Прогноз роста цен на недвижимость в 2025 году

| | Время чтения: 4 минуты

Мы привыкли наблюдать на рынке рост недвижимости. Это было связано с льготной ипотекой. Большинство сделок совершались по ней. Но в прошлом году ее отменили. Субсидируемые государством программы остались. Например, сельская ипотека. Но они изначально рассчитаны на узкий круг граждан. 

В результате продажи квартир снизились. Зато подорожала аренда. Не в последнюю очередь по причине: люди предпочитают продолжать снимать жилье. Так выгоднее, чем покупка квадратных метров по рыночным ставкам. С учетом того, что ЦБ пока продолжает только поднимать ключевую ставку. Постараемся рассмотреть, что ждет рынок недвижимости в будущем.

Факторы, влияющие на рост цен на недвижимость

Рост стоимости недвижимости обусловлен факторами рынка, демографии. К экономическим относятся:

  • Изменение ключевой ставки. Если ЦБ повышает ее, то кредиты становятся менее доступными. Ведь банки тоже вынуждены увеличивать ставки. Естественно, ипотека дорожает. Легче приходится тем, у кого право купить жилье по льготной госпрограмме.
  • Влияние курса валют. Стройматериалы закупаются у иностранных поставщиков. Рубль ослабевает? У девелоперов дополнительные расходы для конвертации валют. Они закладывают их в итоговую цену недвижимости.
  • Уровень инфляции. Деньги обесцениваются. Если квартира не дорожает, то ее сложнее купить, откладывая столько же, сколько раньше, с зарплаты.

Влияет демографический фактор. Из небольших моногородов люди стремятся к райцентрам или мегаполисам. Понятно, что там, где наблюдается приток населения, рост цен недвижимости будет явным. 

Кстати, далеко не все пытаются выбрать Москву, Санкт-Петербург. Государство уделяет много внимания развитию регионов. Поэтому повышение стоимости квадратных метров характерно не только для столица. Люди переезжают из деревень к ближайшему областному центру, обустраиваются там.

Программы господдержки тоже играют роль. При льготной ипотеке власти покрывают банкам разницу между субсидируемой, реальной рыночной ставками. Для конечных покупателей жилье становится гораздо доступнее. Спрос начинает увеличиваться. Рыночные цены тоже растут. Но равно остаются гораздо выгоднее, чем если недвижимость покупать на общих основаниях.

Стань агентом по страхованию ипотеки: и получай до 55% комиссии!
Цена 203 575 ₽
Ваша комиссия
101 787 50%
Тип полиса

Имущество + Жизнь

Остаток долга

10 190 000

Оформить полис За 8 минут
онлайн
Цена 67 840 ₽
Ваша комиссия
33 920 50%
Тип полиса

Жизнь + Имущество

Остаток долга

12 000 000

Оформить полис За 8 минут
онлайн
Цена 62 131 ₽
Ваша комиссия
29 823 48%
Тип полиса

Жизнь

Остаток долга

9 000 636

Оформить полис За 8 минут
онлайн
И еще 7 предложений

Динамика роста цен на недвижимость в 2024 году

Программа безадресной льготной ипотеки завершилась летом 2024 года. Глава Сбера Герман Греф, будучи участником ВЭФ-2024, заявил, что сразу после этого выдача кредитов для покупки жилья упала на 40-60%. Также он сделал прогноз. Для стабилизации рыночной ситуации уйдет около двух лет. 

Что касается стоимости, то Греф отметил: ранее для сектора недвижимости был характерен рыночно необоснованный спред между первичным и вторичным жильем. Спредом называют разницу между ценами. По мере того, как господдержка начнет уменьшаться, спред будет сокращаться. Разрыв между новостройками, вторичкой выровняется.

После отмены льготной ипотеки ряд экспертов ожидал падения цен. Но эти прогнозы не оправдались. 

  • Если говорить о средних значениях, то по России стоимость квадратного метра новостроек выросла на 6%. А жилье на стадии возведения подорожало почти на 8%. Однако были города, где цены пошли вниз. Например, Махачкала, Архангельск, Орел. 
  • Вторичное жилье тоже подорожало несильно. Рост составил почти 6,5%. Было и падение стоимости квадратных метров. Скажем, на территории Сургута. Хотя понятно, что это общие данные. Картина может различаться, зависит от конкретного сегмента недвижимости.

На территории Москвы ситуация за 2024 году была еще менее позитивной. Стоимость вторички выросла в пределах статистической погрешности — примерно на 0,8%. 

Прогноз на 2025 год

Явного снижения цен ждать не стоит. Ипотеку стали брать гораздо реже. Но девелоперы не могут продавать недвижимость с большим дисконтом. Причина проста — застройщики уже вложили средства. Приобрели объект. Теперь должны не только «отбить» их, но и получить прибыль. 

Сбудется ли прогноз главы Сбера — покажет время. Пока для отрасли характерна патовая ситуация. Рыночные ипотечные ставки устремились к космосу. А у девелоперов нет пространства для маневра. Что касается вторички, то внутри этого сегмента гораздо чаще делают скидки покупателям. Но продавать с сильным дисконтом тоже никто не хочет. Проще сдавать эту квартиру и получать ежемесячный стабильный доход.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка на страховании
Зарегистрироваться

Будет ли рост недвижимости в 2025 году

Скорее, за нынешний год не стоит ожидать сильного повышения цен на первичном рынке. Оно будет в пределах инфляции. На часть новых квартир застройщики сделают скидки. Или устроят акции для покупателей. Другое дело, что таких объектов в принципе будет немного.

Если говорить о сегменте вторичного жилья, то здесь ожидается стагнация. Часть владельцев сняла лоты с продажи. Собственники заняли выжидательную позицию. Ориентируются на рынок аренды. Резкого снижения стоимости ждать тоже не приходится. Оноэ возможно при случае явного падения спроса. Если не случится макроэкономических или социальных изменений, то сильных колебаний цены не предвидится. 

Советы для покупателей и инвесторов

Если ищете квартиру для себя, подумайте, стоит ли приобретать недвижимость сейчас. Покупать ее в 2025 г. есть смысл в случае острой необходимости. Например, большая семья, планы разъехаться. Это касается тех, кто собирается брать ипотеку. Рыночные ставки стали драконовские. Итоговая переплата в разы превысит стоимость квартиры. Исключение составляют те, кто попадает под программы льготной ипотеки. 

Стало больше граждан, которые приобретают квартиры за наличные. Скажем, люди копили. Держали средства на вкладах с высоким процентом. Могли продать гараж и т.п. Полученные деньги вкладывают в квадратные метры. Такая тактика выгодна. При покупке за наличные, без кредитов, продавцы охотнее дают скидки. Жилье сдают. А когда ситуация на рынке стабилизируется — перепродадут.

Выбирая недвижимость, традиционно смотрите не только на цену, но и на ликвидность. Это значит: транспортная доступность, развитая инфраструктура района. Состояние дома, подъезда и лифтов. Первый этаж сильно снижает стоимость.

Если вас интересует недвижимость исключительно для инвестиций, то требования такие же. Ведь будущие жильцы тоже не захотят полчаса идти от ближайшей автобусной остановки до дома. Помимо квартир, обратите на другие варианты для вложения средств:

  • Апартаменты. Выглядят как квартиры, но юридически не относятся к жилым объектам. В них нельзя зарегистрироваться. 
  • Коммерческая недвижимость в локациях с хорошей проходимостью. 
  • Машиноместа на крытых парковках или гаражи. Альтернатива, если средств на квартиру или офисное помещение не хватает. Но и арендная плата окажется невелика, поэтому окупаться такой объект будет долго.  

О сервисе Пампаду

С платформой партнерских продаж Pampadu вы можете зарабатывать на популярных страховых и финансовых продуктах, а также HR-офферах. Агенты легко совмещают сотрудничество с нами с основной деятельностью. 

Предлагайте своим клиентам дебетовые и кредитные карты, КАСКО и ОСАГО, страхование жизни, здоровья — и ипотеки. Последний вариант особенно выгоден риэлторам, которые получают возможность оказывать покупателям комплексные услуги.

За каждую удачно проведенную сделку выплачивается вознаграждение. Размеры будущих комиссионных вы сразу видите в личном кабинете, что позволяет выбирать наиболее выгодные для вас предложения. 

Можете работать по удобному для вас графику и выводить полученные средства без длительного ожидания. Потратьте пару минут на регистрацию, и лично убедитесь в преимуществах Pampadu! Доход в 150-200 тыс. рублей ежемесячно — реальность для наших агентов!

Комментарии (0)

Войти

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Материалы по теме