Отчет об оценке стоимости недвижимости требуется при оформлении ипотеки, в страховании, судебных спорах. Расскажем кому и зачем документ необходим. Кроме того, из статьи узнаете, что для дополнительного заработка предоставляет риэлторам, ипотечным брокерам и страховым агентам платформа Pampadu.
- Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости?
- Составление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости
- Справка о рыночной стоимости недвижимости: что это и зачем нужна?
- Оценка недвижимости для ипотеки: как проходит и сколько стоит?
- Важные моменты при составлении отчета о рыночной стоимости недвижимости
- Кто может составлять отчет об оценке стоимости недвижимости
- Чем полезен сервис Pampadu риелторам, ипотечным брокерам
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости?
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это текст, что составлен независимой оценочной компанией с соблюдением ФЗ №135.
Когда человек покупает жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, пока не выплачен заем. Кредитной организации выгодно, чтобы недвижимость оставалась ликвидной. Если человек перестанет обслуживать заем, банк продаст квартиру с торгов.
Бывают недобросовестные клиенты. Они пытаются оформить долг на сумму, большую, чем стоимость недвижимости. Для избежания подобных ситуаций заказывают доклад об оценке. Объекты, подлежащие оценке: квартиры, дома, земельные участки.
Акт, где указано, сколько объективно стоит жилье, нужен страховщикам. Опираясь на исходные данные, страховая организация рассчитает сумму страховых выплат.
Составление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости
Чтобы сформировать акт, оценщик выезжает на объект. Осматривает его, фотографирует. Далее сравнивает состояние имущества с планом БТИ, другими документами. Как правило, эксперт просит показать правоустанавливающие, технические бумаги. К последним относятся поэтажный план, кадастровый или техпаспорт и т.д. Список зависит от объекта, его огласят до выезда оценщика.
В законе ст. 11 ФЗ №135 прописаны требования к тому, какая информация должна найти отражение в документе.
Сведения, что должен содержать документ:
- дата, основание проведения процедуры
- сведения об эксперте, составляющем отчет;
- точная характеристика квартиры, дома, участка земли;
- стандарты оценки, перечень данных, используемых в процессе анализа;
- порядок, как именно эксперт устанавливал, сколько стоит объект.
Итоговое значение суммы, отражающей, сколько стоит жилье, зависит от ряда критериев:
- месторасположение;
- инфраструктура;
- экология;
- состояние рынка.
Сам отчет прошивается, нумеруется. Ответственные лица, готовившие акт, ставят подписи, печати.
Справка о рыночной стоимости недвижимости: что это и зачем нужна?
Справка дешевле. Выдается быстрее. Но не несет юридической силы. Она не подойдет ни для банка, ни для нотариуса в рамках дела о наследуемом имуществе. Клиенты в надежде сэкономить заказывают справку. Но затем все равно приходится делать отчет.
Оценка недвижимости для ипотеки: как проходит и сколько стоит?
После заключения договора с оценщиком или оценочной компанией, специалист выезжает на объект. Собирает информацию. При необходимости — запрашивает дополнительные документы. После этого приступает к подготовке отчета.
Фиксированных сроков нет. Чаще при заключении договора прописываются гибкие сроки. Но на практике это длится до трех рабочих дней. Обычно подготовка акта занимает один день — это нормальные сроки.
Отчет — объемный документ на 30-40 страниц. Бумажный вариант постепенно вытесняется электронным. Он имеет такую же юридическую силу. Если бумажный акт прошивают, нумеруют, то электронный заверяют цифровой подписью оценщика.
Универсальной стоимости документа нет. Цена зависит от оценщика. В среднем стоимость услуги начинается от 3000 рублей. Оплачивает та сторона, которая нуждается в документе. Как правило, это покупатель. Учитывайте, что если в итоге банк откажет в ипотеке, то потраченные на оформление средства вам не вернут.
Важные моменты при составлении отчета о рыночной стоимости недвижимости
Для оформления акта выбирайте компетентного человека. Не того, кто предложил подозрительно выгодную цену.
Если отчет нужен кредитной организации, страховой компании, они вероятнее посоветуют заказать у аккредитованной фирмы. Это гарантия качества. Аккредитованные компании дорожат статусом. Работают открыто, прозрачно. В случае несогласия с проведенной оценкой, ее можно оспорить в суде.
Кто может составлять отчет об оценке стоимости недвижимости
Требования к специалисту-оценщику:
- Профильное образование.
- Членство в саморегулируемой организации (СРО).
- Страховой полис ответственности.
Отчет от неаккредитованного работника не примет ни один банк или госорган.
Чем полезен сервис Pampadu риелторам, ипотечным брокерам
С помощью платформы Pampadu возможно получать дополнительный доход параллельно основной занятости.
Рекомендуйте вашим клиентам продукты партнеров Pampadu:
- Ипотечные кредиты.
- Страхование имущества, включая квартиры.
В квартире можно застраховать не только конструктивные элементы, внутреннюю отделку, но и движимое имущество (бытовую технику, мебель). Ряд страховок защищают от рисков гражданской ответственности за затопление квартиры соседей.
Полис на платформе Pampadu для клиента часто выгоднее, чем при покупке в офисе страховой организации. Никто не откажется сэкономить. Довольный клиент порекомендует вас родственникам и друзьям, и сам ни раз вернется к вам.
На pampadu.ru есть и другие офферы с традиционно высоким спросом: дебетовые и кредитные карты, страховки, займы наличными.
Условия сотрудничества с нами гибкие. График комфортный: вы работаете, когда хотите. Интуитивно доступный интерфейс с подсказками не вызовет вопросов. Регистрируйтесь, не теряя времени. Закрывайте первые сделки. Получайте вознаграждение за каждый проданный продукт.
