Приобретая жилье, покупатель нередко вносит задаток за него, чтобы уверить собственника, что договор будет подписан. После внесения предоплаты у покупателя есть время для подготовки к сделке, за которое он может собрать необходимую сумму. Но в этом процессе существует много тонкостей. Без их знания можно лишиться денег, нервов и времени.
Прежде, чем выбрать аванс или задаток, нужно понимать, что это даст при срыве сделки. Маркетологи сервиса партнерских продаж Пампаду помогут риелторам разобраться в этой теме. В этой статье мы рассматриваем вопросы, как нужно передавать и оформлять задаток, как он оформляется и что делать, если продавец отказывается его возвращать.
- Чем отличается аванс от задатка при покупке жилья
- Что такое обеспечительный платеж
- Что выбрать: обеспечительный платеж, аванс или задаток за квартиру
- Как правильно оформить передачу аванса или задатка
- Какой размер у задатка
- Составлять ли расписку о вручении задатка
- Вернут ли задаток, если банк не одобрит ипотеку
- Что предпринять, если задаток отказываются вернуть
- Как агентам по недвижимости легко расти в доходе?
Чем отличается аванс от задатка при покупке жилья
Задаток – это сумма денег, передаваемая покупателем продавцу в качестве обязательства. Он служит гарантией заключения договора и его соблюдения. Если был внесен задаток, то стороны планируют подписать договор купли продажи (ДКП). Это значит, что «квартира на задатке».
Для фиксации цены, даты соглашения и других условий сделки необходимо заключить с собственником договор задатка. При таких обстоятельствах сумму задатка засчитывают в счет оплаты полной стоимости недвижимости.
Возврат задатка зависит от обстоятельств:
- Если сделка отменяется по согласию обеих сторон или в результате форс-мажорных событий – задаток подлежит возврату;
- Когда сделка отменяется из-за покупателя – задаток будет невозвратным;
- Если причина отмены в продавце – задаток возмещается в двойном размере.
При покупке недвижимости также нередко вносится аванс. Без наличия договора его не вносят. Для определения цены, даты сделки и других условий следует заключить ПДКП.
Аванс служит лишь предоплатой и учитывается при подписании ДКП. Аванс остается у продавца только в том случае, если в преддоговоре содержится оговорка о возмещении убытков, вызванных тем, что покупатель отказался от сделки.
В обиходе задаток, передаваемый в качестве подтверждения намерений о покупке, часто называют авансом. Но авансовый платеж не является гарантией заключения договора. Иными словами, он не дает уверенности в том, что сделка состоится и будет проведена на оговоренных условиях.
Это может привести к материальным потерям. Например, покупатель уже заплатил за регистрацию сделки, но продавец решил отказаться от договора и вернул аванс. Компенсировать расходы, которые уже понес покупатель, продавец не обязан.
Что такое обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж по своей сути аналогичен задатку, но варианты обращения с ним могут отличаться. Он может быть целиком или частично возвратным в зависимости от условий договора. Обеспечительный платеж подкрепляет выполнение договорных обязательств, в то время как задаток должен обеспечить заключение ДКП.
Обеспечительный платеж применяется нечасто, но с юридической точки зрения он считается полезным инструментом для соблюдения интересов обеих сторон.
Что выбрать: обеспечительный платеж, аванс или задаток за квартиру
Если вы серьезно настроены на сделку и хотите установить обязательства сторон, лучше внести задаток или обеспечительный платеж. Если же сделка спорная и все может измениться, лучше ничего не платить наперед. Аванс за квартиру гарантией сделки не считается.
Как правильно оформить передачу аванса или задатка
До внесения задатка следует удостовериться, что продавец является владельцем квартиры. Попросите выписку из ЕГРН и уточните, кто ранее здесь был прописан, пользовался жильем. Не помешает пообщаться с соседями или запросить выписку из домовой книги.
Договор задатка может иметь практически любое название. Например, в названии может быть указано слово «аванс», но из текста становится понятно, что речь идет о задатке. Важно само содержание.
Соглашение о задатке должно содержать:
- Паспортные данные сторон.
- Сведения об объекте собственности, всех его владельцах и зарегистрированных лицах.
- Сумма задатка и срок, в течение которого он служит гарантией исполнения сторонами своих обязательств. Если сделка альтернативная, то лучше согласовать сроки каждой из сделок.
- Список предоставляемых документов: выписка из ЕГРН, справка об отсутствии долгов и т.д.
- Условия и срок возврата задатка.
- Дата, до которой жильцы должны быть сняты с регистрационного учета и освободить помещение.
- Обстоятельства, которые могут повлиять на право собственности покупателя. Они должны быть определены в ходе юридической проверки.
- Если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, необходимо включить пункт о неодобрении банком ипотеки или самого объекта недвижимости.
- Способ уведомления сторон.
- Дата, время и место проведения сделки (в банке, у нотариуса), способы расчета и оплаты услуг по регистрации.
Чем четче будут изложены все условия, тем лучше. Согласно договора, действия сторон должны быть максимально конкретными.
Какой размер у задатка
В качестве задатка при покупке недвижимости передают в среднем от 50 000 до 200 000 рублей. Сумма может различаться в зависимости от места расположения и стоимости объекта.
Если собственник недвижимости требует задатка в большем размере, выясните, зачем ему это нужно. Если причины существенные, можно оформить через нотариуса ДКП с обеспечительным платежом. Это повысит шансы того, что сделка будет заключена или платеж вернется.
Если же ситуация сомнительная, то лучше отказаться от сделки. Некоторые мошенники зарабатывают на жизнь тем, что берут деньги вперед.
Составлять ли расписку о вручении задатка
При получении задатка за квартиру следует составить расписку. Собственник жилья должен написать ее своей рукой в присутствии второй стороны или ее представителя. Расписка должна быть составлена целиком в письменной форме, а не только подписана. Ведь доказать подделку подписи не так трудно, гораздо сложнее подделать весь документ.
В расписке указывают следующее:
- Паспортные данные участников сделки;
- Сумму задатка;
- На основании какой договоренности осуществляется его внесение;
- Дату;
- Подпись собственника. Она должна совпадать с той, что стоит в его паспорте.
Иногда расписка отдельным документом не составляется. Для удобства стороны могут расписаться о приеме-передаче денег в самом договоре.
Вернут ли задаток, если банк не одобрит ипотеку
Отказ банка рассматривается как ситуация, не зависящая от участников договора. Поэтому никто из них не виноват в том, что сделка сорвалась. Если стороны изначально включили соответствующие положения в договор, то проблем, как правило, не возникает.
Что предпринять, если задаток отказываются вернуть
В этом случае возврат денег производится в судебном порядке. Однако перед этим необходимо письменно уведомить продавца о требовании возврата и его причинах. Это должно быть сделано письмом с уведомлением о вручении.
Если покупатель выполнил свои обязательства и не виноват в несостоявшейся сделке, то суд практически в 100 % случаев примет его сторону.
Как агентам по недвижимости легко расти в доходе?
Попробуйте работать вместе с Пампаду. Риелторы могут объединить свой бизнес с участием в партнерке, присоединившись к нашей платформе.
Любой желающий может быть агентом Пампаду, пройдя регистрацию на сайте. Она займет несколько минут и даст мгновенный доступ к личному кабинету. Аккаунт на сайте позволит вам увидеть условия предложений от компаний-партнеров и отслеживать статистику платежей.
Например, агенты по недвижимости могут получать комиссию на ипотечном страховании, оформленном от имени своего клиента. В сервисе Pampadu риелтору доступны офферы более чем 30 страховых компаний и банков. Вы будете помогать своим клиентам с оформлением страховки и одновременно получать за это выплаты!
