Новый налоговый статус самозанятых в России упростил законное получение профессионального дохода и уплату налога за него. Это открывает дополнительные возможности для работы, включая профессию риелтора. В данной статье мы рассмотрим, может ли риелтор быть самозанятым, какие преимущества и недостатки этого статуса. Объясним, как получить этот налоговый статус онлайн, без визита в налоговую. Будем анализировать правовые аспекты работы риелтора в качестве самозанятого, а также рассмотрим, какие возможности и перспективы открываются для риелторов при выборе этого статуса.
- Может ли риэлтор быть самозанятым в 2024
- Ограничения для самозанятых риелторов и консультантов
- Какие услуги можно оказывать и с кем можно работать
- Как риелтору стать самозанятым: способы регистрации и сроки
- Как можно принимать оплату
- Расчет налога, взносы в ПФР для самозанятых
- Самозанятость для риелтора: плюсы и минусы
- Дополнительный заработок на Пампаду – страхование ипотеки
Может ли риэлтор быть самозанятым в 2024
Да, риэлтор может работать в статусе самозанятого в России. Этот статус подразумевает возможность работать на себя, не образуя юридического лица и не заключая трудовые договоры с работодателями. Риэлторы, работающие в статусе самозанятых, должны будут самостоятельно оплачивать налоги и отчитываться перед налоговой службой.
Статус самозанятого риэлтора позволяет работать на своей работе, а также заниматься дополнительной деятельностью без оформления ИП или ООО. Кроме того, работа в статусе самозанятого более гибкая и экономичная для риэлтора. Однако следует учитывать, что работа в этом статусе требует большей самостоятельности в планировании и учете своих доходов и расходов.
Важно: самозанятому риелтору нужно заключать не агентский договор, а договор на оказание услуг. Работа по агентскому договору в статусе самозанятого невозможна. На многих ресурсах, в том числе в партнерских программах, работающий на себя называется «агентом». Пусть вас не смущает этот термин – достаточно не заключать агентский договор, чтобы сохранять свой налоговый статус.
Ограничения для самозанятых риелторов и консультантов
При ответе на вопрос, может ли риелтор работать самозанятым, стоит обговорить ограничения, установленные законом. Самозанятые риэлторы и консультанты могут столкнуться с некоторыми ограничениями при работе в этом статусе. В частности, следует учитывать следующие моменты:
- Ограниченный перечень видов деятельности. Нельзя заключать агентский договоры, договоры на оказание юридических услуг или заниматься оценкой имущества.
- Ограничение на оборот. Выплачивающие налог на профессиональный доход также могут столкнуться с ограничением на оборот. В 2021 году этот предел составляет 2,4 миллиона рублей в год.
- Отсутствие социальных гарантий. Плательщики НПД не имеют стандартных социальных гарантий, которые имеют работники по трудовому договору. Они должны самостоятельно оплачивать медицинское страхование и пенсионные взносы.
- Нельзя нанимать работников, придется работать самостоятельно.
Какие услуги можно оказывать и с кем можно работать
Самозанятый риэлтор по недвижимости может оказывать услуги по сделкам с недвижимостью, которые не требуют наличия специального образования или лицензии. К примеру, можно заниматься:
- Поиском клиентов для продажи или аренды жилой либо коммерческой недвижимости.
- Проведением показов объектов недвижимости и консультациями по вопросам покупки, продажи, аренды.
- Подготовкой документов на сделку, таких как договор купли-продажи, договор аренды, ипотечное кредитование, страхование ипотеки.
- Организацией и проведением переговоров между продавцом и покупателем или арендодателем и арендатором.
- Участием в заключении договора на риэлторские услуги между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором.
- Проведением маркетинговых исследований рынка недвижимости и составлением отчетности по продажам.
Самозанятый риэлтор может работать как с юридическими, так и с физическими лицами. Налог на профессиональный доход со сделок с физическим лицом составляет 4%, с юридическим лицом – 6%. Также он может работать в качестве агента по продаже или аренде недвижимости для других агентств или брокеров, получая за это вознаграждение. Еще возможно одновременно быть партнером банка, предлагая клиентам ипотечное кредитование и страховые продукты.
Как риелтору стать самозанятым: способы регистрации и сроки
После выяснения вопроса, можно ли риелтору стать самозанятым, и особенностей его работы в этом статусе, следует выяснить, как гражданину зарегистрироваться в качестве плательщика НПД. Чтобы стать самозанятым, необходимо зарегистрироваться на сайте налоговой службы РФ. Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:
- Создать аккаунт на сайте налоговой службы РФ (lkfl.nalog.ru/lkfl/). Для этого желательно иметь учетную запись на государственном портале Госуслуги – так регистрация пройдет быстрее.
- Получить статус самозанятого на сайте налоговой службы РФ. Для этого необходимо заполнить анкету с персональными данными и подтвердить правильность введенных данных.
- Разместить объявление о своих услугах на платформах для поиска недвижимости.
- После получения оплаты сформировать чек в приложении «Мой налог» или на сайте налоговой службы РФ.
Сроки регистрации в качестве самозанятого риэлтора зависят от скорости обработки заявления налоговой службой. Регистрация завершается мгновенно, а если нет аккаунта на Госуслугах, потребуется до суток на проверку данных.
Как можно принимать оплату
Самозанятый риэлтор может принимать оплату за свои услуги различными способами, в зависимости от предпочтений клиентов.
- Наличные деньги.
- Банковские переводы.
- Онлайн-платежи.
Онлайн-касса для работы не требуется. Доход придется самостоятельно учитывать в приложении «Мой налог», там же происходит автоматический расчет налогового бремени. Важно учитывать, что при проведении любых операций с деньгами необходимо соблюдать законодательство РФ и налоговые правила.
Расчет налога, взносы в ПФР для самозанятых
Самозанятый риэлтор должен уплачивать налог на полученный доход по ставке 4% в случае, если он работает с физическими лицами, и 6%, если с юридическими. Расчет происходит автоматически по каждой сделке в приложении «Мой налог». Пользоваться им можно, если годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей. Если доход превышает указанный порог, то потребуется смена налогового статуса на ИП.
Самозанятым гражданам не начисляется трудовой стаж, поэтому им будет положена только социальная пенсия. Обеспечить себе пенсию страховую они могут, только зарегистрировавшись в программе добровольного пенсионного страхования. Зарегистрироваться на участие можно в приложении «Мой налог». Участникам этой программы необходимо каждый год класть денежную сумму, чтобы начать копить сумму пенсионных баллов.
Самозанятый риэлтор может иметь право на налоговые вычеты, например, на расходы по обучению или затраты на организацию своей деятельности. За регистрацию в этом статусе он уже имеет налоговый вычет в размере 10 тысяч рублей. Обращаться за ним никуда не нужно – он уже действует в приложении. Сначала ваши налоги вычитаются из этой суммы. Когда 10 тысяч закончатся, придется оплачивать налог из своих доходов или подключать автоплатеж.
Самозанятость для риелтора: плюсы и минусы
Самозанятость для риэлтора имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно.
Плюсы:
- Свобода в выборе работы и гибкий график.
- Большая доля дохода.
- Уменьшение налоговых обязательств.
- Право на налоговый вычет.
- Нет необходимости в лицензировании.
Минусы:
- Отсутствие стабильности дохода.
- Нет социальных гарантий.
- Самозанятому риэлтору нужно самостоятельно искать клиентов, что потребует дополнительных усилий и времени.
- Необходимость самостоятельно управлять своей деятельностью.
Самозанятость выгодна, если риелтор готов самостоятельно управлять деятельностью и заниматься поиском клиентов. Но необходимо учитывать те риски и ограничения, которые сопутствуют этому виду деятельности.
Дополнительный заработок на Пампаду – страхование ипотеки
Риэлторы зарабатывают дополнительные средства, предлагая клиентам услуги по страхованию ипотеки на объекты недвижимости. Страхование ипотеки позволяет защитить заемщика от возможных рисков при выплате кредита, таких как потеря работы, болезнь или другие непредвиденные обстоятельства.
Может ли самозанятый риелтор быть партнером банка по ипотечному кредитованию? Да, но он не имеет права самостоятельно заключать договоры страхования ипотеки от имени страховой компании. Он предоставляет клиентам консультации и помогать оформить страхование через страховую компанию. Если самозанятый риэлтор имеет опыт работы с банками и ипотечными программами, то он может предоставлять консультации своим клиентам по выбору подходящей ипотечной программы и оформлению документов.
Предложить клиенту оформить страхование ипотеки или ипотечное кредитование можно через участие в партнерской программе, например, через сервис Pampadu.
Банки представляют свои офферы (предложения): ипотечное страхование или оформление ипотеки.
Риэлтор вносит в заявку данные клиента и получает вознаграждение после одобрения кредита или выдачи страхового полиса клиенту. Деньги агенту платит ПП, а не банк. Этот доход можно учитывать при уплате НПД, чтобы не иметь проблем с налоговой.
Особенность сервиса Пампаду – это компенсация суммы налога самозанятому гражданину, быстрые выплаты юр.лицам и физ.лицам, а также комиссионное вознаграждение до 60% за оформление ипотечного полиса.
Предоставление услуг по страхованию ипотеки станет дополнительным источником дохода для самозанятого риэлтора, при условии, что он разбирается в данной теме и готов предоставлять консультации.