На рынке существуют жилые и нежилые помещения — виды недвижимости, у каждого из которых свои особенности. В России исторически повелось так: граждане, у кого есть деньги, предпочитают инвестировать в квадратные метры. Риэлторы часто работают с такими клиентами и объектами. Эксперты Pampadu расскажут, что такое нежилое помещение, чем отличается от жилого.
- Нежилое помещение: чем отличается от жилого в обыденном смысле
- Нежилое помещение и жилое помещение: разница юридическая
- Жилищный и нежилой фонд: требования к эксплуатации
- Жилой и нежилой фонды: вид собственности
- Купля-продажа, аренда объектов жилого и нежилого фонда: что надо знать риэлтору
- Перевод нежилой недвижимости в жилую и наоборот
- Чем сервис Pampadu полезен риэлтору
Нежилое помещение: чем отличается от жилого в обыденном смысле
Разберемся в понятии нежилое помещение, чем отличается от жилого.
Нежилое помещение — это то, которое применяется не для проживания, поскольку в нем нет соответствующих условий. Оно подходит только для коммерческих, культурных, административных или лечебных целей (офис, склад…).
Такие объекты недвижимости могут входить в состав зданий, в которых расположены и жилые помещения. Пример — магазины или аптеки, открытые на первых этажах многоквартирных домов.
Жилое помещение — то, которое используется для круглогодичного постоянного проживания и соответствует нормам, которые предъявляются к месту жительства граждан:
- градостроительным;
- санитарным,
- техническим и
- противопожарной безопасности.
Нежилое помещение и жилое помещение: разница юридическая
В ст. 15 и 16 ЖК РФ содержится определение того, что такое жилое помещение. Объекты, которые не подходят под указанные параметры, считаются нежилыми.
При этом разный юридический статус может быть у двух одинаковых, на первых взгляд, помещений. Например, две квартиры, но одна считается жилым помещением, а другая — нет.
Главная юридическая разница состоит в целях использования помещения и его особенностях. Жилое эксплуатируется только по прямому назначению. Если оборудовать на его квадратных метрах офис или открыть склад — это будет считаться нарушением. Его потребуют устранить, а если собственник откажется — местная администрация обратится к суду.
Жилищный и нежилой фонд: требования к эксплуатации
Владельцам недвижимости, что предназначена для проживания, разрешено получать доход, сдавая ее арендаторам — но тоже для того, чтобы там жили люди.
Для нее устанавливаются налоговые ставки и коммунальные тарифы ниже, нежели для торговых центров, складов….
У объекта, предназначенного для проживания, одновременно должны быть следующие особенности:
- изолированность;
- соответствие санитарным, техническим нормам, правилам.
Например, садовый дом используется только для сезонного — временного — пребывания. Выписка ЕГРН в графе «назначение» так и показывает — «нежилое здание/строение».
С юридической точки зрения есть ряд ограничений. Пример — на квадратных метрах объекта, который является садовым домом, офисом торгового центра и так далее, нельзя оформить постоянную регистрацию. В редких случаях закон допускает временную регистрацию, когда речь идет о ряде объектов, что не предназначены для проживания. Но не каждая недвижимость подходит для этого.
Жилой и нежилой фонды: вид собственности
Есть несколько видов, различающихся тем, на кого оформлено право собственности:
- государственная;
- муниципальная;
- частная.
Последняя делится на подвиды:
- индивидуальная;
- совместная;
- долевая.
Купля-продажа, аренда объектов жилого и нежилого фонда: что надо знать риэлтору
Если клиент риэлтора стоит перед выбором, что купить: жилое VS нежилое помещение — разница юридических параметров оказывается значимой.
Доступно только для жилого фонда:
- Ипотека по льготным программам.
- Налоговый вычет.
- Использование материнского капитала.
Проблематично перевести объект недвижимости между категориями.
Перевод нежилой недвижимости в жилую и наоборот
Из нежилого в жилое разрешено перевести отдельно стоящий объект (скажем, гараж). Или квадратные метры многоквартирного дома. Первый вариант устроить проще. Условие — строение должно быть капитальным и переоборудовано — с отоплением, водой, электричеством…
Второй вариант — намного труднее, поскольку перевод объекта не должен отразиться на общем имуществе дома. Если объект недвижимости встроен или пристроен, то это хорошо. Тогда не требуется согласие жильцов.
Если же планируется перепланировка (прорубить новый вход или окно), надо провести общее собрание собственников дома. Заручиться их поддержкой.
Перевод жилого объекта в нежилой — сложнее. Человек купил квартиру, решил переоборудовать ее под офис, хостел? Придется выполнить множество требований: усилить звукоизоляцию, поставить пожарную сигнализацию. Понадобится протокол собрания собственников, согласие соседей на перевод.
Чем сервис Pampadu полезен риэлтору
Платформа Pampadu открывает перед риэлторами перспективы, позволяя получать доход без отрыва от основной работы.
Зарегистрируйтесь на сайте — это бесплатно. Вам станет доступен каталог с предложениями страховых компаний и банков России. Выбирайте офферы, касающиеся:
- страхования недвижимости;
- ипотечного кредитования.
Предлагайте клиентам страховые продукты, помощь в оформлении ипотечного кредита — получайте вознаграждение за выполненную заявку.
Список предложений пополняется, поскольку число партнеров Pampadu непрерывно растет.
