Строительство с использованием эскроу-счетов ведется уже несколько лет, но до недавних пор распространялось на многоквартирные дома и в единичные случаях — на малоэтажные комплексы. Система хорошо показала себя, защищая дольщиков от недобросовестных застройщиков. При этом покупатель вносит деньги, и они замораживаются до тех пор, пока девелопер не сдаст объект. Когда дом вводят в эксплуатацию, гражданин получает жилье, а строительная компания — деньги. Но если средства заморожены, за чей счет возводится жилье? Существует аккредитованный банк, который и выдает проектное финансирование. В 2023 году было решено расширить систему и ввести эскроу-счет ИЖС для индивидуальных домов. Расскажем, что это значит и как работает.
Эскроу-счет ИЖС: что говорит закон
В конце 2023 года в первом чтении принят законопроект о том, чтобы использовать эскроу-счет ИЖС. Система будет работать так же, как с новостройками, только распространится на индивидуальное жилищное строительство. Покупатель должен будет точно так же положить деньги на специальный счет в банке, а вторая сторона получит их после того, как построит дом. На момент написания материала (апрель 2024 года) законопроект рассматривается во втором чтении.
Какие нюансы предлагают ввести:
- заказчик сможет заключить договор на возведение одного дома напрямую с подрядчиком;
- средства застрахуют на сумму до 10 млн рублей;
- подрядчик должен быть аккредитован банком;
- подрядчик должен пользоваться типовой проектной документацией или домокомплектом отечественного производства.
Домокомплект — это нечто вроде конструктора: набор строительных материалов, из который возводят частный дом, согласно прилагающейся проектной документации. Чаще домокомплекты применяются при строительстве жилья из клееного бруса и СИП панелей.
Введение эскроу-счета на ИЖС имеет свои плюсы и минусы. Преимущества — стимулирование индивидуального строительства, развитие ипотеки в данном сегменте — банки станут охотнее выдавать кредиты, поскольку типовая проектная документация или домокомплект сразу делают понятным предмет залога. Гражданам гарантируется безопасность и проверка финансовой устойчивости подрядчика.
К недостаткам относится то, что принятие законопроекта, скорее, спровоцирует подорожание строительства домов (ИЖС) — в среднем на 20%. Ведь даже кредит с небольшой ставкой для застройщика несет издержки — и минимизировать будет невозможно.
Эскроу-счет для малоэтажного строительства
Между тем, такое нововведение для строительства частного дома в 2023 году начал практиковать банк ДОМ.РФ. Он первый на рынке запустил ипотеку на ИЖС по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Ранее банк применял их только при покупке жилья в малоэтажном комплексе (коттеджном поселке) по договору ДДУ.
Банк работает с проверенными подрядчиками и надеется на интерес к продукту, учитывая, что схема показала результативность на рынке многоэтажного строительства. Будем надеяться, что банки начнут охотнее следовать примеру ДОМ.РФ.
Есть ли возможность продажи таунхаусов через счет эскроу в 2024
Да — в 2023 году Сбер запустил соответствующих пилотный проект. Правда, поскольку программа только начинается, проект по кредитованию ИЖС новым способом пока доступен только для одного кластера от группы «Самолет», куда входят загородные коттеджи и таунхаусы.
Чтобы узнать подробности, нужно обратиться в Сбер, который будет выступать и посредником, и финансовым гарантом покупателя. В банке говорят, что нововведение увеличит количество ипотечных сделок, которых много на рынке загородных проектов, но очень мало в сегменте ИЖС.
Как выглядит эскроу-счет для строительства частного дома
Мы уже упоминали, что эскроу-счет на строительство дома ничем не отличается от такового в сфере многоэтажной недвижимости — только теперь его хотят применять для точечной застройки. Даже застрахованная сумма такая же — 10 млн рублей.
При этом механизм не станет обязательным. Если человек захочет, то сможет приобрести объект ИЖС действующими способами. Другое дело, что законодатели считают, что нововведение даст покупателям больше доверия к ИЖС, и люди сами захотят использовать именно этот способ.
Но не все подрядчики будут иметь право заключать подобные договоры — это еще один механизм, призванный обеспечить безопасность сделки. Опция станет доступна только тем, кто получит уникальный идентификатор в порядке, установленным Минстроем.
Представители отрасли дают оценку, что с использованием ипотеки строится каждый пятый дом, а при введении эскроу-счета ИЖС — будет каждый второй.
Чем сервис Pampadu полезен риэлторам
Чтобы развиваться в профессии, получать доход, приходится постоянно совершенствовать навыки и предлагать клиентам новые услуги. В этом риэлтору поможет платформа партнерского маркетинга Pampadu. Все, что нужно — пройти бесплатную регистрацию, которая занимает несколько минут. Сразу после этого откроется каталог предложений наших партнеров — крупнейших страховых компаний и банков.
Риэлтор может зарабатывать на продаже банковских продуктов клиентам. Около 90% сделок совершаются с привлечением ипотеки, и банк требует оформить страховку. Но в офисах СК полис часто стоит дорого — с Pampadu вы забудете о такой проблеме, потому что цены у нас зачастую ниже, чем у самих страховщиков. И каталог позволяет подобрать из множества предложений самое выгодное для клиента. За каждый оформленный полис риэлтору выплачивается комиссия.
Другой вариант — оформление ипотеки. В личном кабинете заполните простую форму, выберите подходящее предложение от банка. После этого с вами свяжется наш менеджер, который поможет подготовить документы и сопроводит клиента до одобрения займа, после чего риэлтор получит вознаграждение.
