Обычно под приобретением земельного участка подразумевается его покупка. Однако не все знают, что государство предусматривает возможность не только купить землю, но и взять ее в аренду. Аренда земельного участка обойдется значительно дешевле, чем покупка. При этом арендатору может быть предоставлено первоочередное право выкупа этой земли.
Сервис партнерских продаж Пампаду предлагает вместе разобраться в особенностях аренды и выкупа земельного участка у государства.
- Кто может взять участок земли в аренду у государства
- Условия аренды земли у государства
- Аренда земли у государства на 49 лет
- Как получить землю в аренду у государства
- Как берется земля в аренду у государства под строительство
- Аренда земли сельхозназначения у государства
- Как найти участок земли в аренду у государства
- Сколько стоит аренда земли у государства
- Как оформить аренду земли у государства
- Аренда земельного участка – как проводятся торги
- Как брать землю в аренду у государства без торгов
- Когда возможна бесплатная аренда земли у государства
- Аренда земли у государства: какой заключать договор
- Если не разрешили взять участок земли в аренду
- Аренда земли с правом выкупа у государства
- Аренда земли у государства в Москве
- Что может предложить сервис Пампаду агентам по недвижимости
Кто может взять участок земли в аренду у государства
Снять государственную землю могут как физические, так и юридические лица. Устанавливаемый срок зависит от целей землепользования, причем закон описывает более 20 различных направлений. Срок договора может быть продлен путем пролонгации соглашения.
Условия аренды земли у государства
Законом предусмотрены определенные условия эксплуатации снимаемого местах. К примеру, на арендатора может быть возложена обязанность охранять доставшуюся ему территорию. Кроме того, обязательным требованием считают соблюдение правил землепользования. К примеру, на лесных угодьях запрещают вырубку деревьев, на прибрежных – возведение любых несанкционированных построек. А на местах сельхозназначения могут запретить строительство капитальных зданий, если это помешает эксплуатации земли по функциональному назначению.
Аренда земли у государства на 49 лет
Максимально предусмотренный период съема территории, находящейся в муниципальной или государственной собственности, составляет 49 лет.
Как правило, на такой срок разрешен съем для следующих целей:
- Для размещения объектов электрических или инженерных сетей.
- Для сельхозпроизводства.
Как получить землю в аренду у государства
Арендованное у государства место может использоваться:
- Для строительства или реконструкции жилых зданий и сооружений – на 3-10 лет.
- Под цели ИЖС или ЛПХ – до 20 лет.
- Для размещения объектов электрических или инженерных сетей – до 49 лет.
- Под ведение фермерского хозяйства – до 3 лет.
- Для сельхозпроизводства – 3-49 лет.
- Для завершения строительства дома – до 3 лет.
Иные виды и сроки съема могут быть предусмотрены договорами о комплексном развитии или освоении территории, инвестиционными проектами, соглашениями о рекреационной деятельности, лицензиями на использование недр и пр.
Как берется земля в аренду у государства под строительство
Места под строительные работы также передают для съема на различных условиях – с предварительным согласованием мест расположения построек или без такового. Процедура зависит от формирования арендуемого участка.
Съем мест, на которых стоят незавершенные объекты строительства, происходит так. Территорию, относящуюся к муниципальной или государственной собственности, сдают по аукциону, если размещение построек на ней ранее не согласовывалось. При этом лицо, снявшее это место ранее, не наделяют правом на заключение договора съема объекта без аукциона.
Однако это не отменяет того факта, что владельцы построек обладают исключительным правом на покупку места, на котором размещены их сооружения.
Аренда земли сельхозназначения у государства
Когда предприятие или человек хочет снять землю, чтобы заниматься растение- или животноводством, нужно подать заявление в органы муниципальной власти. При одних случаях проводятся торги. При других обстоятельствах возможно обойтись без них, если есть законные основания.
Как найти участок земли в аренду у государства
Существует два основных способа найти информацию о доступных для съема территории.
Первый – зайти на официальный портал местного органа власти или управления земельных ресурсов. На данных сайтах можно найти информацию о земельных участках, предлагаемых для съема. Также такие сведения публикуются на страницах местных СМИ.
Второй способ выбрать территорию для съема – обратиться к Росреестру или воспользоваться общедоступной кадастровой картой. С помощью карты можно найти еще незанятые места. Онлайн-сервис позволяет задать сортировку, чтобы выделить территории, выставленные на торги.
Сколько стоит аренда земли у государства
Если договор аренды заключается с единственным участником торгов, то плата за место должна соответствовать первоначальной цене, заявленной на аукционе. Если договор аренды заключается без проведения торгов, то цена земли зависит от того, кому принадлежит территория – государству, субъекту РФ или муниципалитету. Размер платы определяется уполномоченным органом.
Существует Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. Согласно нему, начальная сумма оплаты съема места, предоставляемого на аукционы, рассчитывается ежегодно. При этом учитывается их рыночная стоимость. Конечная сумма оплаты, указываемая в договоре, определяется по итогам аукциона.
Если же место предоставляется заявителю без проведения торгов, то арендная плата зависит от оснований приобретения территории. Она может быть рассчитана как процент кадастровой стоимости, в соответствии со ставками арендной платы или методическими указаниями для ее расчетов.
Стоимость съема территории без торгов можно рассчитать по формуле:
К = А х С,
где А – кадастровая стоимость объекта, С – специальный коэффициент, зависящий от статуса арендатора, целевого использования земли.
Как оформить аренду земли у государства
Аренда проводится двумя способами:
- через тендер (торги);
- без тендера (торгов).
Аренда земельного участка – как проводятся торги
У территории, принадлежащей государству, муниципалитету, есть особенности предоставления для съема. Передача для бесплатного, бессрочного применения, передача во владение регулируется ЗК РФ.
ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации.
Существует 2 главных метода, как снять такой объект у государства. Первый их них – подача заявки на тендере, проводимом по инициативе администрации населенного пункта или с подачи граждан, юридических лиц. Сбором необходимой документации занимается тот, кто выдвинул инициативу о формировании участка. Кроме того, у каждого региона могут быть свои особенности проведения торгов.
Проведение аукционных торгов осуществляется в соответствии с установленным регламентом. Там описана процедура предоставления территории для съема через аукцион. Ознакомиться с текстом этого документа можно в муниципалитете. С 2023 г. в городах, поселках, деревнях, где проведен интернет, проводят тендеры на электронных площадках.
В большинстве городов, поселков, сельских поселений утверждены Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно ним, лоты, которые будут выставлены на аукцион, уже определены и согласованы. Муниципалитет размещает информацию о тендере на специально созданном онлайн-ресурсе. Согласно ЗК РФ, эта информация публикуется как минимум за месяц перед стартом тендера.
На самом деле, процедура организации тендера несложна:
- Люди и фирмы, желающие снять территорию, направляют документы на тендер как минимум за 5 дней перед стартом торгов. Кроме этого, участникам нужно внести задаток.
- Лицо, предложившее на аукционе наивысшую цену, становится победителем торгов. Если участник аукциона был единственным, то ему переходит объект по стартовой стоимости аренды.
- После этого протокол проведения торгов публикуется на сайте, а с победителем аукциона заключается договор на съем места. Если заявитель не выиграл, ему возвращают задаток обратно.
Как брать землю в аренду у государства без торгов
Второй вариант – снять объект, не организуя тендер. Нормативные акты содержат свыше сорока ситуаций, когда разрешено снимать место без тендера. Список включает производство товаров, что полезны для технологического суверенитета страны. Также вне торгов власти могут передать место для окончания строительных работ. Данная возможность предоставляется владельцу недостроенного здания лишь единожды.
Когда возможна бесплатная аренда земли у государства
Физическим лицам, относящимся к ряду групп населения, разрешено взять территорию, не внося денег. Цели – ЛПХ, возведение своего жилого дома. Льготы касаются многодетных семей, малоимущих, имеющих в своем составе инвалида. Им надо доказать, что нуждаются в улучшении жилищных условий. Приказом Росреестра № P/0321 02.09.2020 г. определен список бумаг, файлов, которые надо предъявить в доказательство принадлежности к льготникам. Снять территорию в первоочередном порядке разрешено однократно. На следующий раз уже будет необходимо проводить тендер.
Инициативы «Дальневосточный гектар» и «Гектар в Арктике» также предусмотрена возможность получения места без торгов. Кроме того, некоторым категориям граждан не надо доказывать свою принадлежность к льготникам, имеющим право на жилье.
Существует и другая возможность приобрести без аукциона – когда территория не размежевана. Если же выбранному месту присвоен кадастровый номер и границы его определены, такой участок считают сформированным. Согласно Земельному кодексу, в первом случае земля может быть выделена под ИЖС, ЛПХ, садоводство, фермерское хозяйство по упрощенной процедуре.
Она выглядит следующим образом. Сначала потенциальный арендатор составляет кадастровый план выбранного места. Для этого ему следует связаться с кадастровым инженером. Затем схему вместе с другими требуемыми документами направляют в муниципалитет. При положительном решении по сформированному земельному участку администрация обязана опубликовать объявление о возможности выделения рассматриваемого участка для съема.
Если в течение месяца не найдется других желающих арендовать это место, муниципалитет принимает решение о предоставлении участка для съема заявителю без проведения торгов. При наличии других претендентов должен быть проведен аукцион.
Аренда земли у государства: какой заключать договор
Для проверки бумаг, файлов человека или организации, желающих снять объект, чиновникам отводится 20 рабочих дней. Когда предоставлены достоверные сведения, а документы оформлены верно – арендатору вышлют проект соглашения.
Шаблон соглашения вручают заявителю, могут направить по почте. Соглашение составляют в 3 экземплярах – по одному для человека или фирмы, желающих снять объект, арендодателя, Росреестра. На протяжении месяца договор, который подписан сторонами, надо направить администрации населенного пункта. Затем заявитель оплачивает госпошлину, а соглашение, подписанное сторонами, регистрируется в Росреестре. Государственная регистрация осуществляется на протяжении недели, до девяти рабочих дней.
Территорию для целей личного подсобного хозяйства, ИЖС можно арендовать на долгое время. Точный срок устанавливается сторонами договора. Плату нужно вносить не каждый месяц, а в те сроки, что обозначены условиями соглашения. Например, ежегодно, раз в полгода, ежеквартально. При этом стоимость не может превышать величину налога на надел. Имеется в виду земельный налог.
Если не разрешили взять участок земли в аренду
Иногда у государства есть основания для отказа арендатору. Тогда человек или фирма, желающие снять объект, вправе направить заявление к суд.
ЗК РФ перечисляет условия, при которых государство вправе отказать заявителю. Наиболее распространенные из них такие:
- Арендатор не входит в число категорий населения и бизнеса, кому положена льгота. Либо принадлежит к такой группе, но не представил доказательств и документов.
- Подобран неподходящий объект. К примеру, обратившийся хочет снять место и строить там жилой дом. Между тем, данное место отведено для промышленных предприятий или относится к парковой зоне.
- Место уже отведено другому лицу, предварительно согласовавшему съем объекта.
- На территории имеются строения, наложены обременения или нет путей подъезда к наделу.
- Место зарезервировано под нужды государства. Будет использоваться для размещения инфраструктурных объектов города, обороноспособности страны, иных целей.
- Проводится другой тендер с этим объектом.
Показательный пример отказа можно увидеть в решении Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края № 2а-1235/2020. Местные власти отказались предоставить инвалиду 2 группы земельный участок для съема без проведения торгов, поэтому заявитель прибегнул к судебному разбирательству. Суд установил, что это истец не предоставил доказательств нуждаемости в улучшении жилищных условий. Кроме того, для съема с целью ведения ЛПХ был запрошен участок, превышающий по площади лимит предоставления (установленный данным регионом). По факту он состоял из 4 отдельных участков. Также к территории не было доступа с зелеь общего пользования. Поэтому суд признал отказ местной администрации законным.
Аренда земли с правом выкупа у государства
Бывает, текст документа не упоминает непосредственный запрет на выкуп места на территории на дальнейшее. Тогда после регистрации договора арендатор может уведомить администрацию о своем намерении начать строительные работы на участке. Но прежде чем приступить к работам, следует дождаться положительного решения властей. После завершения строительства и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, арендатор получает исключительное право на покупку снимаемого места. Это означает, что только ему разрешено выкупить объект. Место продадут арендатору без торгов, при этом цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости надела.
Аренда земли у государства в Москве
Например, в Москве и Московской области аренда земли дает право выкупить территорию за 40 % от его кадастровой оценки. Но перед этим арендатор должен построить на земельном участке дом и зарегистрировать право собственности на него. Сделать это нужно в течение полутора лет с даты предоставления места в аренду. Выкупить объект без возведения дома не получится.
Что может предложить сервис Пампаду агентам по недвижимости
Платформа Pampadu постоянно совершенствуется. Мы регулярно расширяем список предложений, увеличиваем КВ и запускаем специальные акции. Pampadu не ограничивает доход агентов, а делает все для того, чтобы облегчить им задачу. Ваш заработок будет зависеть только от ваших стараний и соблюдения условий оффера.
Например, агентства недвижимости и риэлторы могут продвигать среди своей клиентской базы услуги страхования от партнеров Pampadu. Благодаря вашему посредничеству, ипотечный заемщик может застраховать залоговое имущество на более выгодных условиях. Стоимость полиса на нашей платформе в среднем на 20-40 % ниже стоимости страховки, предлагаемой банком-кредитором. Участвуя в партнерской программе, риэлторы могут получать комиссионные в размере до 55 % от стоимости страховки.
