Рынок загородной недвижимости Московской области привлекает риэлторов. У него специфика, которой он отличается от других сегментов. Но спрос на загородные дома меняется, как и ассортимент предложений в экспозиции. Рассказываем о тенденциях 2024 года.
Рынок загородной недвижимости считается лакомым кусочком для риэлторов. Это логично. Ведь стоимость участка в МО на начало 2024 года составляет в среднем 1,57 млн. руб., дома — 9,66 млн. руб. А чем выше чек по сделке, тем больше сумма комиссионных риэлтора.
Вместе с экспертами сервис партнерских продаж Пампаду проанализировал, как меняется рынок загородной недвижимости Московской области, на что обращают внимание покупатели и чего ожидать в ближайшем будущем.
- Рынок загородной недвижимости Московского региона: особенности
- Обзор рынка загородной недвижимости Московской области
- Загородная недвижимость в Подмосковье: тенденции 2024 года
- Загородная недвижимость Московской области: анализ от экспертов
- Загородная недвижимость Подмосковья: прогноз
- Как риэлтору повысить доход с помощью Пампаду
Рынок загородной недвижимости Московского региона: особенности
Упоминание жилья в Подмосковье вызывает приятные ассоциации. Кто-то мечтает о коттедже в сосновом бору, кто-то — о поместье с собственным прудом. Каждый найдет здесь для себя то, что ищет — чистый воздух, прогулки, баньку, рыбалку или шашлыки. Одним словом, дом за пределами столицы — мечта москвичей, уставших от городской суеты, информационного шума.
Специфика ниши такова, что здесь много дорогостоящих объектов — больше, чем на территории других регионов. Благодаря покупательской активности, характерной для сегмента, цены в МО остаются по-прежнему высокими.
Обзор рынка загородной недвижимости Московской области
На протяжении последних лет популярнее становится жилье за пределами столицы, поскольку ее обитатели перебираются в Подмосковье. Чаще покупатели рассматривают дома в деревне или коттеджном поселке как вариант для постоянного проживания. Поэтому для них важно наличие отопления, газо- и водоснабжения, электричества. Также рядом со зданием должна быть развитая транспортная инфраструктура. И, конечно же, природа! Преимуществом становится близость реки, озера или леса.
Выбор жилья МО огромен. За пределами Москвы приобретают дома в коттеджных поселках, роскошные таунхаусы, квартиры в загородных ЖК.
Домик в подмосковной деревне уже давно не считают оптимальным вариантом. Часть покупателей, решивших перебраться в Подмосковье, предпочитает коттеджные поселки. Если сравнивать с другими вариантами, покупка коттеджа комфортнее. Дает уединение. А развитая инфраструктура поселка позволяет пользоваться благами цивилизации, не отрываясь от природы.
Еще одно достоинство коттеджных поселков — безопасность. Их периметр под охраной, а доступ посторонних на территорию запрещен. Коттеджные поселки не только лучше выглядят, чем деревни, но и гарантируют контингент соседей того же социального уровня, что и покупатель.
Подмосковье насчитывает около 40 застройщиков коттеджных поселков с отдельно стоящими домами или таунхаусами. Рынок еще не перенасыщен подобными проектами: люди выбирают строить дом или дачу самостоятельно.
По данным портала «МирКвартир», характеризующим первичный рынок жилья за пределами столицы в МО, на начало 2024 года было представлено 42,3 тыс. объектов. Из них 84,4 % составили УБП (участки под застройку без подряда), 13,7 % коттеджи, 1,9 % дома блокированной застройки (таунхаусы).
Один только «Циан» предоставляет выбор 2 280 коттеджных поселков Московской области!
Эконом
Дома поселков эконом-класса удобные, но простые, без лишних изысков. Для них характерна небольшая площадь — обычно до 80 кв. м. Небольшую площадь имеет и участок, на котором стоит дом — не более 12 соток. Такое жилье можно встретить от 30 км от МКАД и далее.
Комфорт
Поселки комфорт-класса расположены большей частью дальше: 30-50 км от МКАД. Их образуют комфортабельные, оборудованные всем необходимым дома площадью 120-160 кв. м. на территории до 20 соток.
Бизнес
Расположение поселков бизнес-уровня — до 50 км от МКАД (западное, северо-западное, юго-западное направления и до 30 км от МКАД, если речь о других сторонах света). Дома просторные, площадью не менее 250 квадратных метров. Их возводят там, где престижные районы. Используют большие участки. Разрабатывают собственные дизайн-проекты.
Премиум
Здания населенных пунктов премиальной категории считают элитными объектами. Такие главным образом располагаются недалеко: до тридцати км от Кольцевой в сторону Тульской, Калужской, Смоленской и западной части Тверской областей. Площадь домов варьируется до 450 квадратных метров.
Загородная недвижимость в Подмосковье: тенденции 2024 года
Перемены социально-экономических условий не обошли стороной и сферу жилья за пределами столицы. Обитать среди комфорта, но не в городской черте становится привлекательнее. Поэтому люди чаще покупают жилые здания и землю МО. Спрос многократно возрос.
Тенденция начала набирать обороты во время пандемии в России и продолжается до сих пор. Распространение удаленной модели работы, дистанционного обучения помогли обществу осознать, как сочетать комфорт и удобство. Ведь можно обитать среди природы, не затрачивая при этом время на стояние среди автомобильных пробок. Растет количество тех, кто решил прекратить крутиться как белка в колесе, строя карьеру. Такие люди предпочитают размеренный ритм сельского существования.
Уже во II половине прошлого года спрос резко возрос, поскольку ипотека на строительство с господдержкой получила широкую популярность. Если сравнивать с многоквартирным зданием, построить частный дом можно всего за несколько месяцев. Сегодня это самый удобный способ приобрести собственное жилье, да еще и с приусадебным участком. Однако у повышения спроса есть и обратная сторона. Стоимость домов за пределами столицы постоянно растет.
Мода на бревенчатые здания, кирпичную отделку проходит. Покупатели уже успели оценить преимущества модульных, каркасных объектов с панорамными окнами. Что касается таунхаусов, то для рынка характерен их явный дефицит. В 2019 году законом о долевом строительстве такие объекты приравнены к квартирам. Из-за этого многие застройщики потеряли интерес к этому сегменту рынка.
Загородная недвижимость Московской области: анализ от экспертов
В марте 2024 года аналитики портала Домклик провели обзор рынка загородной недвижимости МО. Выявили основные тенденции среди покупателей частного жилья вблизи столицы.
Эксперты отметили: стоимость объектов за пределами Москвы в области определяется удаленностью от города, развитостью инфраструктуры, экологическими условиями.
Согласно их выводам, самые дорогие жилые объекты Подмосковья расположены к западу от столицы. Это Одинцово, Красногорск, Истра. А самые бюджетные предложения сосредоточены в восточной и юго-восточной частях. Среди этой категории лидерами стали Шатура, Егорьевск, Орехово-Зуево.
Стоимость квадратного метра жилья МО среднего ценового сегмента неизменно растет. По сравнению с прошлым годом, наибольший прирост средней стоимости зафиксирован в Солнечногорске, Воскресенске, Раменском и Дмитрове. Одновременно для городов с элитными объектами цены характерно примерно 16% снижение цен.
При этом практически во всех городах области фиксируется уменьшение числа предложений.
Загородная недвижимость Подмосковья: прогноз
Покупателям теперь не нужны виллы на участках в десятки, а то и сотни гектаров. По данным статистики, средняя площадь покупаемых лотов загородного рынка Подмосковья в 2024 году уменьшилась на 60 % по сравнению с 2020 годом. Рынок накрыла шринкфляция. Термин означает, что продавцы уменьшают объем товара, почти не снижая цену.
Популярными становятся одноэтажные здания площадью 80-120 квадратов. Такой метраж фактически равен площади 3-4-комнатной квартиры. Однако владелец получает жилье не в многоэтажке, а на собственном участке.
Размер среднего земельного надела под загородный дом также значительно снизился. Для строительства домов стали использовать участки 4-5 соток. Этого пространства достаточно, чтобы, помимо самого дома, разместить гараж. А на заднем дворе оборудовать игровую площадку и мангальную зону.
Одна из причин снижения количества квадратных метров — рост стоимости строительных материалов и удорожание строительства. Люди стали понимать: дома маленького размера удовлетворяют их потребности. А чем больше площадь объекта, тем дороже будет обходиться содержание.
Но таких предложений на рынке мало. Застройщики не успевают менять проекты в соответствии со спросом. Поэтому сейчас среди покупателей лидируют два варианта:
- Покупка земли под застройку.
- Готовое жилье с минимальными дополнительными вложениями.
Проблемным объектом для продажи остается недостроенное жилье. Такие объекты стоят дороже, чем свободная земля. Но желающих достраивать дом по чужому проекту мало. Проще и выгоднее возвести объект с нуля, соответствующий пожеланиям владельца.
Эксперты считают, что рынок загородной недвижимости Московской области в 2024 году продолжит развиваться. Это связано с тем, что больше москвичей хотят жить поближе к природе. Кроме того, растущий дефицит земли в Подмосковье делает объекты за пределами столицы перспективной инвестицией.
По прогнозам «Циан», в 2024 году средняя стоимость предложения девелоперов в Московском регионе вырастет на 15 %. Это увеличение будет обусловлено ростом спроса на частное жилье, а также повышением цен на стройматериалы и развитием ипотечной системы.
Кроме того, в 2024 году на Московскую область может быть распространена зона действия сельской ипотеки. Если это произойдет, то это еще больше подхлестнет покупательский спрос на землю в МО.
Рост цен ожидается и на элитные объекты на первичном рынке Подмосковья. Цены на особняки вырастут на 12-15 %.
Как риэлтору повысить доход с помощью Пампаду
Обязательное условие для получения ипотечного кредита — страхование приобретаемого жилья. Банки предлагают заемщикам дополнительно оформить страхование жизни и здоровья, чтобы снизить процентную ставку по кредиту. Хотя это условие не считается обязательным, большинство покупателей недвижимости в итоге соглашаются на него.
Это становится дополнительной возможностью для заработка агентов по недвижимости. Риэлтор способен помочь клиентам не только с выбором недвижимости, но и с получением страховки. Благодаря такому посредничеству заемщики смогут сэкономить в среднем 30-40 % по сравнению с ценой полиса, озвученной банком. Не упустите шанс повысить репутацию и увеличить ежемесячный доход. Зарегистрируйтесь на платформе Pampadu прямо сейчас и получайте до 55% КВ на страховых услугах!
