Регистрация (оформление) недвижимости через нотариуса при сделках купли-продажи практикуется часто. Это может быть продиктовано законом — есть ситуации, для которых нотариальная форма обязательна. В других случаях на подобном настаивает одна из сторон. Когда участвует нотариус, оформление купли-продажи квартиры безопаснее. Стороны получают дополнительные гарантии выполнения обязательств. Эксперты Pampadu расскажут, для чего нужен нотариус при сделке с недвижимостью, а также о том, как агенты недвижимости могут заработать на партнерках.
- Нужен ли нотариус при продаже квартиры
- Нужен ли нотариус при покупке квартиры
- Можно ли оформить недвижимость без нотариуса
- Когда нужен нотариус при продаже квартиры
- Что проверяет нотариус при сделке купли-продажи квартиры в новостройке
- Что проверяет нотариус при покупке квартиры на вторичном рынке
- Договор купли-продажи недвижимости: у нотариуса сколько стоит заверить сделку
- Оформление сделки с недвижимостью у нотариуса: сколько времени занимает
- Нотариус, купля-продажа квартиры: зачем с ним взаимодействовать риэлтору
- Продажа недвижимости через нотариуса: как риэлтору или агентству действовать эффективнее
- Как сервис Pampadu помогает риэлторам
Нужен ли нотариус при продаже квартиры
Нотариус при продаже квартиры выступает специалистом с особыми полномочиями по заверению сделки. Он — гарант того, что права ни одной из сторон не ущемляются.
Нотариус обязательно требуется в установленных законом случаях: подробнее о них читайте ниже.
Продажа недвижимости: нужен ли нотариус, когда законом разрешено обходиться без него? Если сделка возможна без нотариального заверения, стороны все равно имеют право обратиться к специалисту. Минус в этом один — за его работу придется заплатить. Зато преимуществ больше:
- проверка законности документов;
- проверка дееспособности сторон;
- разъяснение участникам правовых последствий совершаемых действий;
- установление истинных намерений сторон;
- проверка наличия арестов, наложенных на недвижимость.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры
Да, покупка недвижимости через нотариуса ведется в случаях, когда установлено законом. О них написано ниже.
Сделка купли-продажи недвижимости через нотариуса выгодна сторонам. Пример — при помощи такого специалиста стороны ведут расчет через депозит. Это простой и безопасный вариант, когда покупатель кладет средства на специальный счет — депозит, — а после того, как переход права собственности зарегистрируют, нотариус переводит деньги продавцу.
Во-вторых, если кто-то из участников сделки потеряет свою копию договора, то всегда получит у нотариуса дубликат — и тот будет иметь юридическую силу подлинника.
Наконец, нотариус по купле-продаже недвижимости востребован из-за того, что такие сделки сложнее оспорить. Он выступает сторонним свидетелем, у которого нет личного интереса, и подтверждает, что все участники действовали добровольно.
Можно ли оформить недвижимость без нотариуса
Сделка с недвижимостью без нотариуса разрешена, когда по закону не требуется заверения. Стороны могут воспользоваться его услугами по взаимному согласию — но, если одна из сторон не хочет, ее никто не принудит. В этом случае продавцу и покупателю придется или договариваться и идти на компромисс, или сделка в итоге не состоится.
Когда нужен нотариус при продаже квартиры
Нотариус для сделки с недвижимостью необходим в следующих случаях.
Собственник квартиры — несовершеннолетний
Или же речь идет об одном из собственников. Несовершеннолетним считается лицо, не достигшее 18 лет. На любые сделки с детьми предварительно получают согласие органов опеки — до этого момента к нотариусу обращаться бесполезно, потому что он как раз проверит наличие такого согласия.
Также он удостоверится, что интересы несовершеннолетнего соблюдены. Важный момент: нотариус обязателен, если несовершеннолетний — продавец. Если родители хотят купить ребенку жилой объект, обращаться за заверением не надо.
Владелец жилья — недееспособный
Другой вариант — ограниченно дееспособный. Например, у человека психиатрическая патология. Тогда опять важно предварительно получить разрешение опеки. В сделке участвует опекун как дееспособный.
Поскольку получается двойная страховка — согласие опеки, заверение, — то владельцу объекта не стоит волноваться: заключенное соглашение не будет признано недействительным.
Приобретение мужем и женой в долевую собственность
Все имущество, приобретенное семьей, мужем, женой, по закону принадлежит обоим Исключение составляют ситуации, если супруги заранее оформили брачный договор, а там прописали имущественные интересы каждого.
Представим, брачного договора нет, а супруги не хотят, чтобы квартира находилась в общей собственности. Тогда сразу выделяется доля каждого в момент приобретения объекта. В результате мужу принадлежит своя часть квартиры, жене — своя. Иными словами, жилье в долевой собственности.
Собственник продает свою долю
Пример — жилье в долевой собственности 5 человек. Они хотят вместе продать доли, заключив общий договор с покупателем. Тогда заверение не нужно. Но когда долю хочет реализовать 1, 2, 3 или 4 собственника, такая сделка заверяется нотариально.
Учитывайте: дольщик обязан предоставить владельцам других долей право преимущественной покупки. Проще — предложить им выкупить у него долю, и только в случае их отказа искать клиентов на стороне. Отказываясь, другие собственники дают согласие на проведение сделки с третьим лицом. А нотариальное заверение гарантирует, что все дольщики были извещены о факте продажи, претензий не имеют.
Получение ипотеки
Регистрация недвижимости через нотариуса при ипотеке требуется не всегда — а в отдельных случаях. Например, все с теми же долями: на заемные средства покупается доля или квартира в долевой собственности становится залогом.
Что проверяет нотариус при сделке купли-продажи квартиры в новостройке
Главные задачи нотариуса — рассказать о сути договора, нюансах сделки. Убедиться, что стороны отдают отчет правовым последствиям..
Когда совершается покупка и продажа недвижимости через нотариуса, он проверяет следующие моменты.
Законность сделки
Обычно этот пункт касается приобретения жилья на вторичном рынке, где чаще встречаются мошенники, но и для новостройки может быть актуален.
Бывает, что человек невнимательно прочитал договор и не заметил пункт «с подвохом», вторая сторона ввела его в заблуждение, оказывала давление. А поскольку нотариус убеждается, что и продавец, и покупатель осознают, что делают, то в будущем никто не сможет оспорить в суде сделку под предлогом того, что ничего не понимал или его заставили.
Юридическая чистота
Когда покупают или продают недвижимость через нотариуса, тот проводит ряд процедур:
- проверяет юридическую чистоту объекта;
- устанавливает личности заявителей;
- убеждается в их дееспособности;
- проводит правовую экспертизу всех документов;
- убеждается, что заявители не фигурируют в производстве по делу о банкротстве.
Гарантия соблюдения прав третьих лиц
Случается, что при сделке страдают интересы третьих лиц — казалось, они вообще не имеют к ней отношения, но не все так просто. Могут оказаться ущемлены интересы несовершеннолетних, бывших супругов, в случае покупки на вторичке — сособственников или внезапно возникших наследников.
Что проверяет нотариус при покупке квартиры на вторичном рынке
Когда в сделке участвует нотариус, проверить недвижимость с его помощью проще. Проверяет, что при сделках с новостройками, учитывая особенности, присущие вторичному рынку. Например, на вторичке актуальна гарантия соблюдения прав третьих лиц, поскольку подводные камни бывают со стороны продавца.
Например, нотариус проверяет не только бумаги, справки, семейное положение сторон. Определяет лиц, у которых право пользоваться недвижимостью или проживать в объекте.
Проверка юридической чистоты необходима при покупке любого жилья — меняется лишь пакет документов.
Защита от оспаривания тоже работает для вторичного рынка — здесь подобное чаще встречается. У нотариального акта — доказательственная сила. Нотариус вправе вести видеозапись сторон. Предоставить съемку суду для доказательства добросовестности продавца, покупателя.
Договор купли-продажи недвижимости: у нотариуса сколько стоит заверить сделку
На цену влияет, участвуют ли в сделке близкие родственники в качестве продавца и покупателя. Стоимость недвижимости тоже имеет значение.
Пример 1. Стороны — близкие родственники:
- Цена жилья < десяти миллионов руб.
Фиксированная часть: 3 000 рублей.
Процент: 0,2% суммы, внесенной в договор.
- > десяти миллионов руб..
Фиксированная часть: 23 000 рублей.
Процент: 0,1% суммы, внесенной в договор.
Законом установлено дополнительное ограничение: нотариус не получит > 50 тысяч рублей.
Пример 2. Остальные случаи.
- До одного миллиона руб.
Фиксированная часть: 3 000 рублей.
Процент: 0,4% суммы, внесенной в договор.
;
- До десяти миллионов руб.
Фиксированная часть: 7 000 рублей.
Процент: 0,2% суммы, внесенной в договор.
- > десяти миллионов руб.
Фиксированная часть: 25 000 рублей.
Процент: 0,1% суммы, внесенной в договор..
Законодательный лимит: нельзя получить свыше 100 тысяч рублей.
Все тарифы прописаны в ст. 22.1 основ законодательства о нотариате.
Дополнительно придется заплатить за технические работы. Это стоит 5 000-8 000 рублей.
В законе не установлено, кто оплачивает заверение. Договариваются понести расходы пополам. Или же затраты берет на себя сторона, которая заинтересована.
Оформление сделки с недвижимостью у нотариуса: сколько времени занимает
Оформить недвижимость у нотариуса недолго. Непосредственно заверение происходит за один день при наличии полного пакета бумаг от обоих сторон.
Далее нотариус отправляет договор на регистрацию в Росреестр. Если он заключался в электронном виде, то регистрация занимает один день. Если в традиционном бумажном — до трех дней.
Это намного быстрее, чем при самостоятельном обращении в Росреестр — сделки без нотариального заверения регистрируются до 10 дней.
Нотариус, купля-продажа квартиры: зачем с ним взаимодействовать риэлтору
Риэлтору приходится сопровождать сделки с недвижимостью с участием нотариуса. Оба профессионала выполняют неодинаковые функции. Ни один нотариус не подготовит пакет бумаг, ни соберет цепочку из нескольких объектов (как это делается при альтернативной купле-продаже), не поможет договориться с банком и распланировать весь порядок действий.
Но нотариус и риэлтор взаимодействуют друг с другом, чтобы оказать всестороннюю помощь клиенту, решить поставленную задачу, обеспечить безопасность и правовую прозрачность.
Продажа недвижимости через нотариуса: как риэлтору или агентству действовать эффективнее
В большинстве нотариальных контор очереди, а запись на прием вперед на дни, а то и недели. Если риэлтор наладил контакт с нотариусами, это помогает быстрее записывать на прием клиентов. Как следствие — сделка по недвижимости через нотариуса тоже заверяется быстрее.
Клиент доволен, поскольку проблема решилась в короткие сроки: наверняка посоветует услуги риэлтора родственникам, знакомым и сам решит обратиться к нему вновь при необходимости.
Риэлтор же получает быстро выполненную работу и комиссию.
Как сервис Pampadu помогает риэлторам
Сегодня риэлтор должен всесторонне развиваться как специалист, и предлагать клиентам помощь не только в подборе квартир.
Получить дополнительный доход поможет платформа партнерского маркетинга Pampadu. Новые навыки осваивать не придется — риэлтор будет работать по профилю. После бесплатной регистрации на платформе Pampadu откроется доступ в личный кабинет с каталогом страховых продуктов.
Большинство квартир покупается в ипотеку, но ни один банк не выдаст кредит без страховки. Подбирайте клиентам выгодные предложения, получайте вознаграждение за каждый проданный продукт.
Еще вариант заработка — подбор ипотечного кредитования с помощью калькулятора. Выберите подходящий банк, оставьте заявку, после чего с вами свяжется менеджер, который будет сопровождать клиента до процесса одобрения. После выдачи ипотеки риэлтор получит комиссию.