Многие термины из языка риелторов не имеют юридической трактовки и используются только в сфере работы с недвижимостью. Это касается также устойчивых выражений и жаргонных слов.
Специалисты сервиса партнерских продаж Пампаду подготовили для вас максимально полный глоссарий терминов, аббревиатур и устойчивых выражений из языка агентов недвижимости. Мы не стали приводить простые, общеизвестные понятия. Однако некоторые юридические термины в нем тоже встречаются. Надеемся, что наш словарь риелтора вам пригодится!
Список терминов с расшифровкой
Как и любой традиционный глоссарий, наш словарь построен на основе привычного алфавитного указателя.
А
Аванс – предоплата, вручаемая в счет будущих платежей за передачу имущества в собственность или временное пользование. В отличие от задатка аванс не относится к способам обеспечения обязательств по сделке. В то же время он не подразумевает штрафных санкций, поэтому в любой момент может быть истребован назад или возвращен.
АН (агентство недвижимости) – юрлицо, осуществляющее риелторскую деятельность, т.е. сопровождение операций с недвижимостью (жилой, коммерческой, земельными участками и пр.). Синонимами по значению являются: риелторская компания, риелторская контора, риелторское агентство.
АП (альтернативная продажа) – продажа собственности, совершаемая с одновременной покупкой одного или нескольких иных объектов недвижимости.
Арест имущества – наложение государственными структурами запрета для собственника распоряжаться своим имуществом, в первую очередь недвижимостью. Такая мера используется обычно как способ взыскания задолженности и удовлетворения судебного иска.
«Аул» – так называют арендаторов с большими семьями. Обычно термин употребляется в негативном значении. Подобные жильцы не приветствуются большинством арендодателей.
Б
«Бабушкин вариант (ремонт)» – жилье, в котором давно не проводился ремонт, заставленное старой мебелью и заваленное различным хламом. В таких квартирах вы можете встретить затхлый запах, пыльные ковры, выцветшие обои и бытовую технику советских времен. Это неплохой вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке или аренде недвижимости.
Безвозмездный договор – категория сделок, согласно которым одна сторона обязуется предоставить другой имущество без получения от той взамен денежных средств или иного способа оплаты. К этой категории относятся договор дарения, наследование имущества, приватизация, передача собственности в безвозмездное пользование и другие виды сделок.
Белая отделка – см. Чистовая отделка.
Блок квартир – две или более граничащих между собой квартир на одной лестничной клетке.
«Брежневка» – тип квартир в многоэтажных домах советской постройки с улучшенной, по сравнению с «хрущевками», планировкой. Например, такую квартиру отличает наличие раздельного санузла.
Бронь – выведение объекта из продажи на время, необходимое для сбора средств, одобрения ипотеки или решения заказчиком иных вопросов. Обычно бронь осуществляется на платной основе и такая плата является невозвратной. Но встречается и бесплатная бронь по устной договоренности. Бронь квартиры от застройщика обычно устанавливается сроком в 2 недели.
В
«Вагончик», квартира «вагончиком» – вариант планировки квартиры, при котором смежные комнаты переходят одна в другую, анфиладой. Термин имеет то же значение, что и «трамвайчик». Такая планировка нередко встречается в двухкомнатных квартирах советской застройки. Иногда можно встретить иной вариант «вагончика», когда комнаты разделены узеньким коридором и расположены четко напротив друг друга, дверь в дверь.
Возмездный договор – категория сделок, совершаемых на возмездной основе. К ней относятся: ДКП, ДДУ, договор аренды и прочие виды сделок.
Встречная сделка – это продажа недвижимости, предполагающая одновременную покупку другого жилищного объекта. Имеет то же значение, что альтернативная сделка.
Вторичка – жилье вторичного рынка, уже бывшее в эксплуатации.
Выписка из домовой книги – документ, в котором указываются лица, которые постоянно или временно зарегистрированы на жилплощади и могут пользоваться этим жилым помещением. Ранее домовые книги выдавались РЭУ, ЖЭУ, управляющей компанией – в зависимости от формы управления жилым домом. С 2018 года домовые книги в бумажном виде были упразднены, они больше не выдаются и не заполняются. Но потребность в такой информации не исчезла – например, ее запрашивают банки при оформлении ипотеки. Также она может потребоваться при получении наследства, оформлении льгот и в иных случаях. Поэтому справки, в которых указывают зарегистрированных в помещении людей, на практике продолжают оформлять. Порядок получения данных из домовой книги зависит от региона. Нужную информацию в виде архивной выписки можно получить в МФЦ, жилищных организациях, архиве, региональных или муниципальных администрациях.
Г
«Голубая башня» – так называют блочный дом серии II-68-01/16. Особенность серии: фасад полностью покрыт лоджиями – они имеются во всех квартирах и на лестничных площадках.
Гостинка – небольшая квартира-студия, в которой обычно нет выделенной кухни, но в прихожей есть розетка для плиты и подведена вода. Такой вариант напоминает гостиничный номер – отсюда и происходит название.
«Гребенка» («расческа») – квартира, в которой все окна выходят на одну сторону, поэтому она напоминает на плане форму гребня. Обычно такая планировка реализована за счет наличия коридора длиной во всю квартиру.
Д
ДДУ – договор долевого участия. Договор между застройщиком и покупателем (дольщиком). Согласно ему строительная компания берет на себя обязанность использовать полученные от покупателя средства на ведение работ и передать покупателю в собственность готовую недвижимость.
ДКП («декапэшка») – договор купли-продажи имущества. Это документ, подтверждающий возмездную сделку, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а тот, в свою очередь, должен уплатить за нее назначенную сумму.
Договор дарения – вид безвозмездной сделки, соглашение о безоплатном переходе прав на имущество от одной стороны к другой. Не требует от одаряемого выполнение каких-либо обязательств, кроме уплаты налога с получения такого вида дохода. Если в договоре оговорено, что передача недвижимости производится посредством передачи ключей, то составление передаточного акта также не требуется.
Договор пожизненной ренты – соглашение между собственником жилья (рантье) и плательщиком ренты о пожизненном содержании. Согласно ему, после смерти раньте, его собственность перейдет во владение плательщика ренты, а до тех пор тот обязуется выплачивать определенную сумму на содержание рантье.
Долевая собственность – см. Общая собственность.
Е
Евро, евроквартира, европланировка – планировка квартиры, в которой кухня не является отдельным помещением, а совмещена с гостиной. Кухня-гостиная обычно имеет достаточно обширную площадь, которую удобно зонировать. Стоимость евроквартир на 15-30% ниже цен на стандартные квартиры.
«Евродвушка» – двухкомнатная квартира с европланировкой. Вторая комната является изолированной и обычно отводится под спальню. Цена такого жилья сопоставима со стоимостью однокомнатной квартирой с отдельной кухней. В ряде городов так называют однокомнатную квартиру с кухней, которая по метражу превышает размер жилой комнаты.
«Евротрешка» – трехкомнатная квартира с европланировкой. Включает кухню-гостиную и две изолированных комнаты, в которых чаще всего располагают спальню и детскую. Цена такого жилья сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры с отдельной кухней.
Евроремонт (евростандарт) — условное понятие, эталонов и норм которого попросту не существует. Термин используют, чтобы описать наличие ремонта, проведенного с использованием качественных материалов и современных технологий. Например, такая отделка зачастую подразумевает монтаж натяжного потолка и укладку ламината в гостиной. При этом евроремонт может быть полным или частичным.
Ж
Жилая площадь квартиры – общая сумма площадей всех жилых комнат, без учета встроенных шкафов или кладовой.
Жилое состояние – жилье, пригодное к проживанию. Термин означает, что в квартиру можно сразу же заселяться – все коммуникации подключены, а сантехнические приборы функционируют.
З
Задаток, квартира на задатке – деньги, передаваемые одной из сторон другой в счет причитающейся с нее суммы по договору, в качестве гарантий исполнения договора и взятых на себя обязательств. В отличие от аванса при покупке недвижимости задаток обычно является невозвратным, т.е. не возвращается в случае нарушения обязательств со стороны лица, который его внес. При аренде недвижимости под задатком подразумевают сумму стоимости съема жилья за первый и последний месяцы аренды, которую вносят сразу же при заключении договора. Если арендатор решает немедленно съехать, то задаток ему так и не возвращается.
Залог, квартира в залоге – вид обременения, наложенного на недвижимость, который необходимо снять перед ее покупкой. Например, имущество может находиться в залоге у банка, если собственник взял у него кредит под материальное обеспечение. При покупке недвижимости в ипотеку она является залоговым имуществом банка до полной выплаты ипотечного кредита. Имущество также может быть в залоге, если его собственник признан банкротом и входе процедуры банкротства производится реализация имеющейся у него недвижимости.
И
Ипотека – соглашение между залогодержателем и залогодателем. Залогодержатель (банковская организация) выдает залогодателю (покупателю) деньги на приобретение жилья. До тех пор, пока кредит не будет выплачен, собственник не может распоряжаться купленной недвижимостью. В этот период она находится в залоге у банка, который может изъять ее, если залогодатель не справится с взятой на себя финансовой нагрузкой.
К
«Китайская стена» – так называют многоэтажные дома длиной от 9-ти и более подъездов.
Ключи на руках – продавец передал риелтору ключи, и тот готов показать квартиру практически в любое время.
«Копейка» – однокомнатная квартира.
«Копэшка», дом Копэ – название серии панельных домов, квартиры в которых до сих пор считаются одними из самых комфортных. КОПЭ означает «компоновочные объемно-планировочные элементы». К достоинствам таких домов относится повышенная прочность и улучшенная теплоизоляция. Во всех квартирах серии предусмотрены большие кухни и раздельные санузлы.
«Корабль» – так называют многоэтажные дома серии 1ЛГ-600 за внешнее сходство с океанскими лайнерами: сплошные линии маленьких окон-бойниц напоминают палубы. В отличие от «хрущевок», в «кораблях» имеется лифт и мусоропровод.
«Косметика» – в квартире проведен косметический ремонт.
«Красные линии» – термин, используемый в двух значениях: 1) Обозначение на техническом плане недвижимости перепланировки, которая не узаконена в БТИ; 2) Линия на градостроительном плане, застройка за которой запрещена. Такая территория предназначена для нужд муниципалитета: прокладки трубопровода, установки вышки ЛЭП и других нужд. Но иногда люди самостоятельно захватывают территорию за красной линией и возводят там жилье. Такой самострой со временем можно легализовать.
Купля-продажа – сделка на возмездной основе, одну сторону которой представляет продавец, а другую – покупатель. Т.е. одновременно происходит продажа недвижимости одной стороной и покупка жилья другой. В результате заключения договора имущество переходит от продавца к покупателю взамен оговоренной договором суммы.
Л
«Ленинградка», ленинградская планировка – типовая планировка квартир в домах серии 111-142, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов. Считаются переходным вариантом планировки от «улучшенной» к «новой». Принципиальные отличия: раздельный санузел и наличие мусоропровода.
«Лесенки», дома-лесенки – так называют блочные дома серии II-68-04 из-за ступенчатого расположения балконов.
«Линейка», линейная планировка – тип планировки, при которой все окна квартиры выходят на одну сторону. Частным случаем линейки является «гребенка» или «расческа».
Лоджия – неотапливаемое, техническое помещение в квартире, разновидность балкона. Отличается от стандартного балкона тем, что располагается внутри линии фасада задания, двумя или тремя сторонами примыкает к капитальным стенам.
М
Малосемейка, малогабаритка, малометражка – однокомнатная квартира с очень малой квадратурой (общей площадью до 29 кв. м). Промежуточный тип жилья между общежитиями и полноценными квартирами. Малосемейку отличает от гостинки то, что в ней имеется отдельная кухня.
Межевание – проведение работ по юридическому определению (установлению или восстановлению) границ земельных участков, их закреплению на местности. Межевание проводится в рамках кадастра земельных участков, его результаты вносятся в Росреестр.
МКД – многоквартирный дом.
Монолит – так называют дом, построенный на основе монолитного бетонного каркаса. Характеризуется более высоким сроком эксплуатации (до 150 лет) по сравнению с панельным домом (около 50 лет).
МОП – места общего пользования в многоквартирном доме. К этой категории относятся: подъезд, лифт, лестница, двор, объекты на придомой территории (газон, парковка, детская, спортивная площадки и т.д.).
«Муравейник» – уничижительное название густонаселенного ЖК или района, в котором высотные дома расположены близко друг к другу.
Н
Ничтожная сделка – сделка, которая является недействительной с момента заключения и не несет за собой никаких юридических последствий. Подобные сделки недействительны изначально, без признания их таковыми судом.
Новая планировка – планировка последнего поколения квартир в многоэтажных домах советского периода, построенных по типовым серийным проектам. Принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты изолированные, санузел раздельный.
О
Обременение – ограничение прав собственности на имущество, установленное законом или государственными органами. К основным видам обременений относят ипотеку, арест, выделение имущественных долей детям.
Общая площадь – суммарная площадь жилых и технических помещений в квартире.
Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность – ОДС) или нет (общая совместная собственность – ОСС).
ОДН – общедомовые нужды. Платежи по ним идут на содержание МОП.
ОП – отдел продаж застройщика.
Опека – контроль, осуществляемый государственными органами за правами несовершеннолетних или недееспособных граждан, в том числе имущественных. Разрешение органов опеки необходимо при совершении сделок с недвижимостью, в которых участвуют указанные лица.
Отделка под ключ – полная отделка квартиры застройщиком. Включает отделку пола, потолка и стен, монтаж дверей и пластиковых стеклопакетов, установку сантехники, розеток, светильников и выключателей света.
Отчуждение – действия по передаче права на недвижимость другому лицу.
П
ПДКП – предварительный договор купли-продажи. Это соглашение, по которому стороны обязуются подписать в будущем договор о передаче имущества (основной договор) в сроки и на условиях, оговоренных предварительным договором.
«Пентагон» – девятиэтажный дом 1970-х годов постройки, вариант «брежневки». Один фасад здания такого дома, со стороны подъездов, абсолютно плоский и не имеет балконов. Этим он напоминает американский Пентагон, что и породило прозвище. Квартиру в таком доме отличает узкая продолговатая кухня с маленьким окном.
Первичка – новостройка.
Перегородка – стена в квартире, которая не является несущей. Ее можно убрать для перепланировки.
Переменная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.
«Пила» (дом-пила) – так называют блочный дом серии II-68-02, в котором балконы располагаются друг за другом и принимают треугольную форму, будто зубцы пилы.
Полуторка – однокомнатная квартира относительно большой площади и с отдельной кухней. Иногда – еще и с дополнительной нишей. Также так иногда называют «евродвушки» или маленькие двухкомнатные квартиры.
«Полька», польская планировка – так называют квартиры в девятиэтажных панельных домах, построенных по польскому проекту. Они имеют высоту потолка 2,65 м, одну или две кладовых, просторный балкон.
Получистовая отделка – квартира, в которую требуются вложения для ремонта и оформления интерьера.
Предчистовая отделка – это квартира, почти готовая к заселению. Жильцам остается сделать косметический ремонт. Подразумевает разводку электричества, установку входной двери, стяжки пола, монтаж отопления и гидроизоляции «мокрых зон».
Приватизация – бесплатная передача из фонда государства в собственность граждан жилого помещения, в котором они зарегистрированы, или земельного участка, которым они пользуются.
Прямая продажа, прямая сделка – максимально простая сделка купли-продажи, в которой участвуют только продавец и покупатель (не считая риелторов с любой из сторон). При этом никто из сторон сделки не взаимодействует в данный момент с другими объектами недвижимости.
Р
«Распашонка», «рубашка» – планировка квартиры, при которой окна комнат выходят на две противоположные стороны дома. К «распашонкам» относится типичная трехкомнатная хрущевка – квартира в форме рубашки, где наибольшая комната является проходной.
Расписка – письменный документ, удостоверяющий получение подписавшим его лицом чего-либо – например, авансового платежа. Составляется для подтверждения взятых на себя обязательств получателем. Форма документа предполагает указание персональных данных обеих сторон и подпись получателя средств.
Расторжение договора – прекращение действия договора по воле кого-либо из его участников. Может производиться по соглашению сторон или в судебном порядке, грозить уплатой неустойки или другими последствиями. Происходит обычно при отказе от исполнения договора одной стороной или нарушении условий договора другой.
«Расческа» – см . «Гребенка».
Резерв – так обычно обозначается устное бронирование объекта недвижимости на некоторый срок. Иногда под резервом подразумевается то же, что и бронь.
С
Самовольная постройка, самострой – объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не предназначенном для этих целей или не принадлежащем собственнику. Либо возведение здания с нарушением градостроительных норм и правил. В некоторых случаях лицо, которое произвело самовольную постройку, может позже стать обладателем права собственности на нее.
Свободная продажа – см. Прямая продажа.
Сделка – юридически значимое действие, направленное на изменение права на объект собственности. Документально подтверждается заключением сторонами договора.
«Серая башня» – так называют дома серии II-68-02/16м, облицовка которых изначально осуществлялась каменной крошкой.
Серая отделка – см. Предчистовая отделка.
«Скворечник» – так называют многоквартирный дом длиной не менее 4 подъездов и высотой от 12 этажей, имеющий тесную планировку квартир. Термин употребляется обычно в негативном значении.
«Cоб» – так риелторы называют между собой собственника недвижимости.
«Совок» – краткое описание квартиры, т.е. обычная квартира с мебелью советских времен.
«Сталинка» – общепринятое название квартир в домах, построенных во время нахождения у власти Сталина. Такие квартиры имеют большую площадь и высокие потолки, поэтому достаточно ценятся на рынке недвижимости.
«Студийка», квартира-студия – однокомнатная квартира без перегородок, отделяющих жилую комнату от кухни и коридора. Изолирован в такой квартире только санузел (чаще всего, совмещенный).
СУ, с/у – сокращенное обозначение санузла. СУР – это раздельный санузел, СУС – совмещенный.
Субаренда – передача арендованного имущества в дальнейшее пользование третьим лицам в рамках первичного договора аренды. Например, посуточная сдача квартиры, снятой на длительный срок, считается субарендой – если собственник не возражает против такого использования ее арендатором.
Т
«Трамвайчик» (квартира «трамвайчиком») – то же, что «вагончик».
ТСЖ – товарищество собственников жилья. Некоммерческая организация, обладающая правами по управлению МКД.
У
«Убитая квартира» – квартира, которая находится в плачевном состоянии и требует проведения полноценного ремонта или замены коммуникаций.
Улучшенная планировка, «улучшенка» – так обозначают квартиры, которые лучше «хрущевских», но немного хуже «новых планировок». То же, что «брежневка».
Уступка требования – сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), переуступается третьему лицу (цессионарию). Чаще всего используется в рамках ДДУ.
Ф
Французский балкон – тип балкона, не имеющего собственной опорной площадки: балконное ограждение установлено в проеме снаружи, прямо перед дверью.
Х
«Хрущевка» – так называют квартиру в пятиэтажке, построенной по серийному проекту во времена Хрущева. Ее особенности: смежные комнаты, совмещенный санузел, кухня до 6 кв.м.
Ц
Целевое назначение земли – установленные нормативными актами ограничения по использованию земельного участка для конкретных целей.
Цессия – см. Уступка требования.
Ч
Черная (черновая) отделка – возведение в квартире только несущих стен. Коммуникации, в т.ч. электричество, подведены до входа в квартиру. Также установлена временная дверь, на полу нет стяжки.
«Чешка», чешская планировка – квартира в панельном доме, построенном по чешскому проекту. Включает обычно несколько балконов (или лоджий) и изолированных комнат. Являются хорошей альтернативой «брежневке», превосходят «польку» по общей площади.
Чистая продажа (сделка) – см. Прямая продажа. То же, что и свободная продажа.
Чистовая отделка – см. Отделка под ключ.
Ш
«Штанишки» – трехкомнатная угловая квартира.
Э
Эркер – часть помещения, выступающая за фасад здания, частично или полностью застекленная.
Эскроу – употребляется в двух значениях: 1) Договор депонирования денежных средств, заключаемый между тремя сторонами – депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом; 2) Счет в банке, который выступает гарантом сделки – эскроу-агентом. Часто используется для покупки квартиры у застройщика (бенефециара): средства покупателя (депонента) замораживаются на нем, и в случае недостроя или серьезной задержки возвращаются покупателю.
Ю
Юридическая чистота сделки, объекта – проведение проверки, в ходе которой устанавливают, что право собственности на недвижимость получено легальным путем, и на объект не наложено каких-либо обременений.
Хотите получать больший доход от работы риелтором?
Совмещая риелторский бизнес с участием в партнерской программе Пампаду, можно существенно повысить свой средний доход.
Каждый, кто регистрируется на сайте Пампаду, становится агентом нашей платформы. Регистрация займет у вас менее пяти минут – просто введите данные о себе в обязательные поля. Вы сразу же получите доступ в ЛК, где сможете увидеть актуальные предложения для сотрудничества от компаний-партнеров.
На платформе Pampadu размещены предложения по страховым, кадровым и банковским офферам. Например, риелторы могут получать КВ на страховании ипотеки. Оформляйте страховые полисы для своих клиентов и получайте вознаграждение в размере не менее 45 % от стоимости полиса!
