Платформа партнерских программ Пампаду может стать вашим проводником в сфере реферального маркетинга. Риелторским агентствам и отдельным специалистам, работающим в сфере недвижимости, выгодно сотрудничать с нами, поскольку они располагают собственной базой клиентов. Это открывает большой простор для распространения офферов, представленных на нашей платформе.
Электронные сделки – это удобный способ регистрации перехода прав на недвижимость. Покупателю и продавцу не требуется лично посещать отделение МФЦ. Это значительно экономит время, а если собственник находится в другом городе – еще и сокращает его расходы.
Любые операции с собственностью вносятся в базу Росреестра, а права нового владельца официально закрепляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается купли-продажи, мены, дарения.
Оформление сделки теперь доступно онлайн и проводится через интернет. Сделать это можно через личный кабинет (ЛК) на сайте Росреестра или используя специальные сервисы. Рассказываем об особенностях и безопасности электронной регистрации договоров на недвижимость.
- Что включает процедура электронной регистрации
- Что такое УКЭП и как ею пользоваться
- Для каких сделок применяется электронная регистрация
- Где можно оформить электронную сделку
- Как проходит процедура электронной регистрации
- Сколько времени уйдет на электронную регистрацию
- Сколько стоит услуга электронной регистрации
- Документы для оформления электронной сделки
- В каких случаях электронная регистрация недоступна
- Зарабатывай вместе с Пампаду!
Что включает процедура электронной регистрации
Услуга электронной регистрации позволяет направить бумаги, подтверждающие права собственности, дистанционно. Для этого нужно заполнить заявление на регистрацию на сайте Росреестра и приложить стандартный пакет документов в электронном формате:
- паспорта участников соглашения;
- выписку из ЕГРН;
- договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ);
- согласие супруга на проведение сделки, заверенное нотариусом;
- иные документы (по ситуации).
В результате этого в ЛК на сайте Росреестра и ЛК на сайте ФНС появится запись о новой собственности, о чем вы получите уведомление по электронной почте. Туда же придет архив документов с электронной пометкой о государственной регистрации:
- ДКП и выписка из ЕГРН – для покупателей на вторичном рынке;
- ДДУ – для покупателей квартиры в новостройке.
Предоставленные правоустанавливающие документы будут зашифрованы в формате xml, поэтому прочитать их содержимое можно с помощью браузера или загрузив их на сайт Росреестра. При этом такой электронный документ имеет ту же законную силу, что и бумажный вариант. Но если вы хотите иметь на руках бумагу, заверенную Росреестром, то после проведения регистрации можно запросить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ.
Сопровождать электронные операции с недвижимостью в качестве риелтора можно через специализированные сервисы. К примеру, такие возможности предоставляют «Электронная регистрация» на Домклик и «Циан.Сделка».
Что такое УКЭП и как ею пользоваться
Электронная подпись (ЭП) позволяет подтвердить подлинность электронного документа. Заявление на удаленную регистрацию, подаваемое в Росреестр, необходимо подписать УКЭП. Так называют усиленную квалифицированную разновидность ЭП, обладающую дополнительными признаками защиты. Это файлы, в которых зашифрована персональная информация о владельце: сертификат для проверки ключа и ключевая пара (открытый и закрытый ключи).
Для генерации УКЭП используются программы, сертифицированные ФСБ РФ, благодаря чему УКЭП нельзя подделать. УКЭП равнозначна собственноручной подписи, поэтому подписанный ею электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
Получить УКЭП можно одним из следующих способов:
- Бесплатно через приложение «Госключ». У заявителя должен быть смартфон с функцией NFC и биометрический загранпаспорт.
- Через удостоверяющие центры, прошедшие аккредитацию Минцифры. Стоимость услуги и список необходимых для ее предоставления документов лучше уточнить в выбранном центре.
- Через сервисы проведения электронной регистрации сделок. При заказе их услуг, сертификаты УКЭП для всех участников сделки выпускаются бесплатно.
Для каких сделок применяется электронная регистрация
Услуга электронного оформления подходит практически для любых операций с недвижимостью:
- Приобретения собственности на вторичном рынке или в новостройках;
- Покупки жилья за собственные средства или в ипотеку;
- Перехода или переуступки права владения имуществом;
- Сделок с квартирой, комнатой, земельным участком либо жилым домом.
Электронную регистрацию (ЭР) используют и для других операций – например, рефинансирования ипотеки или оформления кредита под залог недвижимости. Для этого клиенты могут воспользоваться специальным сервисом банка-кредитора.
Где можно оформить электронную сделку
Провести ЭР самостоятельно можно на сайте Росреестра. Но такая процедура требует определенных навыков и юридической грамотности.
Специальные сервисы упрощают проведение и оплату сделок с недвижимостью, автоматизируют отправку данных в Росреестр, а также позволяют быстрее получить ответ по сделке. Пользоваться ими могут застройщики, банковские организации, агентства недвижимости, риелторы и брокеры, а также рядовые покупатели.
Перечислим наиболее известные сервисы для проведения дистанционных сделок с недвижимостью:
- Домклик от Сбербанка;
- «Циан. Сделка» – совместный проект Тинькофф и Циан;
- Цифровая платформа «сделка.дом.рф»;
- «КонтурРеестро» – веб-сервис электронного взаимодействия с Росреестром;
- Экосистема недвижимости «Метр квадратный» от группы ВТБ;
- Сервис для застройщиков от М2ЛАБ.
Услугу электронной регистрации прав на собственность сейчас оказывают многие банки. Некоторые из них даже готовы снизить ставку по кредиту за цифровую регистрацию ипотечной сделки.
Клиенты, которые предпочитают консервативный способ заключения сделки, могут оформить договор через «Циан.Сделку», посетив любое отделение банка ВТБ. При проведении сделки через банк можно воспользоваться сервисом безопасных расчетов (СБР). Услуга заключается том, что деньги покупателя хранятся под надежной защитой и передаются продавцу только после регистрации перехода права собственности к покупателю.
Как проходит процедура электронной регистрации
Процесс регистрации состоит из следующих шагов:
- Получите УКЭП и установите на компьютере плагин для браузера IFCPlugin, позволяющий использовать ее на веб-сайтах.
- Если УКЭП выдана не Росреестром, подайте туда заявление о возможности применения УКЭП для подписи документов.
- Авторизовавшись через Госуслуги, войдите в ЛК на сайте Росреестра. Выберете услугу «Регистрация права собственности».
- Заполните и подпишите заявление, прикрепите к нему документы в электронном формате и отправьте на рассмотрение.
- Дождитесь уведомления о рассмотрении документов. Если обнаружатся ошибки или нехватка каких-то документов, то в регистрации будет отказано или регистратор затребует недостающие документы.
- Дождитесь ответа из Росреестра с реквизитами для оплаты госпошлины и проведите платеж.
Электронную сделку купли-продажи можно проводить через нотариуса. В этом случае покупателю и продавцу достаточно иметь простые ЭП – в связи с тем, что нотариус заверяет документы своей УКЭП.
Сколько времени уйдет на электронную регистрацию
Главное отличие электронной регистрации – быстрое оформление, не требующее личного посещения офиса. Регистрация традиционной сделки в МФЦ может занять до 7 рабочих дней и потребует как минимум 2 визита: для подачи заявления и чтобы забрать готовые документы.
Электронная сделка, от предоставления документов до получения их зарегистрированной версии, занимает, в среднем, 3 рабочих дня. Электронная регистрация в Московской области проходит за 1 рабочий день, а в столице – в пределах 5.
Сколько стоит услуга электронной регистрации
Если физлицо самостоятельно регистрирует сделку на сайте Росреестра, ему нужно оплатить только госпошлину суммой 2 000 рублей.
Услугу ЭР также можно заказать в риелторской компании, у застройщика или в выбранном банке. Стоимость онлайн-регистрации зависит от тарифов сервиса и условий конкретной сделки. В цену уже включена госпошлина, выпуск УКЭП для всех участников сделки, сопровождение регистрации и ряд дополнительных услуг
Стоимость этой услуги в Домклик начинается от 8 600 руб. и ее можно включить в сумму ипотечного кредита. По тарифам сервиса «Циан.Сделка» оформление будет стоить от 5 900 руб., не считая дополнительных услуг. Например, услуга СБР через Тинькофф или ВТБ обойдется еще в 1 000 рублей, аккредитив от Сбербанка – в 2 000 руб.
Документы для оформления электронной сделки
Условия оформления прав собственности зависят от типа сделки с недвижимостью. Перечень документов может отличаться для разных случаев – например, сделка может проводиться с ипотекой или без нее.
В общем случае перечень документов для подачи следующий:
- Паспорт покупателя (если покупателей несколько – потребуется паспорт каждого из покупателей);
- ИНН;
- СНИЛС;
- Договор о приобретении недвижимости (ДКП или ДДУ);
- Ипотечный договор (в случае сделки с привлечением ипотечного кредитования).
В каких случаях электронная регистрация недоступна
Несмотря на все удобство электронной регистрации сделок, такие действия могут быть ограничены в некоторых случаях.
Наиболее часто встречаются такие проблемы:
- Право собственности возникло до 1998 года;
- В сделке участвует нерезидент РФ;
- Оформляется военная ипотека;
- Договор требует обязательного нотариального заверения – например, если продавцом является несовершеннолетний или при покупке доли в объекте недвижимости;
- Недвижимость находится в залоге в другом банке.
Также электронную сделку не удастся провести, если собственник установил запрет на проведение операций с недвижимостью без своего личного участия (в случае, если от его имени выступает доверенное лицо).
Зарабатывай вместе с Пампаду!
Риелтор, который стал партнером нашей платформы, может получать дополнительный доход на оформлении страховых и финансовых офферов. Каждый агент Пампаду получает комиссионные выплаты за выполнение целевых действий.
К примеру, вы можете помогать клиентам страховать ипотечную собственность. На нашем сервисе можно подобрать страховку практически для любого объекта недвижимости. Например, на портале Pampadu можно оформить страхование для старого жилого фонда, в т.ч. домов после 1945 года постройки. Мы сотрудничаем более чем с 30 страховыми компаниями и банками, поэтому вы всегда найдете подходящий вариант. При этом полисы, оформленные с помощью Pampadu, будут стоить для вашего клиента на 20-40 % дешевле.
