Приемка квартиры от застройщика – процедура, цель которой подтвердить, что выполненные работы соответствуют требованиям и нормам. Для этого квартиру нужно тщательно осмотреть, чтобы не пропустить ни единого дефекта.
Сервис партнерских продаж Pampadu предлагает агентам по недвижимости получать дополнительный доход на оформлении финансовых и страховых продуктов. Наши сотрудники следят за изменениями рынка недвижимости и всегда располагают актуальной информацией. Мы подготовили для вас простое руководство о том, как оценить новостройку и оформить результаты осмотра.
Что такое приемка квартиры
Когда застройщик сдает готовое жилье, квартира должна быть принята покупателем. Дольщика или его представителя приглашают на осмотр, по итогам которого планируется подписание акта приема-передачи. Будущему собственнику квартиры разрешено привлечь эксперта, роль которого может исполнить риелтор.
Что взять с собой на приемку
- Документы;
- Несколько листов А4, малярный скотч;
- Свечу или зажигалку;
- Мультиметр, индикаторную отвертку или зарядное устройство для телефона;
- Уровень, рулетку или лазерный дальномер;
- Мелок, маркер и ручки;
- Лампочку;
- Небольшую стремянку.
Хоть функция фонарика есть у любого телефона, лучше использовать карманный или налобный прибор – особенно, если проверка будет проводиться в темное время, а освещение в квартире отсутствует. Но все-таки проверять квартиру желательно при солнечном свете.
Приемка квартиры
Перед осмотром перечитайте ДДУ, чтобы сверить информацию об отделке, производителе дверей и окон, материалах стен, пола в квартире. В нем указана площадь квартиры, которую можно проверить при помощи рулетки или лазерного дальномера.
Документы
Процедура начинается в офисе строительной компании. Покупатель должен явиться туда с оригиналом ДДУ и паспортом. Если лично прийти не получается, дольщик может оформить доверенность на своего представителя.
Застройщик обязан предоставить покупателю разрешение на строительство жилого комплекса и документы о присвоении дому адресации. Помимо акта ввода здания в эксплуатацию, необходимо проверить правоустанавливающий документ, технический и кадастровый паспорта, документы на счетчики.
Представители застройщика могут предложить подписать передаточный акт до осмотра квартиры. Но поддаваться их давлению не нужно. Далее предстоит осмотр квартиры. Наша пошаговая инструкция позволит вам проверить жилье в течение часа.
Входная дверь
Внимательно осмотрите дверное полотно на предмет царапин, вмятин и других дефектов. Проверьте, не заедают ли замки и хорошо ли закреплена дверная ручка. Дверь должна без усилий закрываться и открываться, не проседать, не издавать скрипа. Не забудьте также проверить дверной глазок и звонок, если они имеются.
Отделка, стены и полы
Если квартира принимается в черновой отделке, то нужно оценить все поверхности на наличие отклонений. Возьмите уровень и оцените этот показатель. Отклонение стен по вертикали не должно составлять более 15 мм, дверных проемов – более 10 мм. Отклонение пола и потолка по горизонтали может составлять не более 20 мм. На поверхностях не должно быть влаги, трещин и неровностей свыше 5 мм.
Если квартира сдается в предчистовой отделке, то проверьте также исправность электрических розеток и выводов освещения. Оцените стяжку пола, штукатурку на стенах, отделку откосов окон и входной двери.
При чистовой отделке квартира почти готова к заселению, но и проверок потребуется больше. Оцените, как поклеены обои, уложено напольное покрытие, нет ли щелей между стеной и плинтусами. Проверьте межкомнатные двери на наличие царапин и сколов.
Окна и балконы
Чаще всего встречаются дефекты в виде царапин на стеклопакетах и рамах – их стоит тщательно осмотреть. Убедитесь, что механизм открытия работает без заеданий, а створки не задевают подоконник.
Другие требования к окнам и балконным блокам:
- Уплотнительные резинки по периметру окна целые и плотно прилегают;
- Снаружи установлен оконный отлив;
- Монтажная пена нанесена равномерно, без пропусков. В идеале она должна быть закрыта гидроизоляционной пленкой или защищена герметиком.
Из закрытого окна не должно дуть – проверить это можно с помощью бумажного листа. Поместите его между рамой и створкой, закройте окно и попытайтесь достать лист. Повторите эту операцию в других местах вдоль периметра каждой створки. Если лист можно достать – прилегание створки неплотное, и в ветреную погоду из этих щелей, вероятно, будет дуть.
Обнаружить щели поможет зажженная свеча, спичка или зажигалка. Поводите ей вдоль стыков, и вы поймете, откуда идет сквозняк. Сразу помечайте найденные недочеты: клейте малярный скотч и делайте на нем пометки. Царапины и вздутия на стеклопакетах можно обвести маркером.
Вентиляция
В новостройках обычно имеются два отдельных вентиляционных канала. Их входы расположены в санузле и на кухне, а выходы – выедены на крыше или чердаке.
Для этой проверки также пригодится захваченный с собой реквизит. Закройте входную дверь и немного приоткройте окно. Теперь проверьте работу вентиляции. Поднесите бумажный лист к отверстию вентиляции – тот должен прилипнуть к решетке. Вытяжку можно проверить также зажженной свечой: ее пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия. А вот наличие обратной тяги – повод для серьезного беспокойства.
Учтите, что на верхнем этаже естественная вентиляция может практически не работать. Это нормальное явление, обусловленное недостаточной высотой столба вентиляционного канала. Поэтому в таких квартирах застройщик обычно устанавливает на вытяжные отверстия дополнительные вентиляторы.
Электрика
Для этой проверки вам пригодится тестер электричества, особенно если квартира без отделки. Так вы сможете измерить напряжение на выводах электропроводки и проверить, имеется ли заземление.
Если вы не взяли с собой мультиметр или индикаторную отвертку – не беда. Попросите представителя застройщика включить электричество на общем щитке, а сами в это время нажмите кнопку «тест» на квартирном электрощите. Если автомат сработает и отключится, значит все в порядке.
Если в квартире уже смонтированы розетки, то наличие тока можно проверить с помощью любого электроприбора – например, зарядки от телефона.
Проверить освещение можно, вкрутив в патрон лампочку. Это нужно сделать в каждом помещении, проверяя одновременно работу выключателей.
Водоснабжение и канализация
Проверьте, идет ли вода в квартире. Изучите, в каком состоянии находятся смесители и сантехнические приборы. Недопустимо наличие пятен, подтеков и сколов на них. Запорная арматура на трубах должна быть исправна, все соединения – герметичны, а на выводах канализации должны стоять заглушки.
Запишите показания счетчиков воды (холодной и горячей), сверьте серийный номер устройства с указанным в паспорте. Убедитесь, что ванна заземлена – под ее корпусом должен быть прикреплен специальный провод.
Подписываем документы
Все обнаруженные в ходе проверки недостатки необходимо внести в акт осмотра. Затем предстоит решить, как поступить с актом приема-передачи квартиры. Это зависит от степени выявленных нарушений.
Подписывать или нет
При обнаружении недостатков у дольщика есть два пути:
- Не подписывать акт. Застройщик должен устранить обнаруженные недочеты бесплатно в течение 45 суток. В этом случае ключи на руки покупатель пока не получит.
- Подписать акт, но с оговоркой об устранении дефектов. Срок выполнения устанавливается тот же – 45 суток. После проведения работ компания пригласит дольщика для контрольной проверки, результаты который снова нужно зафиксировать документально.
Подписываем акт осмотра
Его также называют дефектной ведомостью или актом дефектовки. Документ составляется в 2 экземплярах и должен быть подписан сторонами, указанными в договоре долевого участия.
Проверьте доверенность представителя застройщика, который собирается подписывать документ. В ней должно быть указано, что сотрудник имеет право это делать от имени застройщика.
Подписываем акт приема-передачи
Прежде, чем ставить подпись на документе, прочитайте его текст полностью. К примеру, компания может включить в него пункт о том, что вы не имеете претензий к срокам сдачи объекта долевого участия. Такая фраза может быть добавлена в случае просрочки. Если же вы намерены получить компенсацию, добейтесь исключения этого пункта из акта, и только тогда подписывайте его.
Хотите получать больший доход, работая агентом по недвижимости?
Чтобы эффективно продвигать свои услуги, недостаточно быть профи в сфере недвижимости. Выделиться на фоне конкурентов вам помогут дополнительные возможности, которые вы можете предложить своим клиентам.
Этого можно добиться, участвуя в реферальных программах Пампаду. Наша платформа сотрудничает с различными финансовыми учреждениями, кредитными и страховыми компаниями.
Помогая людям оформлять банковские или страховые офферы, можно увеличить свой совокупный доход в 2-3 раза! Например, вы можете предложить своим клиентам страховку ипотечной недвижимости и, в случае их согласия, получить комиссию за ее оформление (до 60% от цены полиса).
