При покупке недвижимости не обойтись без дополнительных расходов — оплаты пошлин, услуг риэлтора и нотариуса — если сделку решили заверить. Разберемся, сколько стоит нотариус при продаже квартиры, и кто должен это оплачивать. Актуальная тема, если учесть, что нотариальные договора купли-продажи распространены, благодаря преимуществам, которые они дают.
- Зачем нужны услуги нотариуса при купле-продаже недвижимости
- Сколько стоит оформить недвижимость у нотариуса в России
- Сколько берет нотариус за оформление купли-продажи квартиры в Москве
- Сколько берет нотариус за оформление купли-продажи доли квартиры
- Кто оплачивает нотариуса при продаже недвижимости
- Отчего зависит цена заверения договора купли-продажи недвижимости у нотариуса
- Рассчитывается ли процент нотариуса за сделку с недвижимостью
- Госпошлина нотариуса за договор купли-продажи недвижимости
- Стоимость услуг нотариуса при оформлении недвижимости в сделках аренды
- Какую ответственность несет нотариус
- Чем сервис Pampadu полезен риэлторам
Зачем нужны услуги нотариуса при купле-продаже недвижимости
Перед тем, как выяснять стоимость, кратко рассмотрим, зачем обращаться к такому профессионалу. Разве нельзя обойтись без него? Иногда нельзя. Законом предусмотрены ситуации, когда продажа жилья возможна только через нотариуса:
- если собственник — несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный;
- если дольщик продает часть квартиры — исключение составляют ситуации, когда собственники разом продают доли;
- если жилье покупают супруги, не в совместную, а в долевую собственность — то есть, каждый сразу выделяет себе часть;
- если оформляется договор ренты.
Когда нотариальное удостоверение по закону требуется, то попытка сэкономить и обойти данное условие приведет к одному. Суд признает сделку ничтожной. Не говоря о том, что Росреестр, не зарегистрирует договор. Там тщательно проверяют поданные пакеты бумаг и файлов.
В остальном обращение к нотариусу остается на усмотрение сторон. Многие готовы доплатить, поскольку специалист:
- проверяет файлы, бумаги;
- разъясняет сторонам юридические последствия сделки;
- устанавливает действительность намерений и помогает убедиться, что никто не действует под давлением;
- проверяет, не наложено ли на квартиру арестов;
- может предложить расчет через нотариальный депозит — это безопасный вариант передачи средств;
- при нотариальной сделке сроки регистрации сокращаются.
Нотариус свидетельствует, что стороны действуют добровольно, в адекватном психическом состоянии и руководят своими действиями. Поэтому такой договор гораздо труднее оспорить, что тоже дает дополнительную правовую защиту.
Сколько стоит оформить недвижимость у нотариуса в России
За услуги придется заплатить, причем сумма состоит из двух частей. Первая часть — это УПТХ (услуги правового и технического характера). В них входит составление договора купли-продажи, внесение в него изменений и пожеланий сторон (конечно, с учетом законодательных требований).
А вторая часть — это пошлина за совершение нотариального действия, то есть, за удостоверение.
Стоимость технических работ не регламентирована на федеральном уровне и отдается на откуп региональным нотариальным палатам. Они устанавливают тарифы, причем суммы могут меняться в зависимости от того, какой договор надо удостоверить. Поэтом цена технических работ в России различается.
А вот размер пошлины установлен налоговым законодательством — ст. 333.24 и ст. 22.1 НК РФ.
Сколько берет нотариус за оформление купли-продажи квартиры в Москве
Если люди обращаются к такому профессионалу по желанию, то на расценки влияют два фактора:
- Стоимость самого объекта недвижимости.
- Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами сделки. Если сделка происходит между родственниками — это выгоднее.
На 2024 год в отрасли берут за оформление:
- при сделке до 1 млн рублей — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
- при сделке до 10 млн рублей — 7000 рублей + 0,2%, но не > 50 000 рублей;
- при сделке > 10 млн рублей — 25 000 рублей + 0,1%, но не свыше 100 000 рублей.
Как уже говорилось, если отчуждение имущества происходит в пользу родственников, то расценки будут ниже:
- при сделке до 10 млн рублей — 3000 рублей + 0,2%;
- при сделке > 10 млн рублей — 23 000 рублей + 0,1%, но не свыше 50 000 рублей.
Технические работы обойдутся в 5-8 тысяч рублей. Посмотреть подробнее можно на сайте Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/tarify-na-uslugi-pravovogo-i-tehnicheskogo-haraktera/
Некоторые лица имеют право на льготу, полностью или частично освобождаясь от необходимости уплаты пошлины:
- Герои Советского Союза или Российской Федерации.
- Ветераны ВОВ.
- Инвалиды 1 и 2 группы.
- Инвалиды детства.
Сколько берет нотариус за оформление купли-продажи доли квартиры
Не имеет значения, какой объект фигурирует в договоре — квартира или доля в ней. Главное — это стоимость жилья. Поэтому тарифы будут те же, что указаны выше за квартиру.
Кто оплачивает нотариуса при продаже недвижимости
Законом это никак не регламентировано, поэтому, к сожалению, вопрос оплаты услуг заверения может вызвать споры между сторонами. Негласно считается, что платить должен тот, кто больше заинтересован в дополнительной проверке документов, договора и в правовой защите — это покупатель. Ведь случись что — именно он останется без денег и без квартиры. Например, если сделку потом обжалуют или суд признает ее недействительной. Конечно, покупатель будет иметь право на возврат денег от продавца. Но на практике этого можно добиваться годами.
Правда, все зависит от договороспособности сторон. Бывает, что продавец и покупатель делят расходы пополам. Или же продавец соглашается предоставить скидку, чтобы компенсировать расходы на заверение.
Отчего зависит цена заверения договора купли-продажи недвижимости у нотариуса
Чем выше стоимость квартиры, тем больше будет размер пошлины. Что касается стоимости составления договора, то при сделках, где участие такого профессионала обязательно, подготовка бумаг будет дешевле. Цена ниже, чем в случаях, когда нотариальное заверение происходит исключительно по желанию сторон.
Рассчитывается ли процент нотариуса за сделку с недвижимостью
Плата за любые нотариальные действия складывается из тарифа и технических услуг (УПТХ). Если речь идет о купле-продаже жилья, то в тариф закладывается процент от суммы сделки — но это предусмотрено законом, а не происходит по воле нотариуса. Специалист не имеет права требовать никаких денег сверх того, что указано.
Госпошлина нотариуса за договор купли-продажи недвижимости
Если договор удостоверяется по желанию сторон, то суммы мы уже указывали выше. Если же речь о сделках, где участие такого профессионала обязательно, то пошлина составляет 0,5% от суммы договора, но не > 20 000 рублей.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении недвижимости в сделках аренды
Договоры аренды заверяют редко. Стоимость составит 2000 рублей + 0,3% суммы сделки, если сумма договора до 1 млн рублей. Если больше — то 5000 рублей + 0,2%.
Какую ответственность несет нотариус
Несет имущественную ответственность за ошибки. Если его действия привели к ущербу для клиентов, профессионал обязан компенсировать это. Возмещение выплачивается за счет средств личного страхования нотариуса, а в крайнем случае — из финансов региональной нотариальной палаты.
Чем сервис Pampadu полезен риэлторам
Платформа партнерского маркетинга Pampadu позволяет получать дополнительный доход параллельно основной занятости. Просто предлагайте клиентам страховые продукты или помощь в оформлении ипотеки.
Страховые полисы пригодятся всем, кто покупает жилье в ипотеку. У нас страховка намного выгоднее, чем в офисах СК — при этом мы работаем с крупнейшими российскими компаниями.
А помощь в оформлении ипотеки происходит с помощью специального калькулятора: сделайте расчет, выберите подходящий вариант и дождитесь, пока с вами свяжется наш менеджер.
За каждый проданный страховой полис и за каждый одобренный займ риэлтору выплачивается вознаграждение.
