Сервис партнерских продаж Pampadu стремится к расширению своей сети партнеров, в том числе за счет сотрудничества с агентами по недвижимости – как с опытом в продажах, так и без него.
И собственникам, и риелторам полезно знать, как восстановить документы на квартиру, дом или земельный участок. Например, владелец квартиры умер, договор приватизации затерялся, а наследники не знают, что им делать. Разбираем эту и другие подобные ситуацию в статье.
- Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
- Что такое правоустанавливающие документы
- Как восстановить утерянные документы на квартиру
- Договоры купли-продажи, свидетельства, решения и акты – где искать документы разных видов
- Где искать старые документы на недвижимое имущество
- Где взять технический паспорт на недвижимость
- Какие документы нужны для оформления ипотеки
- Как хранить, чтобы не терять
- Что еще стоит знать риелтору?
Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
Что делать, если квартира есть, а документация на нее отсутствует? Для начала нужно выяснить, на чем основано право владения имуществом.
Право собственности устанавливается одним из следующих документов:
- договоры купли-продажи, дарения или мены;
- договор приватизации;
- договор долевого участия при покупке на этапе строительства;
- соглашение о выделении доли;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда.
Прежде всего, стоит запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающей документации. В ней будут указаны сведения не только о собственниках, но и об основании их прав. Но получить ее сможет только владелец жилья.
Что такое правоустанавливающие документы
Правоустанавливающим считается документ, доказывающий, что собственник владеет недвижимостью на законных основаниях. В нем указывается то, каким образом этот человек приобрел право владения квартирой, домом или земельным участком.
Что это будет за документ, определяется предысторией квартиры или другого недвижимого имущества, о котором идет речь. Независимо от вида документа, бумаги будут содержать следующие данные:
- информацию о правообладателе;
- вид права (в том числе указывается доля в праве собственности, если владельцев несколько);
- сведения об объекте собственности (адрес, площадь и прочие характеристики).
Чтобы получить информацию об объекте недвижимости и восстановить утраченную документацию, можно обратиться на Госуслуги, в МФЦ или местное отделение Росреестра.
Как восстановить утерянные документы на квартиру
Пропажа документов может вызвать тревогу у владельца жилья и на это есть основания. Например, известны случаи, когда мошенники завладели правоустанавливающими документами, подделали доверенность на право совершать сделки и оформили продажу имущества без ведома владельца.
Обезопасить себя от подобной ситуации можно, запретив совершать операции с недвижимостью без вашего личного присутствия. Такую услугу можно оформить дистанционно, подав заявление на сайте Госуслуг.
Если документация пропала, и вы подозреваете, что ее похитили злоумышленники с целью воспользоваться в корыстных целях – обратитесь в правоохранительные органы.
На следующем шаге нужно заняться восстановлением документов. Для этого предстоит обратиться все в тот же Росреестр. Это можно сделать при личном визите или дистанционно. В базе хранится информация о собственниках, переходе прав, характеристиках жилья.
Ведомство выдает разные виды выписок из ЕГРН. Они могут заменить многие устаревшие документы – такие, как свидетельство о государственной регистрации права собственности. Выписки в ряде случаев может быть достаточно для оформления наследства или дарения, регистрации в квартире и даже продажи имущества.
Договоры купли-продажи, свидетельства, решения и акты – где искать документы разных видов
Если вы знаете, какой документ нужно искать, то это облегчает задачу.
Договоры купли-продажи можно восстановить:
- через продавца недвижимости (у него остался свой экземпляр, с которого можно будет снять копию);
- у нотариуса (если сделка нотариально заверена);
- в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии;
- обратившись в МФЦ.
Утерянное судебное решение можно повторно запросить в суде, который его выдал. Свидетельство о праве на наследство нужно искать у нотариуса или в нотариальной конторе, которая открыла наследственное дело.
Сложнее обстоит дело, если нотариус или государственная нотариальная контора прекратили свою деятельность. В этом случае бумаги передаются на хранение действующему нотариусу или конторе.
Услуга восстановления документов предоставляется на платной основе и надо быть к этому готовым.
Где искать старые документы на недвижимое имущество
Перечисленные способы помогут, если вы получили право на имущество после создания Росреестра. Эта организация начала свою деятельность в феврале 1998 года. Хотя у нотариуса или в архиве можно найти материалы, относящиеся и к более раннему сроку.
До 1998 года имущественные права регистрировались без единой системы. Документы не имели установленного вида, поэтому их оформляли по-разному.
Например, вместе с земельным наделом могли выдаваться:
- землеустроительное дело;
- государственный акт на право пользоваться землей;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или иные документы.
Аналогично регистрировали и частные дома. Документы на право владения ими выдавались местными администрациями или иными госорганами. Экземпляр оригинала старого документа можно также поискать в Бюро технической инвентаризации.
Где взять технический паспорт на недвижимость
Характеристики домов и квартир указываются в технических и кадастровых паспортах. Чтобы получить технический, а затем и кадастровый паспорта, сначала нужно предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект.
Хоть по законодательству техпаспорт не считается обязательным для проведения сделок с недвижимостью, но зачастую его включают в пакет документов, необходимых для оформления купли-продажи имущества. Технический паспорт можно восстановить или заказать новый. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
До 2017 года отдельным документом выдавался кадастровый паспорт. Теперь информация, содержащаяся в нем, включена в выписку ЕГРН. Но оформлять его по-прежнему нужно. Кадастровый паспорт получают, когда ставят построенный дом на кадастровый учет, а также в случае проведения перепланировки в квартире или внесения других конструктивных изменений. В нем указывается кадастровый номер объекта и его кадастровая стоимость.
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Список документации, которая запрашивается при оформлении ипотеки, может отличаться в различных банковских организациях. Стандартный перечень включает:
- Заявление по установленной форме;
- Выписку из ЕГРН;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Паспорта всех участников сделки;
- Предварительный договор купли-продажи;
- Отчет об оценке недвижимости;
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписку из домовой книги, подтверждающую, что в квартире имеются или отсутствуют прописанные жильцы;
- Полис страхования залога.
Но лучше не полагаться на общую информацию, а запросить перечень документов у выбранного кредитора.
Как хранить, чтобы не терять
Многих собственников волнует вопрос, как сберечь документы на недвижимость?
Нередко потеря документов связана с отсутствием четкой системы их хранения. Например, бумаги на квартиру могут быть утрачены при переезде, вследствие пожара или стихийного бедствия.
При наличии сейфа лучше будет поместить правоустанавливающие документы туда. Бумаги можно также хранить:
- в папках-скоросшивателях;
- в отдельных папках-конвертах;
- в общей коробке с документами, дополнительно скрепив бумаги зажимами-биндерами;
- в ящиках для бумаг с крышкой.
К сожалению, эти способы хранения не смогут застраховать вас от хищения документов на квартиру. Уберечься от проникновения злоумышленников может помочь только установка системы охранной сигнализации и видеонаблюдения. Но организовав четкую систему хранения документов, в случае возникновения чрезвычайной ситуации вы будете знать, что нужно взять в первую очередь.
Чтобы дополнительно подстраховаться, можно сделать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Такие дубликаты можно хранить в надежном месте, отдельно от оригиналов.
Что еще стоит знать риелтору?
Возможность расти и развиваться есть в любой профессии. Любые дополнительные навыки и умения станут вашим конкурентным преимуществом. Например, агенты по недвижимости могут принять участие в партнерской программе Пампаду. Агрегатор партнерских продаж дает возможность получать дополнительный доход, совмещая подработку с риелторской деятельностью.
Одним из обязательных условий при получении денежного займа выступает страхование ипотечной квартиры. Страховка ипотеки – один из популярных офферов на нашей платформе. Благодаря этому, вы сможете выбрать выгодное предложение и оформить полис онлайн в течение 10 минут. А ваш клиент заплатит за страховку меньше, чем в банке. При этом мы гарантируем, что кредитная организация без проблем примет такой полис. Регистрируйтесь на сайте Pampadu и начинайте зарабатывать по-новому!
