«Апартаменты и студия: в чем разница, есть ли отличие?» — задаются вопросом многие риелторы и покупатели недвижимости. На рынке жилья, помимо квартир и комнат, есть студии и апартаменты-студии. Цена таких объектов обычно привлекательнее «полноценных» квадратных метров. Неискушенные покупатели, агенты недвижимости недоумевают — в чем же подвох? Эксперты Pampadu рассказывают, апартаменты-студия — что это такое, простыми словами, значит ли аналог квартиры? Основное отличие — правовой статус.
- Апартаменты-студия — что это такое простыми словами
- Апартаменты, квартира, студия: разница
- Что значит «апартаменты-студия», а не квартира
- Апартаменты и студия: в чем отличие, с точки зрения жильца
- Апартаменты и студия: в чем разница юридическая
- Cтудия — это квартира или апартаменты?
- Как сервис Pampadu помогает риэлторам
Апартаменты-студия — что это такое простыми словами
Чтобы разобраться, апартаменты-студия — что это такое, стоит сказать, что подобный термин употребляется редко. Обычно в объявлениях о купле-продаже недвижимости пишут «апартаменты».
Планировка может быть разнообразной. Зачастую ничем не отличается от квартир — те же привычные комнаты с перегородками. Или же, наоборот, двухуровневые, европейского типа. Но бывают сделаны как помещения, где внутренние перегородки отсутствуют вовсе — только несущие стены. Последний вариант более характерен для небольших площадей. Такие объекты как раз называются апартаментами-студиями: соответствуют размеру однокомнатной квартиры.
Апартаменты, квартира, студия: разница
Между понятиями: квартира, студия и апартаменты — разница большая. Главное отличие — статус. Апартаменты — это коммерческие площади, которые создают владельцам ограничения. К слову, такого понятия как «апартаменты» в российском законодательстве нет.
Как апартаменты появились на рынке? Застройщик не смог приобрести участок под жилищное строительство. Вместо этого купил землю под офисное здание или гостиницу. Построил там дом. Точное назначение земли становится известно, если прочитать кадастровый паспорт на участок.
То есть, с юридической точки зрения, апартаменты — нежилое помещение.
Квартира и студия — это жилые помещения, соответствующие техническим, санитарным нормам. Они регулируются ЖК РФ. От квартиры студия отличается отсутствием внутренних перегородок. Обычно комната, кухня объединены. Иногда — вместе с прихожей, в других случаях коридор отделен стеной. Студией такое жилье называют застройщики и продавцы — по документам проходит как квартира.
Если жильцам надоедает единое пространство, зонируют студию. Ставят стену из легких временных материалов — например, гипсокартона. Кстати, жильцы однокомнатных квартир тоже так поступают, только наоборот. Популярная перепланировка «однушке» — снос стены между комнатой и кухней.
Разный правовой статус апартаментов, квартир со студиями будет сильно ощущаться при владении такой недвижимостью.
Что значит «апартаменты-студия», а не квартира
Главное отличие апартаментов от любого другого жилья — их правовой статус. Они не считаются жилым помещением, а относятся к нежилому фонду. Вот такой казус, несмотря на то, что многие проживают там годами. Из-за этого появляется масса ограничений — о них чуть ниже. Поэтому приобретать апартаменты как единственную недвижимость — неразумно. Зато популярны как инвестиция, поскольку пользуются спросом у арендаторов. А стоят дешевле, чем равнозначная по метражу квартира.
Обычно апартаменты располагаются в комплексах, состоящих из такого типа жилья. В России до сих пор ведутся дискуссии об урегулировании правового статуса и переводе их из статуса нежилых в жилые. Но дальше разговоров дело пока не идет. Поэтому не стоит верить застройщикам. Если обещают оказать содействие в переводе нежилого в жилое помещение — это практически невозможно.
Апартаменты и студия: в чем отличие, с точки зрения жильца
Есть несколько отличий:
- Коммунальные платежи.
Для жилых помещений тарифы контролируются государством. А если поставщики коммунальных услуг завышают цены, можно пожаловаться в прокуратуру или Роспотребнадзор.
Тарифы для нежилых помещений выше, не контролируются государством. Зависят от типа здания — и иногда превышают суммы за квартиру на 20-30%.
- Использование помещений.
В квартирах, студиях можно только жить — открывать офисы, склады, иные коммерческие площади запрещено.
В нежилом помещении разрешено организовать все, что угодно, от кафе до хостела. Поэтому соседи имеют право шуметь сколько хотят.
- Управление домом.
В жилых домах управление лежит на управляющей компании (УК) или на ТСЖ. УК выбирают на собрании собственников, и там же сообща принимают ключевые решения по вопросам дома.
В нежилых объектах часть помещений может выкупить юрлицо — так появится мажоритарный собственник, который единолично принимает решения.
- Изъятие за долги.
Если у человека есть единственная квартира, ее не заберут за долги. Не надо опасаться выселения на улицу, за исключением случаев, когда жилье в ипотеке (залоге у банка).
А на нежилые объекты не распространяются ограничения при взыскании. И неважно, живет ли в них семья с детьми, есть ли у них другая недвижимость. В этом плане апартаменты никак не защищены.
Апартаменты и студия: в чем разница юридическая
К основным различиям относятся:
Строительные стандарты
Для жилых объектов законом учитываются все мелочи — от уровня шума до параметров инженерных сетей. Если после сдачи дома обнаруживаются недостатки, застройщик должен их исправить. Обычно жилые комплексы возводят рядом с объектами инфраструктуры, предусматриваются школы, детские сады. Рядом нельзя располагать фабрики, шумные или вредные для здоровья производства.
К нежилым объектам предъявляются более мягкие строительные, санитарные нормы. Качество жизни может пострадать от этого. Пример — прямо под окнами может оказаться завод.
Регистрация
Постоянная регистрация возможна только в жилом помещении.
В нежилых объектах разрешена только временная регистрация — до пяти лет, и при условии, что они построены на земле, предназначенной под гостиницы.
Если здание возведено на участке под офисные помещения, то в нежилом помещении невозможна даже временная регистрация.
Отсутствие льгот
Для жилых помещений есть много программ господдержки — маткапитал, льготные ипотеки, различные субсидии.
При покупке нежилого объекта ничем из перечисленного воспользоваться нельзя — даже если у вас есть право на маткапитал, например.
Налоговые вычеты
При покупке жилого помещения законодательство предусматривает возможность вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Если жилье покупают супруги и ни один ранее не пользовался вычетом, то вернется до 520 000 рублей и 13% уплаченных процентов по ипотеке.
Для нежилых помещений вычеты не предусмотрены.
Налог на имущество
Для квартир, студий имущественный налог рассчитывается по ставкам для жилых помещений: есть федеральные стандарты — 0,1%.
За нежилой объект придется заплатить в разы больше по ставке 0,5%. А если он располагается в административно-деловом комплексе, то налог будет еще выше — 2%.
Cтудия — это квартира или апартаменты?
Студия — это квартира, если по документам она проходит как жилое помещение. Обычно так и есть, и застройщик называет объект студией только из-за особенностей планировки. Но всегда первым делом смотрите правоустанавливающие документы, где указан статус недвижимости. Некоторые ушлые продавцы любят называть студиями апартаменты.
Как сервис Pampadu помогает риэлторам
Чтобы риэлтору больше зарабатывать, приходится расширять спектр услуг. С платформой партнерского маркетинга Pampadu вы получаете возможность предлагать клиентам страховые продукты от крупнейших российских компаний. Это особенно актуально для тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку, ведь все банки требуют страховку. Находите клиентам выгодные варианты и получайте комиссию за каждый проданный продукт.
Еще один способ заработка — помощь в подборе ипотеки. С помощью кредитного калькулятора в личном кабинете подберите кредит, оставьте заявку и дождитесь, пока с вами свяжется наш менеджер. Он сопроводит клиента до одобрения займа — а вам выплатят вознаграждение.
Не теряйте времени и регистрируйтесь — это бесплатно!
