
Кадастровая (земельная) стоимость недвижимости — это цена объекта, рассчитанная государством. Показатель не равен стоимости, которая сформирована рынком продавцов, покупателей и риелторов. Иногда разница сильная. Рассказываем, откуда получить сведения.
На платформе партнерских продаж Пампаду риелторы, ипотечные брокеры, агенты получают дополнительный заработок. Они проходят регистрацию, выбирают рекламные предложения (офферы). В числе последних — ипотека, программы страхования имущества, в том числе квартиры. Риелтор, агент по недвижимости, брокер направляет своим клиентам ссылку на оффер и получает комиссию, если потребитель оформляет кредит, покупает страховой полис.
- Что такое кадастровая стоимость недвижимости
- Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
- Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру
- Кадастровая стоимость недвижимости по адресу
- Кадастровая стоимость недвижимости через Росреестр
- Как проверить и оспорить кадастровую стоимость
- Чем полезен сервис Pampadu
Что такое кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная цена объекта, с точки зрения государства. Устанавливается после экспертизы. В разных субъектах федерации она своя. Объекты оцениваются по утвержденной методике. КС устанавливается пересматривается раз в пять лет. В обеих столицах и некоторых иных городах — 1 раз в 2 года.
Ранее рассчитывалась инвентаризационная цена. Это издержки за строительные материалы, умноженные на поправочный коэффициент. Государству считать ее стало невыгодно. Особенно, когда речь идет о старом жилом фонде.
КС показывает, сколько «реально» готов заплатить за объект покупатель. Рыночная цена волатильна. Зависит от социально-экономических показателей. Быстро изменяется за короткий срок. Поэтому ввели четко фиксированный показатель:
- для расчета налогов — ФНС исчисляет самостоятельно, но собственник может захотеть узнать сумму заранее;
- при оформлении ипотеки — предоставляется банку вместе с отчетом об оценке жилья;
- при вступлении в наследство — нотариус рассчитывает пошлину по кадастру;
- при приватизации.






Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
По кадастровому номеру или адресу жилплощади на официальном сайте Росреестра. Еще этот показатель указывается в выписке ЕГРН. Но в старом документе данные могут уже не быть актуальными.
Важно знать КС, чтобы проверять, так ли вам посчитали налоги. Если продаете объект в собственности менее пяти лет, придется уплачивать налог. Его рассчитывают на основе кадастра. Заранее поинтересуйтесь суммой, чтобы счет ФНС после сделки не стал неприятным сюрпризом.
Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру
На сайте Росреестра для этого открыт сервис. Выбирайте соответствующую вкладку — так, как на скрине. Заполняете необходимые данные и получаете результат.
Росреестра разработан еще сервис — поиск по адресу и кадастровому номеру:

Кадастровая стоимость недвижимости по адресу
Если не знаете номер, можно искать по адресу. Для этого на сайте Росреестра предусмотрена кадастровая карта. В верхнем левом углу строка поиска. Выберите тип объекта и вводите туда адрес. Система автоматически подтягивает данные из базы.

Кадастровая стоимость недвижимости через Росреестр
Вышеописанные способы получения информации работают через официальный сайт Росреестра. Доверять непонятными сторонними сервисами и порталами не рекомендуется. Рискуете сделать личные данные достоянием мошенников или даже потерять средства. Сведения нужно запрашивать только у госорганов.
Также можно узнать сумму, заказав выписку из ЕГРН: в МФЦ или онлайн через Госуслуги. Обратите внимание, что выписка с личными данными доступна только владельцу объекта.
Как проверить и оспорить кадастровую стоимость
О том, как узнать КС объекта недвижимости, сказали. Иногда человек с ней не согласен. Считает ее завышенной. Причины такой неточности могут быть разные: при оценке не учитывались детали или вовсе использовались недостоверные данные.
Цену можно оспорить, подав письменное заявление в то ГБУ, которое ее определяло. Сотрудники учреждения обязаны объяснить, чем обусловлена такая сумма. Иногда они сами исправляют выявленные ошибки. Если этого не произошло, то после получения ответа собственник жилья сравнивает указанные характеристики с действительными. При необходимости подает заявление об исправлении ошибок с аргументацией личной позиции.
Если это не помогло, можно обратиться в суд с иском об оспаривании.
Чем полезен сервис Pampadu
Платформа дает получать дополнительный доход, работая онлайн из дома в подходящее время. Вы можете выбирать из нашего каталога и предлагать клиентам продукты, пользующиеся постоянным спросом:
- кредитные, дебетовые карты;
- страхование квартир;
- ипотека;
- страхование выезда за рубеж, здоровья;
- ОСАГО, КАСКО;
- ОСГОП — страховка для водителей такси
Функционал Pampadu постоянно совершенствуется. Появляются новые возможности для получения дохода, удобные инструменты, которые сделают работу еще легче и проще.
Нет лимитов, трудитесь по гибкому графику. Сами выбирайте, как строить дело. Можете посвящать платформе пару часов в неделю или сделать ее основным источником заработка. У большинства агентов выходят десятки тысяч рублей, но с ростом опыта и клиентской базы суммы составляют 100-200 тысяч рублей ежемесячно. Зарегистрируйтесь, и начинайте получать доход уже сегодня!