Когда оформляется купля-продажа недвижимости, бывает, что продавец или покупатель не хочет заниматься сделкой лично. Тогда многие решают поручить риэлтору работу с документами. Для этого агенту клиентом выдается доверенность на недвижимость: нотариус заверяет ее. И далее все действия проводятся без личного присутствия доверителя. Эксперты Pampadu рассказывают, о каких нюансах необходимо знать риэлтору.
- Доверенность на недвижимость: нужен ли нотариус ?
- Нотариус: доверенность на право продажи недвижимости — что говорит закон
- Доверенность на покупку недвижимости, продажу — есть ли единый шаблон
- Когда требуется нотариус (доверенность на оформление недвижимости) — что обычно клиенты доверяют риэлторам
- Доверенность на продажу недвижимости нотариус не заверил: действителен ли документ в этом случае
- Доверенность на сделку с недвижимостью нотариусом заверена: какие права и обязанности налагает на риэлтора
- Какие риски несет риэлтор, сопровождая сделку, когда клиент оформил доверенность
- Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость: тарифы в Москве и регионах
- Сколько действует доверенность от нотариуса на недвижимость
- Чем сервис Pampadu полезен риэлторам
Доверенность на недвижимость: нужен ли нотариус ?
Доверенность — это документ, заключенный в письменной форме, согласно которому одно лицо (доверитель) передает другому человеку (представителю) право действовать от своего имени. Совершать юридически значимые действия. Ответ на вопрос: чтобы получить доверенность на недвижимость — нотариус нужен? Да, нужен.
Дело в том, что иногда доверенности заключаются в простой письменной форме. Пишутся от руки, набираются на компьютере. Не требуют дополнительного заверения. Или же заверяет должностное лицо. Начальник, врач (если человек лежит в больнице), представитель банка…
Пример — письменно, но просто, без нотариуса, оформляется доверенность на получение трудовой книжки на работе или для обращения к чиновникам Социального фонад. Если хотите дать другому лицу право распоряжаться вашим вкладом, то к нотариусу идти тоже не надо — такую бумагу заверяет сотрудник банка, в котором лежит вклад.
Нотариус: доверенность на право продажи недвижимости — что говорит закон
Когда речь заходит о том, что другому лицу поручают вести сделку с продажей недвижимости, нотариус обязателен. Ст. 185.1 ГК РФ дает полный перечень таких ситуаций:
- Сделки, которая заверяется нотариально по закону.
- Сделка, требующая регистрации госорганами.
- Распоряжение правами, что зарегистрированы в госреестрах.
Сделки купли-продажи недвижимости как раз относятся к таковым.
Доверенность на покупку недвижимости, продажу — есть ли единый шаблон
У нотариуса нет единого шаблона. Формы различаются по объему полномочий, которые предоставляет доверитель:
- Разовая — позволяет единожды совершить одно или несколько действий. Пример — подать пакет документов чиновникам госоргана.
- Специальная — по ней представитель может совершать много раз типовые, но строго ограниченные действия. Сдавать квартиру, получать выписки, снимать деньги с банковского счета.
- Генеральная — ее еще называют «общей». Позволяет совершать несколько разнообразных действий. Когда речь идет о купле-продажей недвижимости — полностью распоряжаться как собственной. Подписывать бумаги, заключать договоры.
Практически риэлтору генеральная доверенность на сделку с недвижимостью нотариусом выдается не всегда из-за опасений собственника. Часто заключается специальная доверенность с четко прописанными правами, которые доверитель делегирует представителю.
Когда требуется нотариус (доверенность на оформление недвижимости) — что обычно клиенты доверяют риэлторам
Клиенты делегируют риэлтору широкий круг полномочий. Он зависит от того, насколько собственник жилья готов участвовать в сделке. Некоторые хотят получить услуги «под ключ», чтобы риэлтор купил или продал квартиру, проведя действия «от и до». Правда, есть ситуации, когда присутствие собственника обязательно, несмотря на доверенность. Скажем, кредитный договор имеет право подписывать только лично заемщик. Это правило применимо в сделках с ипотекой.
В остальном же клиенты доверяют риэлторам:
- подписание бумаг (договоров, актов приемки-передачи);
- внесение или получение аванса;
- сбор необходимых бумаг, передачу в госорганы;
- получение или передачу денежных средств.
Если человек не хочет давать риэлтору генеральную доверенность, то может оформлять отдельную на каждое действие. Например, на сбор документов, получение справок, затем — на подачу пакета для регистрации в Росреестр и т.д. Или же — что более удобно — сразу прописать в доверенности перечень действий, которые понадобятся для проведения сделки.
Доверенность на продажу недвижимости нотариус не заверил: действителен ли документ в этом случае
Если нотариус не заверил доверенность, которая требует нотариальной формы, этот документ недействителен.
Более того, если человек обратился к нотариусу за оформлением доверенности на продажу недвижимости, это не значит, что он получит услугу. Нотариус имеет право на обоснованный отказ — ведь в его обязанности входит удостовериться, что гражданин понимает, что делает и может ответить, зачем ему это надо. Также нотариус разъясняет правовые последствия того или иного решения обратившегося к нему человека.
Если нотариус увидит, что гражданин действует под давлением третьих лиц, неадекватно оценивает происходящее, не может пояснить смысл действий — в оформлении доверенности будет отказано. Это поможет уберечься от мошенников — «черных риэлторов».
Доверенность на сделку с недвижимостью нотариусом заверена: какие права и обязанности налагает на риэлтора
Все зависит от того, какой перечень обязанностей указан в документе. Это может быть:
- предпродажная подготовка недвижимости;
- юридическая проверка;
- сбор недостающих бумаг;
- поиск покупателей, переговоры с ними, ведение торгов;
- показы недвижимости;
- полное сопровождение сделки купли-продажи;
- передача ключей новым владельцам, подписание акта приема-передачи;
- уплата налога.
Соответственно, права напрямую зависят от прописанных обязанностей.
Какие риски несет риэлтор, сопровождая сделку, когда клиент оформил доверенность
В нашей стране покупатели в принципе с долей недоверия относится к предложениям, когда недвижимость продается по доверенности. Поэтому первый риск риэлтора — уйдет больше времени для поиска покупателей. Часто это касается объектов, у которых недостатки — плохая транспортная доступность, старые трубы, требующие замены, неблагополучный район… Такие квартиры сами по себе могут дольше дожидаться новых хозяев. Но многие, услышав, что собственника при сделке не будет и вместо него действует риэлтор по доверенности, — вовсе отказываются от покупки.
Другая проблема — продавать объект по доверенности нередко приходится со скидкой. Продавцы согласны с дисконтом, стараясь привлечь этим покупателей. Но, если комиссия риэлтора не фиксированная, а зависит от суммы сделки, то при скидке тоже получит меньше.
Также есть риск признания сделки недействительной. В случае с доверенностью это возможно, если сроки представления истекли, доверенность выдана путем обмана или насилия. Или в ней не прописаны полномочия, допущена ошибка. Поэтому нотариусы просят проверять правильность паспортных данных и данных объекта. Даже одна пропущенная буква или опечатка будут ошибкой. Если сделку признают недействительной, риэлтор тоже не получит комиссию.
Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость: тарифы в Москве и регионах
Стоимость указана на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Тарифы зависят от региона — например, в Москве удостоверение доверенности от физических лиц стоит 1700 рублей + 200 рублей за каждого поверенного, но не более 2300 рублей (на весну 2024 года).
Чтобы увидеть цены в регионах, в поисковой строке базы портала Федеральной нотариальной палаты необходимо выбрать соответствующий субъект РФ.
Помимо этого, стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость включает нотариальный тариф. Регламентирован статьей 333.24 НК РФ. Единый для территорий государства — 200 рублей (на дату написания статьи).
Сколько действует доверенность от нотариуса на недвижимость
Доверенность выдается на любой срок — хоть на день, хоть на годы. Если не указать срок, то по умолчанию будет действовать год.
Также в доверенности можно прописано событие, при наступлении которого ее действие и полномочия представителя заканчиваются.
Чем сервис Pampadu полезен риэлторам
Чтобы быть успешным, риэлтору приходится развиваться в разных направлениях — и в этом помогает платформа партнерского маркетинга Pampadu. Пройдя бесплатную регистрацию, риэлтор получает опции для дополнительного заработка.
Например — помощь клиентам в подборе ипотечного кредита. Заполнив простую форму, выберите из предложений крупнейших банков подходящий вариант. После того, как выберите, оставьте заявку менеджеру, который поможет гражданину оформить ипотечный кредит — а риэлтору получить комиссию.
Другой вариант — продажа страховых продуктов. Ни один банк не выдаст ипотеку без страховки — а большинство сделок на рынке проходят с участием ипотеки. Подбирайте выгодный вариант для банка: на платформе Pampadu это дешевле, чем в офисе страховщика. Как только продукт оформлен, риэлтору начисляют вознаграждение.