Оценка земель – это мероприятия, направленные на установление стоимости участка. Потребность в ее проведении появляется в ряде случаев: при покупке-продаже, оформлении кредита под залог имущества, страховании, имущественных спорах в суде, для внесения в уставной капитал юридического лица.
Сервис партнерских продаж Пампаду собрал и обобщил информацию о проведении оценки земельного участка и его значении в работе риелтора. Мы расскажем вам про все основные виды оценочной стоимости.
- Что такое рыночная стоимость земельного участка и для чего ее нужно знать
- Главные факторы, влияющие на рыночную стоимость
- Кто занимается определением рыночной цены земли
- Как узнать рыночную стоимость земель: пошаговая инструкция
- Помощь специалистов в определении рыночной стоимости
- Отличие кадастровой стоимости от рыночной цены
- Хотите получать ещё больше дохода от риелторства?
Что такое рыночная стоимость земельного участка и для чего ее нужно знать
В условиях свободной купли-продажи цена на земельные участки формируется рынком недвижимости. При этом рынок регулирует себя сам, поэтому под рыночной стоимостью понимают цену, по которой можно продать участок в разумные сроки и которая удовлетворит обе стороны сделки.
Узнать примерную рыночную стоимость участка можно, изучив похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости. Если же вам нужно официальное заключение эксперта, необходимо обратиться к оценщикам. Они пользуются для определения стоимости участка различными методами, учитывая при этом назначение земель.
Главные факторы, влияющие на рыночную стоимость
Формирование рыночной цены земельного участка зависит от несколько факторов.
Фактор 1. Расположение
Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже. Но даже если участки имеют одинаковую площадь и находятся в пределах одного кадастрового района, цена их может значительно различаться. Она зависит и от других факторов.
Фактор 2. Состояние грунта и рельеф местности
Плодородность почвы, близость к лесу или реке влияют на оценочную стоимость земли. Овраги, склоны и другие нежелательные формы рельефа снижают цену участка. Это относится также к болотистой, глинистой или соленой почве.
Фактор 3. Постройки на участке
Цена жилого дома, расположенного на земельном участке, входит в его стоимость. Состояние постройки также играет важную роль – земля с коттеджем будет стоить больше, чем с ветхим домом, который придется сносить.
Фактор 4. Наличие коммунальных сетей
Подведенное электричество, водо- и газопровод, возможность подсоединения к централизованной канализации сразу увеличивают цену земли. Местные муниципалитеты могут финансировать сооружение инженерных коммуникаций под ИЖС из средств бюджета.
Фактор 5. Окупаемость
Назначение земельного участка оказывает прямое влияние на возможность получения прибыли. Особенно ценятся участки возле федеральных трасс. Потенциальный доход от использования земли за определенный период также включают в рыночную стоимость участков.
Кто занимается определением рыночной цены земли
Для любых юридических действий нужно получить отчет об оценке – заключение оценщика, оформленное в виде документа в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ.
Его может составить:
- Специализированное оценочное бюро. В каждом федеральном округе оценочной деятельностью занимается множество коммерческих организаций.
- Независимый частный оценщик. Законом «Об оценочной деятельности» не запрещена работа частных оценщиков. Они используют в работе те же принципы оценки, что и организации.
- Агентство недвижимости. Крупные агентства держат в своем штате оценщиков. Решили продать земельный участок с помощью риелторской конторы? Они вам помогут.
- Юридическая фирма. Если вам нужна не только оценка, но и помощь юриста, многие юридические фирмы предлагают экспертизу и оценку стоимости земель. Например, если вы хотите обратиться в суд с целью снизить кадастровую цену, чтобы заплатить меньший налог.
Как узнать рыночную стоимость земель: пошаговая инструкция
Поскольку государство стремится приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то, для начала, можно поинтересоваться кадастровой оценкой участка. Зная кадастровый номер или адрес участка, можно провести расчет приблизительной рыночной цены земли.
Для получения официального отчета об оценке, обратитесь за помощью к экспертам:
Шаг 1. Выберете оценочную компанию
При выборе оценщика посоветуйтесь с теми, кто уже проводил подобные операции с недвижимостью, почитайте отзывы о компании, посмотрите примеры ее отчетов об оценке.
Шаг 2. Задайте ряд вопросов для эксперта
Прежде, чем заключать договор, задайте эксперту вопросы:
- будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
- что входит в стоимость его услуг;
- каким методом будет оцениваться участок;
- сколько времени ему потребуется на проведение оценки.
Шаг 3. Предоставьте ему необходимую документацию
Для проведения работ потребуется техническая документация на землю, а также документы, подтверждающие право собственности. Недостающие документы можно запросить на сайте Публичной кадастровой карты России – egrp365.org.
Шаг 4. Подпишите договор и оплатите услугу
Внимательно изучите условия договора на предмет ответственности оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земель.
Шаг 5. Согласуйте дату и время проведения оценки
Обычно для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок. Уточните, входит ли выезд специалиста на объект в стоимость всей услуги.
Шаг 6. Ожидайте приезд специалиста
Находитесь рядом во время осмотра специалистом участка, чтобы быть готовым ответить на его уточняющие вопросы и указать на наличие важных для оценки факторов.
Шаг 7. Получите отчет о проделанной работе
Отчет об оценке стоимости земель содержит установочные данные собственника объекта и оценщика, описание методики и ее правовое обоснование.
Помощь специалистов в определении рыночной стоимости
Обращаясь в оценочную компанию, мы хотим быть заверены в опыте и знаниях специалистов. Кроме того, мы не хотим заплатить слишком много. Цена такой работы зависит от региона и вида недвижимости.
Как выбрать оценочную компанию? Отчет об оценке требуется банку для определения рыночной стоимости недвижимости, которую он берет в качестве залога. Подготовка отчета и передача его в банк предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке». Поэтому банки формируют свои перечни рекомендуемых оценщиков и оценочных компаний – его можно найти на официальном сайте банковской организации.
Например, сервис Домклик от Сбера предоставляет возможность заказать отчет онлайн. Он сам подберет аккредитованную компанию, которая подготовит отчет об оценке недвижимости.
После оплаты с вами свяжется представитель оценочной организации. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а затем – подготовит отчет об оценке недвижимости и направит его в банк. Вы получите документ в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной цены
Помимо рыночной следует учитывать также кадастровую стоимость земли. Ее используют для расчета налога, которым облагается недвижимость. Кадастровая цена устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость отличается от рыночной сферой своего применения. Если рыночная стоимость – это цена, по которой наиболее вероятно продать землю в условиях имеющейся конкуренции, то кадастровая используется исключительно для целей налогообложения. Кадастровую цену участка устанавливает государство в рамках Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Она вносится в данные Росреестра.
Рыночную стоимость объекта определяет его собственник, риелтор или нанятый любой из сторон сделки оценщик. Она формируется спросом и считается объективной. При расчете кадастровой стоимости не учитывается благоустройство территории, вид на окружающую местность и многие другие факторы, интересующие потенциальных покупателей.
Хотите получать ещё больше дохода от риелторства?
Сервис Пампаду сотрудничает с риелторами, брокерами, оценщиками, аналитиками и многими другими специалистами. Совмещайте работу риелтором и участие в нашей партнерской программе – и вы сможете получать дополнительный доход, не прилагая больших усилий!
Чтобы получить статус партнера, достаточно регистрации на сайте. Она займет у вас не более 5 минут – нужно только заполнить обязательные поля. Вы получите доступ в личный кабинет, в котором увидите предложения для сотрудничества и статистику начислений.
На сайте представлены офферы по страхованию, банковским продуктам, подбору персонала. Например, риелтор может получать вознаграждение на страховании ипотеки – до 60% стоимости оформленного его клиентом полиса.
