Аналитики отмечают рост числа финансовой несостоятельности застройщиков. На страницах «Новострой.ру» Антон Яковлев из «Контур.Фокуса» привел статистику 2023 г. по сравнению с показателями 2021 г. Оказалось, что за 2 года увеличились процент фирм, против которых открыты исполнительные производства, и среднее число исполнительных производств в пересчете на одну компанию.
Если рассматривать все юридические формы предприятий: ИП, ООО, АО и другие, — то, по данным «Контур.Фокуса», у каждого 8-го игрока рынка строительства отмечаются проблемы, касающиеся исполнительных производств и арбитражных дел.
Главной причиной такого явления эксперты считают модель проектного финансирования. Застройщик не может делать генеральному подрядчику предоплату, превышающую 20% стоимости работ. Из-за этого подрядчики вынуждены строить объект, используя кредитные средства. Банковские ставки высокие, а за время строительства валютные курсы меняются, цены на материалы растут. Расходы подрядчиков увеличиваются. Однако застройщик не может заплатить им больше, чем указано в договоре изначально.
По мнению Виталия Филиппова, специалиста компании Conomica, в силу описанных выше обстоятельств, количество банкротств строительных компаний в 2024 году увеличится.
