0
Сайт m2.ru («Метр квадратный») — цифровая платформа экосистемы ВТБ, которая работает с 2019 года. Идея сервиса простая: собрать все, что нужно для операций с недвижимостью, в одном интерфейсе:
- поиск объектов;
- юридическую проверку;
- расчеты;
- электронную регистрацию в Росреестре;
- сервисы для ремонта.
На платформе две стороны: с одной — покупатели и арендаторы, с другой — профессионалы рынка: риелторы, ипотечные брокеры, агентства, застройщики.
В этой статье разберем сервис m2.ru именно со стороны профессионала. Вы узнаете, что сайт закрывает в рабочем процессе и как выстроить вокруг сервиса полноценную работу.
В конце статьи разберем, как превратить дополнительные потребности клиента в дополнительный источник дохода для риелтора.
Что такое m2.ru и кому подходит платформа
Сервис m2.ru — это не просто агрегатор объявлений. Группа ВТБ выстроила вокруг платформы инфраструктуру сквозной сделки: от подбора объекта до регистрации перехода права. Риелтору это дает возможность работать через один кабинет вместо разрозненных инструментов.
Часть функций можно использовать бесплатно, а для пользования другими нужно оформить подписку.
Платформа ориентирована на два сегмента аудитории:
- конечные покупатели, которые ищут квартиру или хотят провести сделку без посредников;
- профессионалы — частные агенты, сотрудники агентств, ипотечные брокеры.
Для каждой группы есть свои разделы и инструменты. Дальше речь пойдет исключительно о том, что m2.ru предлагает профессионалу.
Какие задачи риелтора закрывает m2.ru
Базово платформа закрывает четыре этапа сделки:
- найти объект;
- проверить его юридическую чистоту;
- провести расчеты;
- зарегистрировать переход права.
Далее подробно разберем полезные функции сервиса «Метр квадратный» (M2).
Закрытая база объектов и поиск
В базе платформы — новостройки, вторичный рынок, объекты под программу реновации. Фильтры позволяют сузить поиск по этажности, площади, локации, бюджету.
Риелтор может размещать собственные объявления, сохранять подборки в избранном и вести несколько клиентов параллельно. По охвату база сильнее в крупных городах — в отдельных регионах количество объектов заметно меньше, чем на ЦИАН или Авито.
Проверка объекта
Один из запросов, с которым часто приходят к риелтору, — проверить квартиру перед покупкой. Сервис m2.ru формирует отчет о юридической проверке:
- ограничения;
- обременения;
- правопритязания третьих лиц;
- арест;
- запрет на распоряжение;
- сведения об аварийности или сносе.
Через платформу можно получить выписку ЕГРН — без ручных запросов в Росреестр. При этом сокращается время на обработку каждого объекта, а документы хранятся в одном месте (не разбросаны по email-переписке).
Сервис безопасных расчетов (СБР)
Сервис безопасных расчетов в M2 работает через счет ВТБ. Покупатель вносит деньги до регистрации, а продавец получает их только после того, как переход права зафиксирован. По механике это аналог банковской ячейки или аккредитива, но без похода в офис.
СБР покрывает куплю-продажу, ипотечные сделки и альтернативы. Привязка к инфраструктуре ВТБ — одновременно и удобство (все внутри одного окна), и ограничение. Если клиент хочет работать с другим банком, нужно будет искать альтернативный инструмент расчетов.
Электронная регистрация в Росреестре
Электронная регистрация в M2 позволяет провести сделку без похода в МФЦ. Электронные подписи участникам выпускают дистанционно (через Госключ или другой удостоверяющий сервис), а документы уходят в Росреестр в электронном виде. При этом срок регистрации сокращается (в МФЦ процедура занимает 7–9 рабочих дней). Госпошлина здесь списывается автоматически.
Сервис покрывает все виды сделок:
- куплю-продажу;
- ипотеку;
- дарение;
- альтернативные варианты.
Это снимает необходимость приводить клиентов на очную подачу документов, что особенно актуально при межрегиональных сделках, которые платформа тоже поддерживает.
M2Pro для работы с новостройками
M2Pro — закрытая часть платформы m2.ru для агентов и агентств, специализирующихся на первичном рынке. Здесь доступны:
- бронирование квартир напрямую от застройщиков;
- сравнение жилых комплексов;
- актуальные цены и акции.
Подробнее о том, как риелторы работают с застройщиками, разобрали в отдельной статье.
Внутри агентства можно разграничить права: агент видит свои объекты, руководитель — всю воронку. Для полного доступа к «M2pro Новостройки» потребуется верификация (документы агентства или подтверждение деятельности). Пока верификация не пройдена, часть функций будет закрыта.
Сервис m2.ru хорошо закрывает поиск, проверку и оформление — то есть основной контур сделки.
M2.ru на этапе ипотеки клиента
Если клиент покупает недвижимость в кредит, то ипотечный калькулятор в M2 помогает сравнить ставки разных банков и рассчитать график платежей. Это удобно на стадии подбора — клиент сразу понимает итоговую нагрузку при разных сроках.
Дальше — подача заявки. Один пакет документов загружается один раз, после чего заявка уходит сразу в несколько банков. Это экономит несколько часов работы. Актуальное число партнерских банков стоит уточнить на странице m2.ru/rieltoram (цифра периодически меняется).
Когда ипотека одобрена, у клиента появляется необходимость застраховать имущество, а при ряде программ — и жизнь.
Вместо того чтобы отправлять человека разбираться с задачей самостоятельно, многие риелторы помогают подобрать и оформить полис. Это удобно для клиента и позволяет специалисту получить дополнительное вознаграждение.
Для этого обычно используют партнерские сервисы. Например, на Pampadu можно сравнить предложения нескольких страховых компаний в одном окне и оформить полис за несколько минут. Если нужно быстро понять, какие страховщики наиболее надежны, можно дополнительно ориентироваться на рейтинг компаний по ипотечному страхованию.
📈 Более 40 000 агентов уже сделали 29 млрд ₽ объёма продаж и заработали 4 млрд ₽.
🌍 Работайте онлайн из любой точки мира с личной поддержкой и без лишней бюрократии.
Плюсы и минусы m2.ru для риелтора
У любого сервиса есть рамки. Полезно смотреть на сильные и слабые стороны одновременно.
| Плюсы | Минусы |
| Принцип одного окна: поиск, проверка объекта в M2, расчеты, регистрация — все в одном интерфейсе | Расчеты и регистрация завязаны на инфраструктуру ВТБ |
| Бесплатный базовый функционал для агента | Полное покрытие базы — преимущественно крупные города (в регионах объектов меньше) |
| Электронная регистрация в M2 сокращает срок сделки до 1–3 рабочих дней | Часть инструментов M2pro доступна только после верификации агентства |
| M2Pro с доступом к ценам застройщиков, бронированием, сравнением ЖК | Привязка к экосистеме ВТБ Недвижимость может ограничивать выбор банка для клиента |
| Сообщество и обучение для риелторов (вебинары, Telegram) | — |
Обучение и сообщество M2 для риелторов
Платформа поддерживает профессиональное сообщество через несколько форматов. Вебинары охватывают разбор кейсов, изменения законодательства и налоговые вопросы в сделках. Клуб риелторов M2 — это канал в Telegram плюс чат для обмена опытом между агентами. Есть также сообщество в VK.
Для новичков это быстрый ввод в практику — реальные ситуации из сделок, а не только теория. Для опытных риелторов — нетворкинг: возможность найти партнера под конкретную сделку или проконсультироваться по нестандартной ситуации.
Как зарегистрироваться на m2.ru как риелтор
Регистрация на m2.ru в качестве агента состоит из пяти шагов:
- Зайти на m2.ru/rieltoram и перейти в раздел регистрации.
- Выбрать статус: частный риелтор, сотрудник агентства или ипотечный брокер.
- Подтвердить контактные данные, привязать ИНН (для самозанятого, ИП или юридического лица).
- Для доступа к закрытой части (M2pro, базе застройщиков) — пройти верификацию (загрузить документы агентства или подтвердить деятельность иным способом).
- После входа в кабинет настроить параметры поиска и создать первое объявление.
Как риелтору дополнительно зарабатывать на сделке
M2.ru помогает провести основную часть сделки: подобрать объект, проверить его, организовать безопасные расчеты и зарегистрировать переход права собственности. Но после покупки недвижимости у клиента обычно появляются и другие задачи, которые выходят за рамки самой сделки.
Кому-то нужно оформить обязательное ипотечное страхование, кому-то — найти дополнительные деньги на ремонт, покупку мебели или переезд. Многие клиенты также оформляют новые банковские продукты: кредитные или дебетовые карты с выгодными условиями. Закрывая эти потребности, риелтор не только повышает ценность своего сервиса, но и получает дополнительный доход.
Удобно делать это через платформу Pampadu. В одном личном кабинете доступны ипотечное страхование от разных страховых компаний, кредиты наличными, кредитные и дебетовые карты, а также другие финансовые продукты. Не нужно подключать отдельные партнерские программы и работать с десятками сервисов — все собрано в одном окне.
Регистрация на платформе бесплатная и занимает всего несколько минут. Дополнительно Pampadu компенсирует 50% налога самозанятым, что позволяет сохранить большую часть заработка.
Для ипотечного страхования доступна услуга «Оформить за вас».
Такой подход позволяет увеличить доход с каждой сделки без поиска новых клиентов — достаточно помочь тем людям, которые уже доверили вам покупку недвижимости.
