После отмены льготной ипотеки и заградительных ставок по кредитам, россияне все чаще снимают жилье. А собственники, кто желал ранее продать недвижимость, решили вместо этого сдавать ее. Рассмотрим, каким будет спрос на аренду квартир в текущем году и какие факторы на него повлияют.
Ситуация на рынке аренды в 2025 году
Спрос на аренду квартир не исчезнет. Темпы перехода из сегмента покупки к сегменту съема сохранятся — но не такие пиковые, как наблюдали за 2024. Тенденция продолжится из-за заградительных ставок по ипотеке, отсутствия снижения ключевой ставки Центробанка. По прогнозам экспертов, постепенного снижения не стоит ждать раньше второго полугодия, а то и 2026 года.
Многие собственники сдают жилье, а не выставляют на продажу. С повышенным спросом мы увидим колебания цен. Пока эксперты считают, что первое время возможна стагнация. Затем вновь ожидается сезонный подъем стоимости — обычно он наступает к концу лета и началу осени.
Ситуация зависит от города, района, лота. Если говорить о столице (старой Москве), то стоимость аренды здесь уже за январь выросла от 2,5% и более. О замедлении, стагнации речи не идет.
Какие квартиры востребованы арендаторами
Популярными остаются однокомнатные квартиры. Если говорить о том, какие предложения уходят быстрее, то это касается новых домов, районов с хорошей инфраструктурой. Спрос здесь и не думает снижаться.
Также нельзя не отметить, что появилась новая тенденция. Люди, которые ранее планировали приобрести недвижимость, теперь для размещения основной части финансовых активов выбирают депозиты — банковские ставки привлекательны. Оставшиеся средства используют для того, чтобы снимать квартиру.
Что касается регионов, то здесь ситуация похожая. За 2025 год мы увидим стабильное повышение спроса со стороны потенциальных жильцов и рост арендных ставок — от 5 до 20%.
Факторы, влияющие на спрос на аренду квартир
На интерес потребителей негативно влияют ключевая ставка, инфляция, курс валют. Строительство жилья дорожает, что не может не отражаться на финальной стоимости.
Экономическая ситуация в стране
Купить квартиру труднее, чем снять. Владельцы недвижимости не готовы делать скидки покупателям. Собственники предпочитают «пересидеть» непростое время, сдавая жилье внаем, ежемесячно получать доход.
Демографические изменения
Люди по-прежнему активно едут из регионов, райцентров в крупные города для трудоустройства. Им нужно где-то жить — вот и снимают квартиру или комнату.
Переезд за город
Города развиваются: в той же Москве за последние годы открылись новые станции метро. Запущены дополнительные автобусные маршруты, заработал МЦД. Жилье в пригородах стало доступнее москвичам. Оттуда легче удобно добраться до городских районов. Поэтому нет нужды снимать квартиру в Москве — люди находят варианты ближе, где цены пониже.
Прогнозы спроса на аренду квартир
Повышение арендных ставок в 2025 году будет, но бесконтрольным его не назовешь. Подорожание не вечно. Доходы россиян растут медленнее. Если разрыв велик (банально — съем не по карману), рост цен затормозится. Повышение на 30-40%, как за 2024 год, мы вряд ли увидим.
- Эксперты отрасли считают, что наиболее реалистичный прогноз — 13-17% по итогам года. То есть, повыше инфляции.
- Понижения стоимости аренды тоже ждать не стоит. Сегодня в крупных городах дефицит ликвидных объектов. Людей, желающих снять квартиру, больше, чем релевантных офферов. Из-за границы начали возвращаться релоканты. Они тоже пополняют ряды арендаторов.
Наибольшей популярностью по-прежнему будут пользоваться однокомнатные квартиры. Будет интерес к евродвушкам. Это тип жилья с одной спальней и совмещенной кухней-гостиной.
Рекомендации для арендаторов и владельцев недвижимости
Поскольку основная часть арендаторов — офисные работники, так называемые «белые воротнички», то для них важны инфраструктура, транспортная доступность и возможность удобно добраться до работы. Как и прежде, в первую очередь с рынка будут уходить лоты, расположенные рядом с метро, платформами пригородных поездов, остановками общественного транспорта.
Что делать арендаторам?
Если хотите снять квартиру, возможно, стоит остановиться на жилье в пригороде. А в случае столицы — в ближайших городах за МКАД. Также рассмотрите аренду не в сезон — это июнь-июль. За этот период на рынке наступает традиционное затишье: можно торговаться, получив скидку.
Как собственнику сдать недвижимость выгодно?
Если вы владелец жилья, то, чтобы понять, какую цену устанавливать за аренду, изучите аналогичные предложения в вашем районе. Это можно сделать на порталах, посвященных недвижимости (ЦИАН и пр.).
Н забывайте, что если ваша цена на 10-15% больше рыночной, то потенциальные жильцы будут рассматривать другие предложения. Сейчас мало кто в состоянии себе позволить сильно переплачивать.
Как Пампаду помогает риелторам
Сервис партнерских продаж «Пампаду» предоставляет риелторам, ипотечным брокерам, страховым агентам возможность зарабатывать. На платформе pampadu.ru найдете рекламные предложения банков и страховых организаций:
- Ипотечные кредиты.
- Полисы страхования для ипотечников.
Продавайте эти финансовые продукты вашим клиентам. За это вам перечислим комиссионное вознаграждение.
У Пампаду есть онлайн-калькулятор. С его помощью удобно считать стоимость страхового полиса для клиентов.
Ваш доход зависит от опыта продвижения и продаж. Например, у вас есть клиентская база: люди, которые при вашей помощи покупают недвижимость, хотят брать ипотеку. Продавайте им полисы на платформе «Пампаду». Реализуя страховые, финансовые продукты, у нас зарабатывают сотни тысяч и даже миллионы рублей за месяц.
