На рынке недвижимости встречается термин «элитное жилье», но не все понимают, что означает. К тому же, есть другие классы объектов — например, бизнес. Каковы же особенности элитной недвижимости, что за уровень комфорта предполагается? На эти вопросы ответят эксперты Pampadu, а заодно расскажут, как риэлтору увеличить доход параллельно работе.
Приватность
Обсуждая особенности элитной недвижимости, начнем с приватности. Проще говоря — чем меньше соседей, тем лучше. Если это городской объект, то о зданиях в десять подъездов, 20 этажей не может идти речи, даже если застройщик утверждает обратное. Элитная недвижимость — это клубный дом высотой пять-семь этажей с двумя-тремя квартирами на каждой лестничной площадке. Подземный паркинг, камерная обстановка, закрытый двор. Соседи знают друг друга. Иногда может существовать даже негласный фэйс-контроль, когда покупателю откажут продать квартиру, если не вписывается в окружение остальных жильцов. Но, разумеется, в лицо об этом не скажут.
Локация
Принято считать, что место элитного жилья — центр города, рядом с историческими объектами, достопримечательностями. Это верно, но важна конкретная локация. Иногда недвижимость премиум-класса строят чуть поодаль от центра, зато в экологически чистом месте. Например, рядом с заказником. Как бы то ни было, жилье такого уровня не будет расположено рядом с «хрущевками», возле автомагистралей или промышленных предприятий. При покупке недвижимости премиум-класса соответствующие соседи должны быть на территории не только жилого комплекса, а квартала. Ведь человек приобретает не только квадратные метры, но и безопасность, ощущение «своего круга» рядом.
Архитектура и дизайн
Часто для создания объекта элитного сегмента приглашается именитое архитектурное бюро или звездный архитектор. Для отделки используются материалы не просто качественные,а натуральные. Мрамор, камень, ценные породы дерева. Высокие потолки в помещениях (от 3 метров), панорамные окна. Для жилья премиум-класса характерен необычный формат. Скажем, квартиры с террасами, отдельным входом, многоуровневые апартаменты.
Инфраструктура
Если речь идет о премиальных жилых комплексах, образующих мини-район, то у них распространена практика нишевых заведений во дворе — салонов, фитнес-клубов, магазинов, предназначенных только для «своих», где нет посторонних. А поскольку жители комплекса составляют костяк клиентской базы, то заведения подстраиваются под их потребности.
Когда речь об элитных локациях, там почти всегда есть консьерж-сервис. Это не просто охранник, который контролирует входную зону. Через консьержа решают бытовые вопросы. Представители сервиса следят за комфортом жильцов, координирует работу служб дома. Часто на территории премиальных домов (на первом этаже) лобби. Там назначают деловые встречи. На крышах может быть оборудован сад или зона для отдыха.
За чистоту и порядок дома, придомовой территории отвечают собственные службы. Как само здание, придомовая территория разрабатывается при участии дизайнера. Включает в себя озеленение (нередко — с экзотическими растениями). А еще — небольшие парки, беседки, освещение. Детские зоны, площадки для барбекю…..
Инженерные системы
О дребезжащих или застревающих между этажами лифтах владельцы элитной недвижимости не догадываются. Для таких домов застройщиков приобретаются лифты бесшумные, скоростные. Если в обычных квартирах жильцы сами покупают, устанавливают умные гаджеты, то в премиальном сегменте все изначально предусмотрено застройщиком.
Бесконтактный доступ на территорию. Управление домом со смартфона. Возможность просмотра камер наблюдения. Климат-контроль, системы очистки воздуха и воды, централизованная вентиляция. Все это лишь малая обыденных вещей для элитного жилья. Конечно, о перебоях с водой и теплом речи тоже не идет — коммуникации автономны.
Чем Pampadu помогает риэлторам
Чтобы повысить доход, риэлтору стоит оказывать клиентам дополнительные услуги. Платформа партнерского маркетинга Pampadu позволяет предлагать страховку и помощь в оформлении ипотеки.
Страховые полисы нужны всем, кто собирается приобрести недвижимость с привлечением ипотечных средств. Но в офисах СК цена на страховку «кусается». Pampadu предоставляет доступ к каталогу с предложениями наших партнеров — крупнейших компаний страны. Подберите клиенту подходящий вариант — и получите выплату.
Если человек только собирается оформить ипотеку, то помогите ему в этом. Для этого нужно сделать расчет с помощью специального калькулятора, отправить заявку и дождаться, когда с вами свяжется наш менеджер. Он сопроводит клиента до одобрения займа, а вам выплатят комиссию.
