Работая в сделках купли-продажи квартир, полезно регулярно анализировать цены за последние годы. Изменения стоимости недвижимости, ситуация на рынке дадут риэлтору возможность понять: какой доход реально получить. Покупателям, продавцам жилых и коммерческих объектов изучение цен поможет определить, удачное ли время для сделки — или лучше подождать условия выгоднее.
С платформой pampadu.ru риэлторы, брокеры, агенты зарабатывают. Продают своим клиентам полисы страхования имущества (квартир), ипотечные кредиты партнеров Пампаду — банков, страховых компаний. На страницах блога публикуем статьи для профессионалов недвижимости. Рассказываем, как изменились цены на рынке, какие факторы повлияли.
- Динамика цен на недвижимость: что это такое и как ее анализировать
- Анализ стоимости недвижимости по годам
- Графики и тренды стоимости недвижимости
- Стоимость недвижимости в Москве: динамика и тенденции
- Индекс стоимости недвижимости: что это и как его использовать
- Прогнозы и аналитика стоимости недвижимости
- Как использовать данные о динамике стоимости недвижимости
- Как сервис Pampadu помогает риэлторам и ипотечным брокерам
Динамика цен на недвижимость: что это такое и как ее анализировать
Риэлторы, брокеры, зная, как менялись цены, способны консультировать клиентов. Тем самым посредники улучшают свою репутацию эксперта. Изменения стоимости недвижимости, аналитика этой информации важны для других участников рынка. С ее помощью инвесторам легче определить, в какие объекты вкладываться. Покупатели, продавцы сориентируются в ценах. Поймут, насколько выгодна предстоящая сделка. Случается, что лучше пока не продавать или не покупать квартиру. Или лучше присмотреться к объектам в другом регионе.
На динамику стоимости недвижимости влияют факторы:
- Себестоимость строительства. Чем дороже обходятся стройматериалы, покупка или аренда тяжелой техники, содержание офиса застройщика, тем выше цена.
- Социально-экономические факторы. Например, наличие льготных ипотечных программ. С этим непросто. Безадресную льготную ипотеку отменили. А по оставшимся программам с госсубсидией ужесточили условия.
- Рыночные реалии. Когда существует тенденция покупки квартиры в качестве инвестиции, то стоимость жилья растет. Особенно у ликвидных в этом случае студий, одно — и двухкомнатных квартир. Если же люди чаще покупают жилье для самостоятельного проживания, то цены стагнируют.
Анализ стоимости недвижимости по годам
Если сделать экскурс по прошлым годам, то увидим, что после 2014 г. динамика стоимости недвижимости поначалу негативная. Цены упали. Количество выдаваемых ипотечных кредитов снизилось.
2015 год выдался тяжелым: падение рынка целевых займов на покупку жилья дошло чуть ли не на 60%. Правда, уже спустя год ситуация начала приходить к норме. Чтобы стабилизировать рынок и помочь экономике, государство ввело льготную ипотеку. Граждане начали оформлять кредиты на жилье. Оно стало доступнее. Застройщики не растерялись. Волна спроса спровоцировала повышение цен.
В 2020 году введена другая льготная госпрограмма. Она сделала квадратные метры доступнее. Ее отменили летом 2024 года. За последние годы государство запустило ряд мер поддержки рынка. Благодаря ним стоимость недвижимости увеличилась. Внутри некоторых регионов отмечены периоды стагнации. Но в целом по стране наблюдалась динамика роста.
На графике ниже видны цены на недвижимость внутри столичного региона за последние 10 лет. Даже в кризисном 2022-м падение было кратковременным. Потом стоимость вновь продолжила идти вверх.
Графики и тренды стоимости недвижимости
Есть много порталов, где отслеживают стоимость недвижимости по годам. Топ-менеджеры компании оперируют данными по стране. А продавцам, покупателям, риелторам, брокерам лучше брать сведения по конкретным городам. Иначе сведения получаются усредненными. Т.е. не отражают картину внутри региона.
На графике, построенном для Москвы, видно: лучше росла цена на новостройки. На вторичную недвижимость стоимость повышалась умеренно. Это объясняется льготной ипотечной программой. Она касалась жилья на первичном рынке.
Стоимость недвижимости в Москве: динамика и тенденции
Как уже говорили, цены на рынке недвижимости демонстрировали рост за предыдущие годы. Москвы это тоже коснулось. Тенденции рынка недвижимости в столице и других городах-миллионниках видны явно. Стоимость московского жилья колеблется на одном уровне. Но вниз не стремится. Сделки на ипотечном рынке также продолжают проводиться. И это несмотря на заградительные ставки банков.
Источник изображения: gogov.ru https://gogov.ru/average-property-prices/msk
Индекс стоимости недвижимости: что это и как его использовать
Несколько лет назад на Мосбирже появился новый инструмент — индекс московской недвижимости. Его запустил сервис «Домклик». Показатели рассчитываются, исходя из информации о проведенных ипотечных сделках. Отражают среднюю стоимость квадратного метра столичной жилой недвижимости.
Это инструмент аналитики. Мосбиржа разрешает посмотреть архивные данные, сравнить с нынешними.
Прогнозы и аналитика стоимости недвижимости
После отмены безадресной льготной ипотеки на рынке осталось не так много программ, субсидируемых государством. Они рассчитаны на узкий сегмент покупателей. К примеру, та же Дальневосточная ипотека. Да, она до сих пор работает. Но привлекает только тех, кто собирается жить на Дальнем Востоке.
Займы по рыночным ставкам под 25% и выше доступны немногим. Несмотря на то, что зарплаты населения растут, а уровень жизни увеличивается (по официальным данным). Но по рыночной ипотеке переплата велика. Снижать цены на новостройки девелоперы не только не хотят. Попросту не могут. Причины:
- Растущая инфляция.
- Внешние ограничения.
- Нарушение логистических цепочек.
Себестоимость строительства подорожала. Ни один застройщик не станет продавать квартиры, если гарантирован убыток. Выйти «в ноль» его тоже не устроит — нужна прибыль.
Поэтому со стороны строительных компаний снижения стоимости ждать не стоит. Возможны точечные скидки, специальные предложения. Девелоперы предлагают другие инструменты — субсидии от застройщика, траншевую ипотеку. Но итоговая стоимость жилья не меняется. В первые годы клиенту доступны выгодные условия платежа. Или же выплата кредита растягивается. Из-за этого чуть уменьшаются ежемесячные суммы.
Что касается вторичного рынка, предположим, что ряд продавцов займет выжидательную позицию. Не все захотят делать скидки покупателям. Последние чаще начнут приобретать жилплощадь за наличные. Банки предлагают очень выгодные ставки по депозитам. Люди пользуются возможностью положить на вклад крупные суммы. Таким образом зарабатывают. А уже потом вкладывают эти средства в недвижимость.
Так что снижения стоимости ждать не стоит. Впрочем, как и сильного роста. Если делать прогноз на ближайшую перспективу, вероятнее, будем наблюдать стагнацию.
Как использовать данные о динамике стоимости недвижимости
Информация о том, как менялись цены, нужна покупателям помещений. Она помогает решить, как действовать дальше. Например, стоит ли брать ипотеку. Или лучше подождать, подкопить денег на первый взнос. Стоит ли брать вторую-третью квартиру в качестве инвестиции? Или разумнее внести средства на банковский вклад под процент. Изучать динамику цен полезна не только покупателю, но и продавцу. Человек поймет, сколько выручит за жилье, и подсчитает, выгодна ли сделка.
Продавцы, покупатели жилых, коммерческих помещений желают получить всесторонний анализ рынка. В интернете обилие информации. Разобраться непросто. Поэтому человек или фирма с вопросами обращаеттся за консультацией к риэлтору, брокеру. Посредникам, работающим в купле-продаже недвижимости, полезно быть в курсе динамики цен.
Как сервис Pampadu помогает риэлторам и ипотечным брокерам
У нашей платформы pampadu.ru есть множество инструментов для повышения дохода — предлагайте своим клиентам выгодные финансовые и страховые продукты, и получайте достойное вознаграждение за каждую закрытую сделку.
Если вас интересует сфера недвижимости, обратите внимание на страхование ипотеки. Несмотря на кризис, люди все равно продолжат покупать недвижимость — и ни один банк не выдаст займ без страховки. С Pampadu полис обойдется дешевле, чем в офисе у СК: вы поможете клиенту сэкономить. Оформите все быстро и онлайн, после чего вас наверняка порекомендуют друзьям и родственникам.
Работайте из любой точки мира, в удобное для вас время!
