Спрос на аренду квартир в 2023 году

Сервис партнерских продаж Пампаду – это отличная возможность для агентств недвижимости и частных риелторов увеличить свой доход. Зарабатывать с нами сможет каждый – благодаря базе знаний и персональному наставнику это несложно.

Изменения ситуации в стране, особенно в финансовой сфере, влияют и на рынок жилья. Спрос на квартиры, сдаваемые в аренду, также подвержен колебаниям. Мы следили за ситуацией на рынке аренды и подготовили для вас статью на тему, как менялся спрос арендаторов на жилье.

Как повлияли события прошлого года на рынок аренды 

В начале 2023 года рынок арендного жилья переживал последствия 2022 года. В прошлом году некоторые россияне предпочли переехать за границу. Также уехали иностранные специалисты, которых отозвали фирмы, сократившие свое присутствие в РФ. В результате этих событий на рынке резко увеличилось количество объявлений об аренде жилья. По данным обзора портала «ДОМ.РФ» с октября 2022 года по январь 2023 года число съемных квартир выросло на 40 %. Цифры по Москве и Санкт-Петербургу были еще более высокими – 55 % и 69 % соответственно.

Если раньше рынок сдаваемого в наем жилья зависел от желаний арендодателя, то в начале 2023 года ситуация резко изменилась. На фоне роста предложений закономерно уменьшилось количество желающих снять квартиру. Эта тенденция коснулась всех городов-миллионников.

Сложившуюся ситуацию ухудшил тот факт, что на рынке появилось много вариантов жилья, которое сдается впервые. Причиной этому стал повышенный спрос на покупку новостроек в 2020-2021 годах. В то время первичная недвижимость приобреталось в качестве инвестиции, и теперь хозяева решили воспользоваться этой возможностью. Вместе с тем, в результате пандемии коронавируса сформировался тренд на жизнь в частном доме за городом. Все эти тенденции привели не только к падению спроса на аренду квартир, но и к снижению ее стоимости.

Однако период спада продлился недолго, уже к весне ситуация стабилизировалась. Снова был отмечен рост спроса на долгосрочную аренду, выросли и цены не нее. Однако виной этому стало уменьшение предложений. Аналитики «ДОМ.РФ» отмечают, что в 1-м квартале количество активных лотов сократилось на 4 %, а во 2-м – уже на 23 %. К июлю число предложений опустилось до минимума за предыдущие несколько лет. При этом спрос на аренду остался стабильным относительно начала года.

По данным «ДОМ.РФ», изменение соотношения спроса и предложения привело к тому, что квартиры в крупных городах стали сдаваться активнее: в Москве объявление об аренде «висит» около 33 дней, в Санкт-Петербурге – около 25 дней. А вот в других городах-миллиониках средний срок активности объявления составил 42 дня по состоянию на июль 2023 года. 

Также снова наблюдается рост арендной стоимости. Как видим, нетипичная ситуация на рынке аренды, вызванная событиями 2022 года, закончилась.

Как менялся спрос на аренду в течение этого года

Специалисты «Авито.Недвижимости» подсчитали, что во 2-м квартале 2023 года спрос на длительную аренду квартир в РФ возрос на 10 %. По сравнению с 1-м кварталом года он вырос в большей части городов, попавших в исследование – в 29 из 33. Исключением стали Сочи, Киров, Севастополь и Симферополь. В топ-7 по росту интереса посетителей портала «Авито» за второй квартал вошли Казань, Тюмень, Тула, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Ярославль и Рязань. За год интерес к объектам аренды повысился на 15 % при снижении доступных вариантов на 4 %. 

По сравнению с 1-м кварталом этого года цены на долгосрочную аренду жилья в среднем по России не менялись. А вот по сравнению со 2-м кварталом 2022 года средняя стоимость аренды во 2-м квартале этого года выросла на 19 %. С начала года цены на долгосрочную аренду квартир больше всего поднялись в Сочи и Севастополе. Но это легко объясняется началом отпускного сезона.

При этом больше всего подорожала цена аренды двухкомнатных квартир – на 20 %. Самым дорогим городом по показателям долгосрочной аренды по-прежнему остается Москва. Благодаря сезонному росту цен почти догнал столицу Сочи. А замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург.

Сентябрь 2023 года: что поменялось

Осень традиционно считается началом делового сезона. Способствует этому и осенний приток студентов в крупные города. Также многие предприятия отказываются от формата удаленной работы и возвращают сотрудников в офисы. В течение месяца уже отмечен рост арендной ставки более чем на 3 %. 

Основной спрос по-прежнему сконцентрирован на наиболее бюджетных лотах. Они выбывают в первую очередь. Соответственно, доля дорогих лотов на рынке аренды увеличивается. Вероятно, рост средней цены аренды сохранится на протяжении нескольких месяцев. Однако, по мнению экспертов, после осеннего пика спрос закономерно пойдет на спад.

«Циан.Аналитика» отмечает, что рост арендных ставок начался еще в мае этого года и сохраняется до сих пор. Специалисты сервиса также говорят о том, что доля дорогих лотов растет, а экспозиция бюджетных квартир сокращается. Цифры разных изданий отличаются, но в целом мнения экспертов сходятся. 

Так, в «Авито.Недвижимость» подсчитали, что ставка долгосрочной аренды в крупных городах России выросла в течение года на 13,6 %. Проблемой остается значительное выбывание дешевых квартир – спрос на них превышает предложение сейчас примерно в два раза. Отдельно стоит отметить, что две трети сделок аренды по-прежнему заключаются со скидкой 5-10 %.

Эксперты не видят предпосылок для снижения арендной ставки в ближайшее время. Поэтому те, кто ранее снимал жилье осенью, теперь стали делать это летом. Многие арендаторы заранее подумали об уменьшении предложений в период высокого сезона.

Откладывать поиск съемного жилья в столице на осень не стоило. Аналитики «Яндекс Аренды» отмечают, что активность пользователей к концу лета возросла на 18 %. При этом предложение в Москве сократилось на 20 %, а в Новой Москве – на 31 %.

Однако в целом рынок аренды вышел из привычных сезонных циклов. Стандартный рост цен осенью обычно составляет около 15 %. Но в 2020 году динамики не было вообще, в 2021 рост цен составил 50 %, а в 2022 году – напротив, наблюдалось снижение стоимости. Но в этом году ожидается стандартный сезонный цикл: сокращение экспозиции на 30-35 % и рост арендной ставки на 15-20 %.

Почему сократилось количество предложений?

Предложение арендуемых квартир в крупных городах РФ уменьшилось за год примерно на 53 %. Только в июле 2023 года было отмечено уменьшение таких предложений на 15 %.

Специалисты «Циан.Аналитики» отмечают, что с начала 2023 года показатель объектов, сдаваемых в аренду, упал на 37 %. Они указывают, что количество лотов аренды уменьшалось семь месяцев подряд – с января по июль. Такая динамика является нетипичной для сезонных циклов. В предыдущие годы объем предложений возрастал с декабря по март, а затем начинал снижаться.

Эти данные подтверждает федеральная компания «Этажи». По мнению ее экспертов, за год арендуемого жилья стало меньше вполовину. Они предполагают, что часть собственников, сдававших жилье квартирантам, решили его продать. Кроме того, стали возвращаться уехавшие в прошлом году россияне – они тоже могли сдавать свои квартиры внаем.

Также стоит учитывать тот факт, что многие собственники снимают летом объявления об аренде недвижимости. Ближе к осени у них есть шанс сдать квартиру по более выгодной цене. Поэтому в августе-сентябре количество объявлений несколько увеличилось, однако цены значительно возросли.

Спрос к осени увеличился, поэтому средняя ставка аренды выросла на 10-15 %. К примеру, в Москве экспозиция на аренду уменьшилась на 31 % по сравнению с прошлым годом. Активное снижение доступных вариантов наблюдается с начала года в целом по всей стране.

Уменьшение предложений связано и с ростом спроса на жилье, сдаваемое в аренду. Некоторые работодатели сворачивают режим дистанционной работы, что заставляет сотрудников возвращаться в областные города. Так специалисты «Авито.Недвижимости» отметили, что за месяц активность арендаторов возросла на 9 %.

«Циан.Аналитика» приводит схожие данные. Специалисты отмечают нетипичный рост активности пользователей. Если ранее были заметны сезонные всплески, то сейчас постоянный рост наблюдался с января по июль. Одной из причин этого они считают отмену в январе оконулевой ипотеки. Общая неопределенность и высокие ставки по ипотеке заставили многих отказаться от покупки собственного жилья.

Эксперты также отмечают изменение требований потенциального квартиросъемщика. Найти подходящее по цене предложение можно за пару дней. Но арендаторов не устраивает «бабушкин» вариант и они не хотят платить за него такую стоимость аренды. По прогнозам цены на съемные квартиры могут вырасти до конца года еще на 10-15 %.

Как агентам недвижимости использовать свои возможности на максимум?

Чтобы оставаться востребованным специалистом, риелтору недостаточно предлагать пакет стандартных услуг. Конечно, прежде всего, нужно выполнять обязательства, взятые перед клиентом. Но в условиях повышенной конкуренции этого может оказаться мало.

Многие заманивают клиентов скидками и бонусами. Что ж, эта стратегия всегда останется действенной. Например, агент по недвижимости может предложить клиенту сэкономить с его помощью на страховании ипотечной недвижимости. При покупке собственности в ипотеку такое страхование является обязательным условием договора кредитования. Кроме того, эту страховку необходимо ежегодно продлевать.

Оформив для своего клиента страховой полис на платформе Пампаду, вы получите комиссионное вознаграждение до 60 % от его цены. Клиенту страховка обойдется на 20-40 % дешевле, чем при самостоятельном оформлении в банке. Эти и многие другие возможности вы можете найти на платформе Pampadu!