Платформу Pampadu могут использовать для работы как агентства недвижимости, так и риэлторы, оформившие ИП. Мы открыты для сотрудничества со всеми, в том числе с физическими лицами и самозанятыми.
Сегодня расскажем о том, чем отличается риэлтор от агента по недвижимости. Часто эти термины используются в риелторском деле как синонимы. Но правильно ли? Ответ найдете в сегодняшнем материале.
Кто такой риэлтор, какая у него должна быть квалификация?
Риэлтор — это профессионал, который занимается посредничеством в операциях с собственностью. Помогает клиентам покупать, продавать квартиры, дома, участки. Арендовать или сдать собственность. Выступает посредником при заключении сделки. Он может действовать от лица любой из сторон сделки. От этого зависит круг его обязанностей перед клиентом.
Сам термин «риэлтор» заимствован из английского языка. Realtor — название торговой марки, известной больше столетия назад в США. Изначально оно было придумано в качестве аббревиатуры, которая означает real estate agent. Переводится как «агент по недвижимости».
В России Положение о лицензировании риэлторской деятельности было отменено Постановлением Правительства еще в 2002 году. Поэтому посредники могут работать на имущественном рынке без препон. Нет необходимости оформлять соответствующую лицензию, иметь профильное образование.
Единых стандартов риэлторской деятельности в России нет. Однако Российская Гильдия Риэлторов, основываясь на опыте прежнего лицензирования, разработала систему добровольной сертификации агентств недвижимости и аттестацию риэлторов.
Кто такой агент по недвижимости?
Некоторые полагают, что агенты по недвижимости — сотрудники агентств. Но это не так. В штате агентства могут быть предусмотрены другие должности – например, руководитель, менеджер, бухгалтер, юрист. Но основную часть сотрудников агентств составляют риэлторы.
Почему же термин «агент по недвижимости» так популярен? Чаще риэлторы заключают с клиентом агентский договор. Преамбула типового такого договора гласит: «Агентство недвижимости в лице указанного сотрудника, действующего на основании доверенности или устава, именуется далее «Агент». То есть, даже если человек работает на должности риэлтора, по договору с клиентом выступает в роли агента.
Как уже сказано выше, риэлтор может подтвердить квалификацию. Способ сделать это — добровольно сдать экзамен аттестационной комиссии своего региона. Ему необходимо знать положения национальных, отраслевых стандартов. Если соискатель проходит испытание, ему вручается Аттестат агента по недвижимости. Российской Гильдией Риэлторов выдается удостоверение риэлтора.
Что общего и в чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости?
Термины «агент недвижимости», «риэлтор» используются в правовом поле России как синонимы. Но не стоит путать эту профессию с должностью ипотечного брокера или брокера по недвижимости.
Как и работа риэлтора, брокеридж в области недвижимого имущества сейчас также не подлежит лицензированию. Однако должность брокера предполагает более обширный перечень обязательств и услуг, которые может предложить клиентам. Брокер — не просто посредник, а эксперт по вопросам недвижимого имущества.
Чтобы работать брокером, необходимо оформить юридическое лицо или ИП. Получить аттестат о присвоении квалификации брокера по недвижимости можно, пройдя экзамен по системе аттестации Российской Гильдии Риэлторов. Однако для этой специализации установлены требования строже, чем для агентов.
Какое образование требуется?
Отличие риэлтора от агента по недвижимости сводится только к формулировке. Это одна и та же профессия, требования к таким профессионалам одинаковые. Диплом о высшем образовании посредника пока что не выдает ни одно государственное учебное заведение России.
Желающие обучиться этой профессии, при наличии высшего или среднего профессионального образования, могут пройти переподготовку с присвоением выбранной квалификации. Также многие онлайн-школы предлагают пройти обучение на образовательной платформе, по итогам которого можно получить сертификат об окончании курса риэлторского дела.
Для работы посредником высшее образование необязательно. Но руководители агентств предпочитают нанимать сотрудников с юридическим или экономическим образованием. Также преимуществом для соискателя будет опыт работы в продажах или маркетинге.
Но, даже не имея юридического образования, посреднику потребуется изучить нормативную базу. Ведь он выступает участником рынка и обязан соблюдать закон. Например, стоит изучить отдельные статьи кодексов РФ, регулирующие законность сделок с собственностью.
Какие установлены требования к агентам?
В работе такие правила, нормы и требования:
- Профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», принятый приказом Минсоцтруда РФ от 10.09.2019 № 611н, описывает необходимые посреднику знания и умения;
- В ГОСТ Р EH 15733-2013 указаны требования, которым должны соответствовать услуги агентов по продаже собственности;
- Кодекс этики Российской Гильдии Риэлторов описывает этические нормы, которые должны соблюдать члены этого сообщества.
Однако эти нормативные акты не требуют обязательного соблюдения сотрудниками отрасли, а носят скорее характер советов. Пока не принят закон, регулирующий деятельность посредников в этой сфере, работать можно даже в частном порядке — без оформления ИП или регистрации юрлица.
Увеличь доход вместе с Пампаду
Создав аккаунт на нашей платформе, профессионалы сферы недвижимости получают дополнительный доход, тем самым увеличивая заработок. Например, можете заняться страхованием имущества, приобретенного в ипотеку.
Как партнер Pampadu будете получать комиссию с каждого оформленного полиса. При этом сможете сравнить предложения 17 страховых компаний и предложить клиенту выгодный вариант оформления страховки.
