Многие россияне сдают свою недвижимость квартирантам. Посуточная аренда – это сдача жилого помещения внаем на краткий срок – от 1-3 суток до 2-3 недель. Краткосрочная аренда считается более доходным бизнесом, по сравнению с долгосрочной. Однако этот сегмент рынка специфичен и существенно отличается от других. Рассказываем об этом подробнее.
Сервис партнерских продаж Пампаду сотрудничает с риэлторами и другими профессионалами сферы недвижимости. В блоге для риэлторов регулярно освещаем актуальные темы, описываем кейсы, раскрываем статистику отрасли. Сегодня решили обсудить перспективы краткосрочной аренды.
Посуточная аренда – это не только доходный бизнес для собственников квартир, но и хорошее подспорье для приезжих и туристов. По сути, краткосрочная сдача внаем стала альтернативой гостиничному бизнесу.
Какая ситуация сложилась на рынке посуточной аренды в 2024 году
Поскольку краткосрочный съем максимально приближен к гостиничному бизнесу, даже квартирантов здесь принято называть гостями. 78 % объектов краткосрочной аренды предоставляют стандартные гостиничные удобства: бесплатные туалетные и постельные принадлежности, Wi-Fi, возможность выбора времени заселения.
51 % бронирований обусловлен туризмом, 23 % – командировками, оставшиеся 26 % вызваны другими нуждами (связаны с лечением, оформлением бумаг, прохождением курсов или транзитным проездом).
По данным Циан, чаще гостями становятся люди возраста 26–45 лет, причем 58 % из них составляют семьи с детьми. Они выбирают посуточную аренду, поскольку обходится дешевле семейных номеров в отеле. Например, при наличии 2 детей посуточная аренда – это возможность не платить за 2 отдельных номера. При этом у снимаемого жилья предусмотрено больше бытовых возможностей – например, наличие отдельного входа, собственной кухни, стиральной машины.
От арендаторов переходим к арендодателям. Если говорить о некоторых городах, особенно курортных, посуточная аренда уже вытеснила долгосрочную. Причина этому – желание владельцев заработать в непростые времена. По данным Циан, для 34 % арендодателей сдача жилья внаем является единственным источником заработка. По статистике, 46 % рантье, сдающих жилье посуточно, изначально покупали его для собственного проживания. 30 % владельцев приобретали недвижимость под сдачу внаем, в качестве инвестиции. Оставшиеся 24 % сдают посуточно недвижимость, доставшуюся им по наследству.
Что говорят эксперты о посуточной аренде
По данным сетевого издания «РБК-Недвижимость», один объект съема переживает примерно 5 заездов гостей в месяц. При этом суммарный срок проживания там составляет 18 дней в месяц. Если говорить о высоком сезоне, эти показатели вырастают примерно на 19 %.
Наибольшей популярностью среди гостей пользуются отдельные апартаменты. Они опережают по спросу другие виды недвижимости для посуточного съема. В частности, гостевые дома, комнаты в квартирах и апартаментах пользуются меньшим спросом.
Сейчас в сегменте сдачи на короткое время в наем жилой недвижимости представлено свыше трехсот тысяч лотов. Примерная цена съема равна 3300 рублей за сутки.
С позиции законодательства, рынок краткосрочной сдачи внаем все еще находится в «серой» зоне. По данным Центра стратегических разработок, лишь 32 % собственников перечисляют налоги от деятельности в данном сегменте недвижимости. Налоговые сборы от сдачи внаем на короткое время жилых объектов за прошлый год составили примерно 4,4 миллиардов рублей. А полный заработок арендодателей этого рынка составляют около 231,2 миллиардов рублей.
Сейчас развиты онлайн-сервисы бронирования. Из-за этого наметился тренд на переход бизнеса в «белую» зону. В настоящее время подобные платформы применяют многие гости: свыше половины посетителей. Когда из нашей страны ушли сервисы Booking, Airbnb, забронировать квартиру или апартаменты стало возможно на Суточно.ру, Авито Недвижимости, ЦИАН, Ostrovok.ru, Яндекс Путешествиях и других российских сервисах. При этом онлайн-платформы стараются сделать процесс сдачи внаем максимально безопасным, предоставляя гарантии обеим сторонам сделки. Так, по направлению краткосрочной аренды 75 % арендодателей на платформе Авито имеют статус самозанятого, юрлица или ИП.
Что изменится в связи с законодательными ограничениями
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 № 9-П была признана необходимость урегулирования рынка посуточной сдачи жилья внаем. Суд рассмотрел вопрос, приравнивается ли посуточная аренда к гостиничному бизнесу, и пришел к выводу, что собственники квартир вправе сдавать их внаем на любой срок. С точки зрения закона, посуточная аренда не считается организацией гостиницы в жилом помещении. Однако этот судебный спор стал отправной точкой для законодательных изменений.
С 2024 года ( а именно, с третьего апреля) вступил в действие нормативный акт, который регламентирует процесс сдачи жилых объектов внаем, включая краткосрочную аренду. Речь о Федеральном законе от 23.03.2024 № 55-ФЗ внес изменения в ст. 30 ЖК РФ.
Документом закреплено: владелец жилья на территории многоквартирного дома обязан обеспечить, чтобы его квартиросъемщики не нарушали прав людей, живущих в здании. Не создавали бы неудобств соседям посуточной арендой. Также владельцу квартиры на территории многоквартирного дома следует придерживаться правил обращения с общим имуществом. То есть наниматели должны не создавать шум на протяжении вечернего, ночного времени, не портить придомовую территорию, лестничные клети, лифт и пр.
Как считают аналитики «РБК-Недвижимости», на самом деле изменения законодательства практически ни на что не повлияют, разве что способны придать трудностей деятельности арендодателей. Например, принятый закон запрещает посуточную сдачу жилья, где не установлены приборы учета.
Эксперты утверждают, что новый закон следует доработать. Например, остался открытым вопрос, как разграничить посуточную аренду и гостиничные услуги. А владелец жилья ранее тоже нес ответственность за действия нанимателей перед соседями.
Рынок посуточной аренды: чего ожидать в будущем
Из-за событий региональной политики и экономики число внутренних поездок по России продолжает расти с каждым годом. Это касается как путешествий для отдыха, так и бизнес-поездок.
На взгляд профессионалов «Авито Недвижимости», на протяжении грядущей пятилетки рынок краткосрочной сдачи недвижимости внаем вырастет и станет равняться пятистам миллиардов рублей. К 2026 году число лотов на рынке посуточного съема превысит 650 тысяч. На рынке этой сферы станет задействовано 1 % трудоспособных жителей РФ. Такие показатели эксперты считают критичными, особенно в связи с недостатком проработанного законодательства по этому вопросу.
Какие сложности это влечет:
- Сдача жилья без заключения договора приводит к риску мошенничества с обеих сторон.
- Из-за отсутствия ресепшена, в отличие от заселения в гостиницы, арендодатели не контролируют, что происходит внутри квартиры и кто туда приходит.
- Главной проблемой остается неуплата арендодателями налогов в полной мере, что приводит к серьезной недоимке (недополучению средств государственным бюджетом).
Блоги о посуточной аренде
Информацию о том, как действовать на рынке посуточной аренды, можно найти в блогах.
- квартиры-посуточно.рф/blog
Ресурс краснодарского предпринимателя ИП Кирилова А. Н.
Сайт компании MoscowApart о посуточном съеме квартир и апартаментов Москвы.
- sutochno.ru/blog
Блог сервиса бронирования жилья «Суточно.ру»
Как риелтору начать зарабатывать на платформе Пампаду
Обязательным требованием при оформлении ипотеки является страхование залогового имущества. Также многие банки предлагают заемщику дополнительно застраховать жизнь и здоровье, чтобы снизить процентную ставку по кредиту. Хотя это требование не считается обязательным, но большинство покупателей недвижимости предпочитают его соблюдать.
Этот вопрос открывает возможность для дополнительного заработка риэлтора. Агенты по недвижимости могут помочь своему клиенту не только с подбором жилья, но и с оформлением страхового полиса. Благодаря вашему посредничеству, заемщик может сэкономить в среднем на 30-40 %. Не упускайте возможность расширить перечень оказываемых услуг и увеличить суммарный доход. Регистрируйтесь на платформе Пампаду, чтобы получать до 55 % КВ на страховых услугах!
