На рынке недвижимости встречается жилье с обременением — ограничением прав собственника на распоряжение имуществом. Объявления о продаже данный факт не всегда отражают. Некоторые продавцы не хотят сразу же отпугивать покупателей. Другие — намеренно умалчивают, ведь мошенничества с жильем встречаются до сих пор. Не потерять средства, время поможет проверка недвижимости на ограничения. Эксперты сервиса партнерских продаж Pampadu рассказывают, как осуществляется бесплатная онлайн-проверка недвижимости на обременение в Росреестре и в ФССП (у судебных приставов).
Зачем нужна проверка недвижимости на ограничения
Проверка недвижимости на ограничения — способ понять, есть ли у собственника право заключать те или иные сделки. Не стоит ли покупателю отказаться от проблемного объекта и поискать иной вариант?
Виды обременения:
- Ипотека.
Пока кредит не выплачен, жилье в залоге у банка. Тот имеет право распоряжаться квадратными метрами, если заемщик перестанет платить. Собственник может продавать недвижимость, сдавать в аренду, но только с согласия банка.
- Арест.
Имуществом никак нельзя распоряжаться до снятия ареста. Арест накладывается в рамках исполнительного производства судом или приставами. А снимается после того, как требования выполнены (погашены долги, например).
- Рента.
Владелец жилья заключает договор ренты, по которому право собственности на квадратные метры переходит другому человеку в обмен на пожизненное содержание. Распоряжаться имуществом можно, но только при согласии рентополучателя. Если третье лицо приобретает жилье с таким обременением, то становится рентодателем.
Как видно, спектр прав собственника различается, зависит от типа обременения. Какие-то случаи предполагают: продажа квартиры вообще будет незаконной. Скорее всего, такую сделку даже не зарегистрируют, ведь Росреестр содержит данные об ограничениях. Если обременение снимается — информация тоже заносится на портал Росреестра. Но даже если сделка непонятным образом произойдет, ее легко можно будет оспорить. Покупатель потеряет как минимум время, а максимум — большие средства.
Проверка недвижимости ФССП на обременение
Поскольку ограничения регистрируются Росреестром, то отражаются в выписке ЕГРН. Но начать проверку продавца можно с сайта судебных приставов — ФССП.
Проверка недвижимости у судебных приставов проводится в случаях, когда хотят понять, есть ли у собственника долги.
Нужно учитывать, что приставы указывают только сумму задолженности и основание, по которому производится взыскание. Наличие данных продавца на портале ФССП не говорит о том, что жилье арестовано — но может стать поводом заказать выписку из ЕГРН. Если по каким-то причинам покупаете квартиру или дом, а сделка затягивается, то через сайт судебных приставов полезно проверять статус объекта. Арест могут наложить даже за невыплаченные накопившиеся штрафы.
Сделать это просто:
- Перейдите на портал ФССП.
- Выберите пункт «Поиск физических лиц», введите область, фамилию, имя, дату рождения продавца.
- Система выдаст ответ.
Проверка недвижимости на обременение (Росреестр) бесплатно: как это сделать онлайн
Проверка обременения недвижимости онлайн (Росреестр) бесплатно легко проводится риэлтором.
Два варианта проверки. Первый:
- Зайти на сайт Росреестра.
- Выбрать тип поиска. Проще — по адресу и кадастровому номеру.
- Выбрать вид объекта.
- Указать собственно адрес и кадастровый номер.
- Система выдаст ответ.
Минус способа в том, что онлайн-база иногда обновляется с задержкой.
Второй вариант — заказать выписку из ЕГРН, но придется заплатить. Делается это через портал Госуслуг:
- Авторизуйтесь на портале.
- В верхнем меню на главной странице выберите «Справки, выписки» — «Выписка из ЕГРН».
- Укажите цель обращения, как на скриншоте ниже. Первый пункт о получении онлайн-выписки не выбирайте — данная функция доступна только правообладателю.
- Далее выберите пункт «Об объекте недвижимости» — и в новом меню нажмите «О характеристиках и правах».
- Укажите «иное лицо», уплатите пошлину 290 рублей — получите документ.
Как сервис Pampadu помогает риэлторам
Риэлторы окружены конкурентами, приходится искать новые пути развития, возможности заработка.
Стоит предлагать клиентам комплексные услуги — не только помощь в подборе и оформлении недвижимости, но и страховые, финансовые продукты.
Все больше жилья приобретается в ипотеку — и с помощью платформы партнерского маркетинга Pampadu вы можете предложить клиенту выгодное ипотечное страхование. Ни один банк не одобрит сделку без страховки, но если оформлять ее через саму финансовую организацию, то получится переплата. А Pampadu работает по принципу агрегатора, показывая предложения напрямую от компаний. Нередко это получается выгоднее, чем при обращении в офис страховщика.
Новая функция на Pampadu — помощь в подборе ипотечного кредита тем, кто еще не выбрал конкретный банк. Вы находите подходящий вариант, оставляете заявку, менеджер оформляет документы и оказывает сопровождение в процессе одобрения.
За выданный кредит или оформленную страховку выплачивается вознаграждение — подробные условия увидите в личном кабинете после бесплатной регистрации.