По данным сайта «Лента.ру», ссылающегося на данные исследования ЦИАН, к началу 2023 г. за 4 предшествующих года площадь квартир в РФ убавилась на 9%. В Москве эта тенденция выражена сильнее: в среднем столичная новостройка уменьшилась в размере более чем на 25% за 5 лет.
На сайтах, посвященных сделкам с недвижимостью, размещают объявления о продаже, сдаче в аренду квартир 13, 10 и даже 7,5 кв.м.
Согласно ЖК РФ, социальная норма жилплощади равна 33 кв.м.на человека. Если в квартире живет большая семья (3 и более человек), то на каждого ее члена может приходиться по 18 кв.м.
Очевидно, что ни 13, ни 7,5 кв.м. не соответствуют нормам, что установлены ЖК РФ. В мае 2024 г. Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов выпустил информационное письмо, в котором напомнил о требованиях к размерам жилья.
Поэтому в ряде регионов начали запрещать создавать жилье маленького метража. Первопроходцем стала Москва. С мая здесь не разрешается делать квартиры площадью менее 28 кв.м.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко также сообщил, что с 1 июня 2024 г. в регионе под его руководством не будут одобрять заявки на строительство домов, в которых квартиры не больше 28 кв.м.
О том, что минимальная площадь жилья не должна быть маленькой, в СМИ и на профессиональных форумах говорят врачи и архитекторы. В то же время Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает: квартиры небольшого метража востребованы в силу низкой стоимости, и запрещать их не следует.
«Парламентская газета» сообщает, что в ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин выразил мнение — в России не будет повсеместных запретов на строительство жилья маленьких размеров.
Даже если возводить дома с небольшими квартирами перестанут разрешать во всех регионах, скорее всего, это не изменит ситуацию. Дело в том, что часто застройщики регистрируют студии как коммерческую недвижимость — апартаменты. В статье «Чем тип жилья «апартаменты» отличается от квартиры» мы писали о разнице двух видов объектов.
Строительным компаниям удобно регистрировать студии в качестве коммерческой недвижимости — можно не соблюдать санитарные нормы, обязательные для жилых помещений. Теперь это еще позволит обойти нововведения регуляторных органов регионов.
