Типы многоквартирных домов — что нужно знать риэлтору

| | Время чтения: 5 минут

Сервис партнерских программ Pampadu предлагает риелторам и агентствам по недвижимости продвигать свои услуги, получая дополнительный доход от продажи финансовых и страховых продуктов. Заработок на выполнении целевых действий доступен каждому – мы сотрудничаем с партнерами независимо от их юридического статуса и применяемой системы налогообложения. 

Типы жилых домов – это общепринятая в РФ классификация жилого фонда. Чтобы оказывать риелторские услуги, нужно, как минимум, разбираться в типовых планировках квартир. Мы расскажем про различия типов многоквартирных домов, их преимущества и недостатки.

Типы многоквартирных домов в РФ

Многоквартирный дом, как и следует из названия, это строение, предназначенное для проживания отдельных семей. При этом каждая из них имеет отдельный вход в жилище и собственную изолированную жилую площадь. 

В риелторском бизнесе принята классификация многоквартирных домов по соотношению с эпохой их строительства:

  • дореволюционные; 
  • сталинки; 
  • хрущевки; 
  • брежневки; 
  • новые панельные дома. 

Рынок жилья полон предложений квартир периода массового строительства, но в крупных городах попадаются и незаурядные варианты. Поможем понять, какие типовые квартиры представлены среди предложений недвижимости.

Не упусти свой шанс: стань партнером по страхованию ипотеки и получай до 60% комиссии!
Цена 203 575 ₽
Ваша комиссия
101 787 50%
Тип полиса

Имущество + Жизнь

Остаток долга

10 190 000

Оформить полис За 8 минут
онлайн
Цена 67 840 ₽
Ваша комиссия
33 920 50%
Тип полиса

Жизнь + Имущество

Остаток долга

12 000 000

Оформить полис За 8 минут
онлайн
Цена 62 131 ₽
Ваша комиссия
29 823 48%
Тип полиса

Жизнь

Остаток долга

9 000 636

Оформить полис За 8 минут
онлайн
И еще 7 предложений по 35 банкам

Дореволюционные здания

Почти все дома дореволюционные постройки принадлежат к ценному историческому фонду. А это означает, что их владельцы не могут провести перепланировку или застеклить балкон. Даже монтаж кондиционера может быть признан изменением внешнего вида дома.

Однако покупателя квартиры в таком доме ждут преимущества в виде уникального дизайна и старинной планировки. Многоквартирный дом, построенный до революции, мог быть гостиницей, доходным домом или купеческим особняком. Нередко внутри здания сохранились элементы лепнины, в комнатах остались камины или печи.

Строили такие дома из добротного керамического кирпича по индивидуальным проектам. Даже сейчас себестоимость постройки кирпичного дома наиболее затратная. При этом кирпич не горит и обеспечивает хорошую шумоизоляцию. Поэтому неудивительно, что чем лучше состояние квартиры в старинном доме, тем больше ее цена.

Квартиры в жилых домах сталинских времен

Сталинками принято называть квартиры в многоэтажных домах, отстроенных с 1930-х по 1950-е годы. Массовая застройка в это время только зарождалось. Разработаны первые типовые серии многоквартирных домов.

К ним относят:

  • СМ-6, СМ-3 – элитные сталинки в жилых домах на 8-10 этажей, расположенных в столице. Эти дома строили из красного кирпича и украшали эркерами. Они оборудованы мусоропроводом и пассажирским лифтом;
  • II-02 – эти многоквартирные дома на 5-8 этажей, но наиболее популярны семи- и восьмиэтажные здания. Они также облицованы красным кирпичом, но без эркеров, а также имеют меньшую площадь квартир;
  • II-04 – сталинки в домах из шлакобетонных блоков на 6-8 этажей;
  • II-01, II-03 и т.д. до II-14 представляют собой кирпичные многоэтажки.

Возводят в послевоенные годы также малоэтажные дома. Такое строительство представлено зданиями из шлакоблока на 10-20 квартир, которые строили для проживания рабочих с семьями недалеко от фабрик, заводов, шахт и других промышленных объектов. Приобретать сейчас такие квартиры не рекомендуется. Характеристики такого жилья могут быть даже хуже, чем в квартирах-хрущевках. Например, могут быть не подведены некоторые инженерные коммуникации, отсутствовать ванная или кухня. 

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка
Зарегистрироваться

Типовые многоэтажки хрущевских времен

Подавляющая часть имеющегося в настоящее время жилого фонда в Российской Федерации относится к хрущевкам. Такие многоквартирные дома традиционно представлены пятиэтажками без лифта. Их строили по принципу: одна панель соответствует одной комнате. Площадь квартиры составляет 28-58 кв.м., в зависимости от числа комнат. В квартире типовой планировки есть балкон и кладовка, но кухня очень малых размеров – 5-6 кв.м. Ванная комната и туалет объединены в общее помещение – оно получило название «совмещенный санузел». Комнаты в многокомнатных квартирах смежные – эту планировку стали называть «трамвайчиком».

Наиболее популярные серии панельных домов:

  • 1-464;
  • 1-335;
  • 1-434 и др.

Первые хрущевки были четырехэтажными, их строили в экспериментальных кварталах Москвы. В городах с холмистой местностью иногда возводили и шестиэтажки – из-за перепада рельефа с одной стороны дома было пять этажей, а с другой – шесть. В Ленинграде было возведено несколько типовых домов высотой в 9 этажей.

В этот период возводились и кирпичные пятиэтажки. Они представлены сериями:

  • 1-447;
  • 1-480;
  • 1-438 и др.

В некоторых домах, построенных в Москве в этот период, предусматривался мусоропровод и лифт с внешней кабиной.

Хрущевки прельщают покупателей невысокой стоимостью, развитой инфраструктурой и возможностью реализовать разнообразные дизайн-проекты. 

Постройки брежневской эпохи

Брежневками именуют квартиры улучшенной планировки в жилых домах, которые возвели в 1964-1982 годы. В этот период строили много и разнообразно. Возводились многоэтажные здания самого различного архитектурного исполнения:

  • малосемейки;
  • панельные «китайские стены»;
  • прибалтийские проекты;
  • модернизированные хрущевки.

Сначала начали строить модернизированные хрущевки. Окна в таких квартирах выходят на две стороны здания, а туалет вновь разделен с ванной. Кухня становится просторнее, перестают проектировать комнаты, заходить в которые нужно через другие (проходные) комнаты.

Всего насчитывается более 20 серий многоэтажек этой эпохи:

  • II-29 – комфортные и теплые квартиры в домах с толстыми стенами; 
  • 1-515/9м и 1-515/9ш;
  • II-66; 
  • И-700; 
  • П-3, П-30, П-44, П-42, П-43, П-46, П-55, П-70 и т.д. – серии многоэтажек с высокими потолками, просторными кухнями и широкими лоджиями. 

В это время начинается строительство панельных девятиэтажек. Их легко можно определить по спаренным балконам. В зданиях оборудованы грузовые лифты, а в квартирах установлена безрадиаторная система отопления. В мелких городах возводили здания по тому же проекту, но в пять этажей – это было связано с затруднением подачи воды на девятый этаж.

В качестве материала использовался железобетон, декоративная отделка игнорировалась. На первый план ставилась задача обеспечить жильем как можно больше граждан.

Лужковская архитектура

1990-е и 2000-е годы – это период, когда строительство типовых домов в России максимально усложнилось. Для зданий этого периода характерно смешение архитектурных стилей, а иногда и полная безвкусица во внешней отделке. В противовес практичному брежневскому стилю, характерным признаком для лужковской архитектуры стало украшение зданий карнизами, башенками, колоннами, балясинами.

Некоторые дома продолжали строить по типовым сериям брежневок. Но появилось и новое понятие в архитектуре – капиталистический романтизм (капром). В архитектуре Москвы и ряде городов России здания этой эпохи относят к «лужковской архитектуре» или «московскому стилю».

В этот период появились компактные квартиры с жилой площадью 20 кв.м. Их стали называть квартиры-студии. Архитекторы представили это как современный взгляд на жилое пространство с разделением на зоны с помощью света, предметов мебели и материалов отделки. Такой подход стал выгодным для строительных компаний – число просчетов снижалось и проект многоэтажного дома становился более дешевым.

В 2010-2020 застройщики начинают предлагать квартиры с ремонтом, а также апартаменты, оформление которых клиент может выбрать из предложенных вариантов.

Современное строительство: высотки с монолитным каркасом

Новостройки высокой этажности возводят на основе монолитного каркаса, заливаемого бетоном на месте. Это обеспечивает высокую скорость строительства – здание возводится за 1-2 года. Облицовка из кирпича или железобетонных панелей создает внешний вид дома. Она же обеспечивает удержание тепла и защиту от внешнего шума. 

Монолитные дома сейсмоустоучивы, при этом их межкомнатные стены не выступают несущими. Это означает, что владелец сможет сделать перепланировку по своему усмотрению. Недостаток такого дома заключается в том, что бетон недостаточно пропускает воздух, поэтому нужна действенная вентиляционная система.

Подведем итоги: какие типы многоэтажных домов есть в России 

В зависимости от материала строительства многоквартирные здания бывают:

  • блочные; 
  • панельные; 
  • кирпичные; 
  • монолитные; 
  • кирпично-монолитные. 

Сейчас квартиры в кирпичных домах них принадлежат к апартаментам элитного типа. Блочные и панельные дома относятся к временам массовой застройки в СССР. Современные многоэтажки возводятся, в основном, монолитными или кирпично-монолитными. Их строят частные застройщики, благодаря чему обеспечивается разнообразие планировки.

Хотите получать ещё больше дохода от работы риелтором?

Платформа партнерских продаж Pampadu стремится, чтобы сотрудничать с нами было выгодно для вас и ваших клиентов. Присоединившись к нашим партнерам, агент по недвижимости может увеличить свой заработок в несколько раз. 

Например, можно предложить своим заказчикам помощь в страховании жилья, купленного за счет ипотечного кредита. Страховка, оформленная с помощью нашего сервиса, обойдется вашему клиенту дешевле, по сравнению с банковской, на 20-40 %. 

Становитесь партнером Pampadu и получайте гарантированные выплаты с каждого оформленного полиса!

Комментарии (0)

Войти

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Материалы по теме