В последние годы рынок загородной недвижимости переживал бум, но 2025-й вряд ли можно будет назвать столь же удачным. Однако строить в наше время долгосрочные прогнозы не стоит: слишком многое зависит от экономических факторов, которые способны быстро поменяться.
Общее состояние рынка загородной недвижимости
После пандемии в РФ стали активнее строить дома за городом. За 2022 году в эксплуатацию ввели свыше 57 млн кв. м малоэтажного частного жилья, тогда как многоэтажного — 45 млн «квадратов».
Сайт Минтранса России приводит сведения:
- В 2023 г. на территории страны введено к эксплуатацию 58,7 млн кв. м домов.
- С января по август 2024 — 49,7 млн кв. м.
По данным анализа «Ricci | Жилая недвижимость», которые опубликовало издание «Известия»:
- За октябрь-декабрь 2024 г. объем продаж объектов за чертой города увеличился на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
- Цена лота за 2024 г. выросла на 35,2%.
- Средневзвешенная цена 1 кв. м дошла до 165 800 руб. Это больше, чем в 2023 г., на 18,5%.
Тренды и прогнозы на 2025 год
Говоря о рынке загородной жилой недвижимости, стоит отметить: большим спросом будут пользоваться экологические чистые, энергоэффективные решения. Развивается зеленое строительство. А энергоэффективность положительно сказывается не только на состоянии природы. Она полезна и для кошелька владельцев дома. Люди платят меньше, без потери качества жизни.
Развивается удаленная работа. За период пандемии труд из дома считался временной мерой. Но потом удобство оценили как работники, так и бизнес. Для большего числа людей квартира или дом становится офисом. Им хочется работать на веранде или в собственном саду, если тепло, нет дождя. Или сделать перерыв, подышать свежим воздухом. Поэтому удаленщики начали стремиться обзавестись загородной недвижимостью.
Анализ факторов, влияющих на рынок
Интерес к загородным домам объясняется просто. Стоимость квартир растет. Люди понимают, что по цене трехкомнатной квартиры получится возвести двухэтажный дом в получасе езды от города.
Объекты за чертой города привлекают людей. «РБК» приводит результаты исследования «ДОМ.РФ». 70% опрошенных россиян хотели бы иметь индивидуальный дом, а не квартиру в «человейнике».
Однако покупательская способность зависит, помимо прочего, от инфляции. По итогам рубль ослаб. Кроме того, Центробанк сохраняет высокую ключевую ставку.
Люди хотели бы покупать загородное жилье за средства ипотеки. Но пока сохраняются высокие ставки по кредитам, рынок вряд ли сильно вырастет. Большинство экспертов сходятся во мнении: для сегмента ИЖС будет хаарктерен спад, но не катастрофический. Объемы продаж опустятся до того уровня, где находились несколько лет назад, еще до пандемии.
С 1 марта 2025 года станут действовать законодательные изменения. Разрешают применять эскроу-счета при возведении частных домов по договору подряда. А часть загородной недвижимости строится по таким контрактам. Как результат, жилье начнет соответствовать условиям семейной ипотеки. Это одна из немногих льготным программ, что остались на рынке. Кроме того, разрешат использовать средства материнского капитала.
Вероятно, люди начнут чаще брать кредиты для приобретения домов ИЖС. Однако с 1 июля 2025 Центробанк установит макропруденциальные лимиты по ипотеке. Банки для снижения рисков будут тщательнее оценивать заемщиков, чаще отказываться выдавать целевые займы. Из-за этого разрешение покупать загородные дома в ипотеку повлияет на рынок не так сильно, как могло бы.
Сравнение сегментов: дома, таунхаусы, коттеджи
Большинство аналитиков прогнозирует рост цен для всех типов недвижимости за чертой города: домов, коттеджей, таунхаусов. Причина — увеличение стоимости строительства. Играет роль и превышение спроса над предложением.
Дома
Член президиума Федерации ИЖС Александр Свитеньков оценил рост затрат при покупке стройматериалов. Он пришел к выводу, что стоимость частных домов увеличится на 35 — 50%. Об этом пишет Regions.ru.
Коттеджи
«РБК» приводит данные консалтинговой компании NF Group: за 2024 г. коттеджи премиум-класса на четверть подорожали по сравнению с 2023 г. В среднем хороший объект стоит 178 млн руб. Внутри сегмента де-люкс рост цен составил 4%.
Аналитики ожидают, что за 2025 г. застройщики станут возводить меньше коттеджей, а стоимость объектов увеличится. При возведении таких домов используются дорогие материалы. К отделке привлекаются дизайнеры, мастера, чья работа стоит немало.
Таунхаусы
Для рынка таунхаусов (домов блокированной застройки) характерны сложности. Такие объекты пользуются спросом. Однако многие девелоперы прекращают работать в этом секторе. «МИРКВАРТИР» приводит данные компании «Инком-Недвижимость» от 2024 г. — за 5 предшествующих лет предложение упало в 4,5 раза.
Причина в том, что подобные объекты попадают под ФЗ-214. К ним предъявляют такие же требования, как к многоэтажным городским домам. У застройщиков больше ресурсов уходит на подготовку документации. Им сложнее согласовывать проведение инженерных коммуникаций. Получается, что строить таунхаусы — долго и дорого. Проще возвести многоквартирный дом.
Это один из немногих сегментов рынка, где спрос выше предложения. Скорее всего, тенденция сохранится в 2025 г.
Обзор рынка загородной недвижимости по регионам
Есть тенденции, которые примерно одинаковы на территории страны. Например, рост стоимости строительства. Однако есть региональные особенности.
- В Подмосковье строится больше всего домов. По сведениям Росстата, с января по ноябрь 2024 г. здесь введено в эксплуатацию примерно на 15% больше квадратных метров, чем за 11 месяцев 2023 г. «РБК» пишет о том, что цены на земельные участки за 2024 г. снизились на 3-6%. Что будет с рынком в 2025 г., многие аналитики сказать затрудняются. С одной стороны, открытие эскроу-счетов способно увеличить продажи. С другой — рост цен и ужесточение требований к заемщикам могут привести к противоположному результату.
- На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области объем продаж загородных домов и участков упал на 20% за третий квартал 2024 . Директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева на страницах «РБК» выразила мнение: в 2025 г. стоит ожидать дальнейшего снижения продаж.
- Если говорить о Тюменской области, то здесь 2024 г. право собственности на дома регистрировали на 4,84% меньше, чем за 2023 г., по данным «РБК». Рынок падает второй год подряд. Аналитики считают, за 2025 г. объем продаж загородных объектов снизится на 30%.
- Татарстан — лидер Приволжского федерального округа по площади ИЖС. Сетевое издание «Реальное время» приводит статистику. С января по август 2024 г. введено в эксплуатацию на 23% больше кв. м, чем за такой же период 2023 г. Эксперты, опрошенные «Вечерней Казанью», полагают: местный рынок ИЖС продолжит развиваться. Причина — исторически сложившиеся предпочтения жителей республики. Многие любят жить в сельской местности.
- На Дальнем Востоке льготную ипотеку продлили до 2030 года. Это способно привести к развитию загородного строительства в ДФО.
- Для Заполярья характерна особая картина. Здесь возводят меньше домов за чертой города, чем в других частях России. На территории проблемы с транспортным сообщением, инфраструктурой. Да и почвы не подходят для подсобного хозяйства. Поэтому власти стимулируют ИЖС, выдавая людям средства по программе «Свой дом в Арктике». Она приостановлена с мая 2024 г. «РБК» сообщает, что в 2025 г. ее возобновят.
- На юге страны интенсивная застройка привела к тому, что осталось мало свободной земли. Как сообщает информационное агентство «Блокнот.RU», за первую половину 2024 г. в Сочи введено в эксплуатацию на 3,2% меньше домов категории ИЖС, чем за 2023 г. Ожидается, что проблема нехватки участков и роста цен сохранится на протяжении 2025 г.
Ключевые игроки на рынке
Когда издания, аналитические компании составляют рейтинги застройщиков, то ориентируются на выручку или объем возводимого жилья. По этим критериям лидируют организации, которые работают в сегменте многоквартирных домов. Рейтингов застройщиков ИЖС практически нет. А какие есть — сформированы по субъективным критериям.
В каждом регионе свои игроки. Например, среди компаний, которые занимаются загородным строительством в Московской области, известны «ОлимпСтройСервис», «ДОМ АБС» и GOOD WOOD. В Ленинградской области — «МОНОЛИТ-ХАУС», Premium House, «БАСТЭН». На территории Татарстана — FirstKey, Arnum, KLM Dom. В Хабаровском крае — «ЮниСтрой», СК «Эверест», «Дом Строй Профи».
Прогнозы и перспективы для покупателей и инвесторов
Общие тенденции для покупателей ясны:
- Рост цен на дома категории ИЖС.
- В ряде сегментов — дефицит предложения.
- Новые возможности для покупки домов в ипотеку и за материнский капитал.
- Снижение доступности кредитов в целом.
Для инвесторов фактор повышения стоимости таких объектов благоприятен. «Газета.ру» опубликовала совет президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко. Эксперт рекомендует россиянам вкладывать средства в дома ИЖС. Радченко отмечает, что на поздних стадиях строительства застройщики дают скидки до 30%.
О сервисе Пампаду
С платформой партнерских продаж Pampadu зарабатывают свыше 6000 риелторов. Также с нами повышают доход ипотечные брокеры, страховые агенты, вебмастера и все желающие. Предлагайте клиентам страховые и банковские продукты на выгодных условиях. Зарегистрируйтесь на нашем сайте, и получите доступ к каталогу, где вас ждут:
- страхование ипотеки;
- ОСАГО, КАСКО и ОСГОП;
- страхование здоровья;
- кредитные карты и карты рассрочки;
- другие инструменты.
Каждое предложение снабжено подробным описанием условий. Как только целевое действие будет выполнено, вам выплатят компенсацию. У нас предусмотрен быстрый, комфортный вывод заработанных средств. А каталог постоянно пополняется новыми инструментами. С ними ваша работа по привлечению клиентов станет легче. Например, на онлайн-калькуляторе вы рассчитаете стоимость полиса страхования ипотеки для вашего клиента.
Посвящайте Пампаду столько времени, сколько посчитаете нужным — у нас нет никаких ограничений. Размер заработка зависит только от вас: многие новички в начале сотрудничества зарабатывают 30-40 тысяч рублей ежемесячно. Но спустя короткое время, набравшись опыта, выходят на доход в 100-150 тысяч рублей, и это не предел! Профессионалы получают на Памраду сотни тысяч рублей в месяц.
Подробнее возможности платформы для риелторов, ипотечных брокеров описаны здесь. Проходите регистрацию на pampadu.ru. Начинайте зарабатывать уже сейчас!
