Россияне считают инвестиции в недвижимость надежным видом вложения. Это позволяет уберечь сбережения от инфляции, ведь стоимость купленного жилья со временем только вырастет. Кроме того, квартиру можно сдавать в аренду, создав себе источник пассивного дохода. Сервис партнерских продаж Pampadu рассказывает про инвестиции в недвижимость в 2024 году, привлекательные с позиции риэлторов и агентств.
Разберемся, стоит ли вкладывать деньги, тратя их на жилье, с учетом текущей экономической ситуации. Рассмотрим две популярные стратегии – покупку квартиры с целью перепродажи на будущее и приобретение недвижимости под сдачу арендаторам.
- Инвестиции в недвижимость в 2024 году: что с рынком
- Выгодно ли вложение в недвижимость в 2024 году риелторам и агентствам
- Как повысить рентабельность инвестиций в недвижимость
- Кто может стать инвестором в недвижимость
- Советы экспертов начинающему инвестору в недвижимость
- Как совершать инвестиции в недвижимость в 2024 году в России
- Вложение в недвижимость в Москве – всегда ли это выгодно
- Какие выгоды дает риэлтору сотрудничество с Пампаду
Инвестиции в недвижимость в 2024 году: что с рынком
На протяжении прошлого года на рынке жилой недвижимости наблюдался ажиотаж. Это привело к росту стоимости квадратного метра, а также арендной платы. Однако с приходом 2024 года ситуация начала меняться. Спрос на покупку жилья стал ослабевать. К этому привели ужесточение условий ипотечного кредитования: увеличение первоначального взноса, повышение процентных ставок по кредиту.
К примеру, по данным «РБК-Недвижимости», по состоянию на январь 2024 года число обращений по поводу покупки вторичного жилья в Москве упало на 30–35% по сравнению с декабрем 2023 года.
Выгодно ли вложение в недвижимость в 2024 году риелторам и агентствам
Ряд агентств уже давно работают по такой схеме. Фирма выкупает жилье, а затем перепродает конечным покупателям. Благодаря этому собственники недвижимости способны быстро сбыть объект. Физические, юридические лица прибегают к таким сделкам из-за жизненных обстоятельств, нежелания искать покупателя по стандартной процедуре.
Одним из первых сервис по срочному выкупу квартир запустила ГК «ПИК». Она предоставляла услугу выкупа недвижимости по схеме трейд-ин. Объект покупался с дисконтом, после этого фирма делала ремонт, а затем выставляла на продажу. Компания выкупала даже жилье с обременением. Однако в 2022 проект «ПИК-Брокер» был признан нерентабельным и свернут. Эксперты считают: причина ухода этого игрока с рынка связана с тем, что компания скупила слишком много неликвидных квартир, на которые не нашлось покупателей.
Как повысить рентабельность инвестиций в недвижимость
Сейчас срочный выкуп квартир предлагают агентства «ИНКОМ-Недвижимость», Retail-Realty, «Миэль», D-Apart, «БЕСТ-Недвижимость»… Цена выкупа ниже рыночной на 10-120 %. Но, чтобы схема была рентабельной, нужно учитывать следующие моменты:
- Покупка жилых, коммерческих объектов как инвестиция – бизнес с высоким риском. Можно получить значительную прибыль, а можно – потерять деньги. Поэтому объекты нужно тщательно проверять перед покупкой. Проще отказаться от рискованной сделки, чем потом ходить по судам;
- Перепродать ипотечную квартиру не проблема. Большинство банков работают со схемой сбыта объектов из-под залога. А вот с другими видами обременений у агентства могут возникнуть проблемы;
- Владельцы необъективно оценивают стоимость своей недвижимости или пытаются искусственно завысить цену на 10-15 %, чтобы не потерять часть средств. Поэтому инвестору стоит наращивать экспертность или пользоваться услугами сервисов оценки.
Пример истории карьерного роста – Макcим Чурилов, который изначально работал в банке. Занимаясь ипотечным кредитованием, сотрудничал с застройщиками и агентствами недвижимости. В 2022 году открыл собственную фирму IDEA Estate. Она специализируется на срочном выкупе квартир в Москве и Московской области.
Некоторые риэлторы идут по такому пути – сначала работают рядовым агентом, потом открывают собственное агентство недвижимости. Повысив доход, начинают инвестировать, покупая жилые, нежилые объекты. Эксперты находят и выкупают ликвидные объекты, а затем продают и зарабатывают на разнице сумм.
Кто может стать инвестором в недвижимость
Вкладывать деньги, покупая жилые, нежилые помещения, может физлицо, ИП или организация. Оформляя купленный объект на физическое лицо, следует помнить о налоге, который придется уплатить при перепродаже, если срок владения объектом составит менее 5 лет. Поэтому сумму налога нужно изначально заложить в расходы. Также учтите, что регулярные перепродажи, вероятно, заинтересуют налоговые органы. Они могут усмотреть здесь признаки предпринимательской деятельности. Поэтому целесообразнее открыть ИП или зарегистрировать юрлицо. Компании, занимающиеся жилыми или нежилыми объектами, обычно работают по упрощенке.
Пример – Василий Минаев. Предприниматель начинал с агента по аренде и продажам, а затем стал соучредителем агентства «Агентство хороших квартир». Параллельно начал покупать доходные объекты. Первая покупка – комната в коммуналке, приобретенная по ипотечной программе, которую оформил на родственника. Постепенно вложения путем покупки объектов с целью получить прибыль стали основным занятием. После этого Василий Минаев закрыл агентство, поскольку не видел больше перспектив. Бизнесмен считает, что инвестором может стать каждый риэлтор – ведь у посредника уже есть нужные навыки и понимание рынка. Василий Минаев вкладывает средства, покупая квартиры эконом- и комфорт-сегментов, чтобы обеспечить себе пассивный доход.
Советы экспертов начинающему инвестору в недвижимость
- Нужно следить за политикой Центробанка по ключевой ставке, которая напрямую влияет на ставки по ипотечным кредитам.
- Ипотеку можно рассматривать как инвестиционный инструмент. Чтобы перепродать квартиру, необязательно иметь на руках всю ее стоимость. Можно купить объект, используя кредитные средства
- Объемы внутреннего туризма растут, поэтому выгоднее вкладываться, строя апарт-отели.
- Хоумстейджинг – маркетинговый инструмент, который применяют при инвестировании путем покупки жилых объектов. Иногда способен заменить полноценный ремонт.
Как совершать инвестиции в недвижимость в 2024 году в России
Все же эксперты считают покупку жилых, коммерческих объектов консервативным инструментом для сохранения капитала. Если говорить о долгосрочной перспективе, это позволяет сберечь накопления от инфляции. Но далеко не всегда вложенные средства удается приумножить. Например, ужесточение условий ипотечного кредитования привели к избытку предложений, пониженному спросу на вторичку по постоянию на первые месяцы 2024 года.
Аналитики советуют отдавать предпочтение проектам на ранних стадиях строительства. Строящиеся объекты будут дорожать по мере роста готовности.
При выборе объекта покупки также следует учитывать местоположение и спрос. Например, можно рассмотреть новостройки на территории районов, где число предложений ограничено, а новые постройки не возводились уже долгое время. Кроме того, на рынке новостроек растет спрос на квартиры, сдаваемые в эксплуатацию с ремонтом и мебелью.
В 2024 году подходящими для совершения вложений средств эксперты считают объекты, не требующие дорогостоящего ремонта или иных затрат. На протяжении первых месяцев текущего года высок спрос на квартиры, сразу готовые к проживанию.
Причина этому: покупка вторички по ипотечной программе стала для большей части населения недоступной. Также у многих граждан нет возможности ждать сдачу новостройки, а потом еще и тратиться на ремонт новой квартиры. С учетом текущих условий предпочитают благоустроенное съемное жилье.
А вот вкладываться, покупая загородные объекты с целью зарабатывания денег, слишком рискованно. На прибыль инвестора влияют местоположение, качество застройки. Неправильно оцененные, эти показатели могу уменьшить ликвидность объекта в разы.
Кроме того, покупатели выдвигают к загородному жилью высокие требования. Интересуются, кто проектировал дом, строил, осуществлял технадзор. Дома, построенные по «чертежу на коленке» на основе идеи бывшего владельца участка, могут стать для инвестора «висяком» на годы.
Вложение в недвижимость в Москве – всегда ли это выгодно
Рынок московского жилья, коммерческих объектов привлекает риэлторов. Агенты интересуются темой инвестирования. Однако рост ставок по ипотеке привел к снижению спроса на вторичном рынке России, включая Москву. По данным «РБК-Недвижимости», по постоянию на 2024 год 30-50 % собственников готовы идти с покупателем на торг. Порою владельцы квартир не прочь уступить 5-8 % уже при первом обращении клиента. Однако аналитики предполагают, что во второй половине года рынок московской вторички может стабилизироваться.
В сегменте московских объектов инвестору стоит учитывать ряд особенностей:
- Не стоит пускать в оборот деньги от продажи личного жилья. Особенно, если оно единственное в собственности. Ведь инвестиции в недвижимость не всегда бывают удачными.
- Чем дешевле объект, тем проще его продать, поскольку покупателей будет больше. С этой же позиции квартиры-студии и евродвушки считаются ликвидным вариантом по числу комнат.
- При покупке новостроек необходимо выбрать проверенного застройщика, найдя среди объектов выгодное предложение. Желательно купить квартиру в день начала продаж.
- Учтите, что инвестиционная квартира должна быть востребована или для сдачи в аренду, или для перепродажи. Критерием спроса в столице считается сочетание транспортной развязки и стоимости. Также учитывают популярность локации, планировку. А еще – этаж, вид из окна, окружающую местность. И, конечно, наличие стоянок и парковок.
Чем тщательнее продуманы детали, тем выше шансы на успех. Однако многое зависит от интуиции предпринимателя, опыта инвестирования.
Какие выгоды дает риэлтору сотрудничество с Пампаду
Платформа Pampadu предлагает новые возможности для агентов по недвижимости. Легко увеличить доход, не отказываясь от работы, бизнеса. Для этого достаточно присоединиться к партнерской программе Pampadu. Зарегистрировавшись на платформе, будете принадлежать к нашей агентской сети. Зайдя в личный кабинет, сможете ознакомиться с предложениями партнеров Пампаду.
На платформе представлены офферы по страхованию, рекрутингу, кредитованию. Например, риэлтор способен предложить клиенту оформить ипотечный кредит или застраховать залоговое имущество с его помощью. За оформление продукта в рамках партнерской программы, агент получает комиссионные или фиксированную сумму вознаграждения.
Список компаний-партнеров Пампаду постоянно расширяется, растет и число офферов на сайте. Не упустите возможность повысить заработок без вложений!
