрудничать с Пампаду выгодно всем – ваш клиент получит страховку на 20-40 % дешевле, чем при самостоятельном оформлении, а вы – вознаграждение от компании-партнера в размере до 60 % от стоимости страхового полиса!
