ОКВЭД — справочник, где каждому виду деятельности присвоен свой уникальный код. Это нужно для того, чтобы налоговая сразу смогла понять, чем занимается бизнес. Эксперты сервиса партнерских продаж Pampadu расскажут, какой выбрать ОКВЭД для продажи недвижимости для ИП и ООО. Упомянем, нужно ли это самозанятому. Сообщим, как риэлтору получать дополнительный доход с нашей платформой.
В сделки продажи недвижимости вовлечены категории фирм и людей:
- Собственники, которые реализуют лоты. Они покупают объекты дешевле, перепродают с наценкой.
- Юрлица, ИП, кто выступает посредником. Подписывают агентский договор с владельцем объекта. Затем ищут покупателя. После сделки получают комиссионное вознаграждение.
- Физлица-агенты.
Во всех этих случаях коды ОКВЭД будут различаться.
Что надо знать об ОКВЭД для ИП, ООО
Код ОКВЭД для продажи недвижимости для ИП и ООО нужен обязательно. Впрочем, это касается любого предпринимательства. Вне зависимости от отрасли, при открытии бизнеса придется указать минимум один код.
Максимальное количество кодов не ограничено. Но если их у фирмы много, то должен быть один основной. Он соответствует деятельности, приносящей основную прибыль.
Правда, у этой медали есть другая сторона. Пример: фирма при регистрации бизнеса указала много кодов, особенно не связанных друг с другом. Это способно привлечь излишнее внимание налоговой. А вместе с ним — проверки. Ничего удивительного: подобная картина присуща фирмам-однодневкам. Желание подстраховаться понятно. «Вдруг со временем начнем заниматься еще чем-то», — рассуждает бизнесмен. Но постарайтесь указывать только нужные коды. Исходите из того, чем собираетесь заниматься.
Иногда деятельность по второстепенному коду начала приносить больший доход, чем по основному.
Пример.
Компания планировала зарабатывать отделкой. Оформили ОКВЭД 43.3 — «Работы строительные отделочные». Собственник — профессионал-бухгалтер. Поэтому дополнительный ОКВЭД выбрали: «69.20 – услуги в области бухучета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию».
Когда фирма начала работать, личный бренд собственника собрал заказчиков. Клиенты стали делать заказы. Им нужен тот, кто грамотно проконсультировал бы по бухучету, провел аудит. А бизнес услуг отделки помещений у компании не пошел. Наняли слабую команду, на сайте появились первые отрицательные отзывы.
Тогда нужно подать в налоговую заявление, чтобы поменяли основной код. В примере выше — основным станет 69.20. А дополнительным — 43.3.
ОКВЭД для продажи своей недвижимости для ИП, ООО на УСН, ОСНО
ИП и ООО зарабатывают на продаже собственной недвижимости. Например, у фирмы много объектов, она собираетесь их продавать.
Чаще встречается другая ситуация. Компания решает получать доход, дешево покупая квартиры. Быстро делает ремонт и продает по цене гораздо выше. Фирмы ставят дело «на поток», нанимают проверенную бригаду строителей. Отводя на квартиру по 2-4 месяца, повышают доход. Таким образом компания способна вести одновременно > 1 объекта.
Если продаете свою недвижимость, выбирайте ОКВЭД 68.10 — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
Группе 68.10 содержит много кодов, в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.
ОКВЭД для продажи земельных участков для ИП, ООО
Земельные участки относятся к недвижимости. ОКВЭД для их продажи относится к той же группе 68.10. Для такой категории объектов выбирают: 68.10.23 «Покупка и продажа земельных участков».
ОКВЭД для ИП или ООО для агентского бизнеса в сделках купли-продажи чужой недвижимости
ИП или ООО занимаются оказанием только посреднических, агентских услуг. В этом есть свои преимущества. Например, не придется:
- Заниматься подбором недорогих, ликвидных объектов на рынке.
- Искать строителей.
- Тратиться на ремонт.
- Думать над дизайном.
Достаточно сопровождать клиентов на сделке, помогать им в оформлении документов. За это перечислят комиссионные.
Если вы нацелены на оказание агентских услуг, то код ОКВЭД будет другим. 68.31 — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».
Внутри категории выделяют коды, в зависимости от вида объекта.
68.31.1 — выбирают агентства для посредничества в сделках купли-продажи.
68.31.2 — подходит агентствам — посредникам в сделках аренды.
Почему надо выбирать правильный ОКВЭД
Будьте внимательны: относитесь к кодам серьезно. ФНС наблюдает, чтобы фирмы работали и уплачивали налоги в соответствии с выбранными ОКВЭД. Если выяснится: вы ведете другую деятельность, то реально появление сложностей
- Штрафы со стороны ФНС.
- Исключение фирмы из списка тех, что имеют право на льготы (если таковые есть в вашем регионе).
- Проверки кредитными организациями. Трудности с банковскими операциями.
- Отказ заказчиков, подрядчиков сотрудничать.
В отрасли недвижимости коды разные для владельцев, посредников, управляющих. Для жилых, нежилых помещений. Важно следить, чтобы бизнес соответствовал им.
Пример.
Агентство недвижимости зарегистрировало коды группы 68.31 — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Стало вести бизнес посредничества в сделках купли-продажи, аренды.
Спустя время агентство приобрело репутацию. К нему обратился собственник торгового центра. Он захотел делегировать агентству функции:
- Сбор платы с предпринимателей, арендующих офисы в этом торговом центре.
- Общение с поставщиками коммунальных услуг, клининга. Проверка качества их работы.
Агентство согласилось. Заключили договор.
Однако эти функции не относятся к посредничеству при купле-продаже или аренде. Чтобы иметь право выполнять такие работы, агентство недвижимости должно зарегистрировать ОКВЭД 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Код деятельности самозанятого риэлтора
Коды ОКВЭД физлицам на режиме НПД (налог на профессиональный доход, самозанятость) не оформляются.
Самозанятые регистрируются на НПД на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Или в приложении «Мой налог». Там выбирают из списка виды деятельности. Если человек пишет тексты на заказ, то ставит галочку в строке: «Копирайтинг». Кто ведет бухучет для клиентов, выбирает: «Бухгалтерские услуги».
Для риэлторов в списке на сайте ФНС или приложении «Мой налог» нет строки: «Риэлторские услуги». Посредники по купле-продаже недвижимости выбирают следующие виды деятельности:
- Информационные услуги и маркетинг.
- Финансовые и юридические услуги (консультации).
- Прочее (имея в виду консультационные услуги).
Функция риэлтора — посредничество. Но самозанятым запрещено оказывать агентские услуги. Если риэлтор заключит с заказчиком контракт, озаглавленный: «Агентский договор», — то ФНС усмотрит нарушение, доначислит НДФЛ.
Если вы риэлтор, работаете как самозанятый, то в соглашении с клиентами не должно быть написано: «Агентский договор». Допускается указывать:
- «Договор оказания консультационных услуг».
- «Договор возмездного оказания услуг маркетинга».
- Иное, лучше после консультации с юристом.
Как сервис Pampadu помогает риэлторам
С платформой партнерских продаж Pampadu риэлторам легче получать дополнительный доход в дополнение к основному заработку. При условии, если уделять этому хотя бы пару часов в день.
Сотрудничаем с крупнейшими банками, страховыми компаниями России. Их офферы на платформе Pampadu. Предлагайте клиентам финансовые, страховые продукты. Например, помощь в подборе ипотеки. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором в личном кабинете. Сделайте расчеты, выберите выгодный вариант. Отправьте заявку. После этого с вами свяжется менеджер. Он расскажет, какие файлы, бумаги подготовить. Сопроводит клиента до одобрения банком займа. После этого вам выплатят вознаграждение.
Другой вариант — продажи полисов страхования для ипотеки. Страховка нужна всем, кто покупает недвижимость в ипотеку. Без нее банки отказываются выдавать кредиты. За каждый реализованный продукт полагаются комиссионные.
Попробуйте — и увидите, как просто зарабатывать!
