Платформа партнерского маркетинга Пампаду станет вашим проводником в сфере реферальных программ. Мы стремимся привлекать к сотрудничеству ипотечных брокеров и агентов по недвижимости, поскольку они имеют собственную клиентскую базу. Это открывает большой простор для сотрудничества с нашим сервисом.
В пакет документов для совершения имущественных сделок обязательно входит выписка из ЕГРН на недвижимость. Рассказываем, как риелтору можно ее получить.
Как получить выписку из ЕГРН
В 2023 году вступил в силу ряд изменений, которые касаются выдачи выписки из ЕГРН. Например, ранее такую выписку можно было получить через сайты Кадастровой палаты и Росреестра. Заказать документ можно было и в различных коммерческих организациях-посредниках, которые брали на себя взаимодействие с государственными базами.
С 1 марта 2023 года заказать выписку из ЕГРН можно только через два сервиса:
- онлайн-портал Госуслуги;
- обратившись в МФЦ.
Любые другие площадки, которые занимаются предоставлением выписок, теперь отнесены к незаконным. В попытке сэкономить вы, скорее всего, получите неактуальные сведения. Если же вы нарветесь на мошенников, то попросту потеряете деньги.
Такая мера усложнила работу агентов по недвижимости, но обезопасила персональные данные владельцев жилья и земельных участков. Заказать выписку по-прежнему может любое физическое или юридическое лицо. Но для получения сведений о владельце недвижимости потребуется его личное согласие.
Если риелтор или любой другой посторонний человек закажет выписку из ЕГРН, то он получит ее обезличенной: в ней будут приведены только сведения о самом объекте, без персональных данных собственников. ФИО и дата рождения владельца жилья в ней указаны не будут, вместо них вы увидите запись «физическое лицо».
Сведения о собственности юридических лиц по-прежнему остаются открытыми. Это не касается ИП, которые в контексте недвижимости отнесены к физическим лицам.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН, нужно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, а также предоставить свои паспортные данные. Разные виды выписок из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием. Поэтому, заказывая документ, нужно знать, какая информация вам требуется и как он правильно называется.
Как получить выписку с данными о владельце жилья
Версию документа, в которой указаны персональные данные всех собственников, могут получить:
- владельцы, их доверенные лица;
- супруги собственников или наследники;
- арендаторы и залогодержатели имущества;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- собственники смежных земельных участков (для частных домов);
- арбитражные управляющие банкротов;
- должностные лица органов государственной власти.
Если собственник заинтересован в скорой продаже недвижимости, он может дать согласие на предоставление открытого доступа к сведениям по его объектам недвижимости. Для этого он должен подать заявление о раскрытии этой информации для неограниченного круга третьих лиц. Сделать это можно в отделении МФЦ или на сайте Росреестра. Но ограничить круг людей, которые могут видеть информацию о владельце, нельзя.
Открывать и закрывать информацию можно сколько угодно, и это бесплатно. Разрешение будет действовать, пока собственник не подаст такое же заявление о закрытии сведений из ЕГРН или пока объект не перейдет к новому владельцу, который такого согласия не предоставлял.
Если собственника не устраивает такой вариант, он можно самостоятельно запросить сведения из ЕГРН и предоставить выписку риелтору.
Стоимость услуги
За предоставление сведений из базы ЕГРН установлена государственная пошлина. На портале Госуслуг получить документ можно исключительно в электронном виде. В то время как в МФЦ можно заказать электронный документ или сведения на бумаге.
Стоимость выписки в электронном формате на Госуслугах:
- Для физлиц – 350 руб.;
- Для юрлиц – 700 руб.
Выписка с электронной подписью Росреестра придет в личный кабинет заявителя на сайте в течение 3 рабочих дней после оплаты пошлины.
Стоимость выписки в бумажном виде в центрах «Мои документы»:
- Для физлиц – 460 рублей;
- Для юрлиц – 1270 рублей.
Вы получите документ с печатью МФЦ или Росреестра, подписью специалиста центра или регистратора.
Выписка из ЕГРН в электронном формате обойдется дешевле:
- Для физлиц – 290 рублей.
- Для юрлиц – 820 рублей.
Оплатить пошлину можно через терминал в отделении центра. Выписка из ЕГРН, заказанная через МФЦ, будет оформлена в течение 3 рабочих дней.
Можно ли получить выписку из ЕГРН через нотариуса
Получить выписку из ЕГРН с раскрытием персональных данных владельца недвижимости можно, обратившись к нотариусу. Но это не означает, что он выдаст ее любому желающему. Сведения предоставляются только в случае, если они необходимы для защиты своих прав и законных интересов. Основанием для получения выписки из ЕГРН у нотариуса могут считаться:
- Наличие предварительного договора купли-продажи на объект недвижимости;
- Соглашение о задатке или авансе;
- Намерение обратиться в суд для подачи иска к собственнику. Например, если речь идет о взыскании убытков при пожаре или затоплении квартиры соседями.
Многих покупателей недвижимости обеспокоила новость об ограничении информации о владельце жилья. Поэтому им может быть интересен этот способ, с помощью которого можно подтвердить сведения о ее владельце и обезопасить себя при покупке недвижимости. Стоимость такой услуги у нотариуса составляет 450 руб.
Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно
Сведения из ЕГРН предоставляются бесплатно по официальным запросам:
- правоохранительных органов;
- судов и судебных приставов;
- представителей органов федеральной и региональной власти;
- сотрудников прокуратуры;
- иных государственных структур, если эти сведения необходимы им для осуществления своих прямых полномочий.
В 2023 году, после вступления в силу изменений в законодательстве, собственникам недвижимости стал доступен новый вид документа – онлайн-выписка. Иногда ее также называют экспресс-выпиской. Она предоставляется в виде электронного документа в течение 2 минут с момента отправки запроса. Эту бесплатную услугу можно получить на сайте Госуслуг.
В таком документе указаны:
- описание объекта;
- его кадастровая стоимость;
- сведения о собственнике (с указанием ФИО и даты рождения);
- основание его права;
- имеющиеся ограничения и обременения;
- сведения о предыдущих владельцах недвижимости.
Онлайн-выписка не считается выпиской из ЕГРН, хотя ее должны принимать во всех инстанциях как стандартный документ. Онлайн-выписку можно получить и в бумажном виде, но для этого потребуется обратиться в МФЦ. На каждой странице такого документа будут стоять подпись сотрудника и печать МФЦ.
Зарабатывай вместе с Пампаду!
Став партнером нашей платформы, риелторы могут получать дополнительный заработок и даже увеличить свой совокупный доход в несколько раз! Например, вы можете предлагать своим клиентам страховать недвижимость, приобретаемую в ипотеку. Как партнер Pampadu, вы получаете комиссионное вознаграждение за каждый оформленный страховой полис.
Пампаду постоянно совершенствует и развивает свои продукты. Мы поможем вам застраховать ипотеку в различных ситуациях – например, найти предложения для пожилых заемщиков или старого жилого фонда. Полисы, оформленные с помощью Pampadu, стоят на 20-40% дешевле, чем в банках и страховых компаниях.
