0
По результатам исследования «Выберу.ру» зафиксирован значительный прирост интереса к первичному жилью — 22% в год. Это обусловлено сохранением фокуса государственной поддержки на сегменте новостроек, для которых действует большее число льготных ипотечных программ.
Льготная ипотека является основным драйвером рынка, формируя до 80% всего объёма сделок, особенно по программе «Семейная ипотека». Активность пользователей подтверждается ростом использования ипотечного калькулятора (+15% за текущий год): треть запросов связана с поиском льготных ипотечных продуктов.
Структура рынка изменилась в сторону увеличения сроков кредитования. Наиболее востребованы кредиты на длительный период:
- 20 лет — 21%;
- 25 лет — 18%;
- 30 лет — 16%.
- Крайне редким инструментом остается ипотека на 35 лет (около 5% сделок); она востребована преимущественно у молодых семей в крупных городах, поскольку позволяет минимизировать ежемесячную платежную нагрузку.
Несмотря на рост интереса к новостройкам, сегмент вторичного жилья демонстрирует устойчивость и по-прежнему составляет более половины ипотечных сделок.
- Более гибкой ценовой политикой.
- Расширением действия ипотеки для семей на вторичное жилье в ряде регионов.
- Ограничение субсидирования новостроек через введение ипотечного стандарта.
Чаще всего заключаются сделки на сумму 3–6 млн рублей (42%). Наиболее распространены кредиты на 4–5 млн рублей (17%). Размер первоначального взноса значительно различается: наиболее частыми являются суммы 1 млн рублей (24%) и 2 млн рублей (19%).
В этом контексте ожидаемо растут цены на полностью готовые для жизни объекты, особенно в ЖК премиальных сегментов, поскольку увеличение числа кейсов использования льготной ипотеки создает дополнительную нагрузку на рынок. Рынок вторичного жилья в этой ситуации выступает стабилизирующим фактором, поддерживая общий уровень спроса.
